Судья: Малород М.Н. Дело №2-349/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд 

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Он является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, со всех сторон огорожен заборами, которые возведены более 15 лет. Никаких споров по меже с соседями, собственниками смежных земельных участков не имелось и не имеется.

В 2018 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

При этом, в процессе уточнения границ и камеральной обработки кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2.

Ошибка заключаются в том, что координаты участка, содержащиеся в ЕГРН, определены со смещением относительно опорно-межевой сети. Граница участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Данное обстоятельство препятствует истцу внести в ЕГРН сведения о своем участке.

Также истцу известно, что ранее Аксайским районным судом Ростовской области рассматривалось дело № ... по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, 3-и лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Новый город», ООО «Бюро оценки и проектирования», кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО6, ДНТ «Донское», об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок, путем внесения в ГКУНИ и ЕГРН сведения об изменении границ, координат и площади земельных участков в соответствии с новыми межевыми планами. Дело было рассмотрено ... г.. Суд удовлетворил иск ФИО3 При этом, суд установил факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, и исправил эту ошибку путем внесения в государственный кадастровый учет недвижимого имуществ и в Единый государственный реестр недвижимости сведении об изменении границ, координат и площади земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, в соответствии с Межевым планом земельного участка № ..., изготовленного ... г. кадастровым инженером ООО «Гео-Сфера» ФИО6.

Решение суда вступило в законную силу. Между тем. ФИО2 никаких исправлений в отношении своего участка так и не внесла, что нарушает права и законные интересы истца. 

Истец попытался во вне судебном порядке решить с ответчиком вопрос, касающийся исправления реестровой ошибки. Однако, со стороны ФИО2 никакой реакции не последовало.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме.

В отношении ответчика ФИО2, а также 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, со всех сторон огорожен заборами, которые возведены более 15 лет. Никаких споров по меже с соседями, собственниками смежных земельных участков не имелось и не имеется.

В 2018 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

При этом, в процессе уточнения границ и камеральной обработки кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2.

Ошибка заключаются в том, что координаты участка, содержащиеся в ЕГРН, определены со смещением относительно опорно-межевой сети. Граница участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Данное обстоятельство препятствует истцу внести в ЕГРН сведения о своем участке.

Также истцу известно, что ранее Аксайским районным судом Ростовской области рассматривалось дело № ... по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, 3-и лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Новый город», ООО «Бюро оценки и проектирования», кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО6, ДНТ «Донское», об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок, путем внесения в ГКУНИ и ЕГРН сведения об изменении границ, координат и площади земельных участков в соответствии с новыми межевыми планами. Дело было рассмотрено ... г.. Суд удовлетворил иск ФИО3 При этом, суд установил факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, и исправил эту ошибку путем внесения в государственный кадастровый учет недвижимого имуществ и в Единый государственный реестр недвижимости сведении об изменении границ, координат и площади земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, в соответствии с Межевым планом земельного участка № ..., изготовленного ... г. кадастровым инженером ООО «Гео-Сфера» ФИО6.

Решение суда вступило в законную силу. Между тем. ФИО2 никаких исправлений в отношении своего участка так и не внесла, что нарушает права и законные интересы истца. 

Истец попытался во вне судебном порядке решить с ответчиком вопрос, касающийся исправления реестровой ошибки. Однако, со стороны ФИО2 никакой реакции не последовало, что и вынудило его обратиться в суд с настоящим иском, в котором он просит исправить реестровую ошибку по участку ответчика путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, внесенных ранее, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав площадь земельного участка не уточенной (декларированной). 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, что подтверждается вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. по делу № ... по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, 3-и лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Новый город», ООО «Бюро оценки и проектирования», кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО6, ДНТ «Донское», об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок, путем внесения в ГКУНИ и ЕГРН сведения об изменении границ, координат и площади земельных участков в соответствии с новыми межевыми планами, а также факт того, что ответчик до настоящего времени не исполнила решение суда и не внесла в ЕГРН сведения о новых координатах и площади своего участка, определенных в Межевом плане земельного участка № ..., изготовленном ... г. кадастровым инженером ООО «Гео-Сфера» ФИО6, с учетом того, что на данный момент в ЕГРН продолжают существовать неверные сведения о координатах участка ответчика и наличие этих данных, в связи с неисполнением решения суда со стороны ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Данное решение суда в дальнейшем не нарушит прав и интересов ответчика, т.к. она сможет исполнить решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. по делу № ... по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, 3-и лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Новый город», ООО «Бюро оценки и проектирования», кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО6, ДНТ «Донское», об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок, путем внесения в ГКУНИ и ЕГРН сведения об изменении границ, координат и площади земельных участков в соответствии с новыми межевыми планами, и внести новые координаты, содержащиеся в Межевом плане земельного участка №1626-18, изготовленном 12.01.18 кадастровым инженером ООО «Гео-Сфера» ФИО6.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Донское» в 10 км на север, участок № ..., принадлежащего ФИО2, и исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород