Дело № 2-587/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000734-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 27.08.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотавиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд, признать заключенным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности на указанный гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2009 году приобрел у ФИО2 гараж, который построил на отведенном ему земельном участке на основании Распоряжения Администрации г.Гурьевска от ДД.ММ.ГГГГ Гараж не состоял на кадастровом учете, и у продавца не были оформлены в установленном порядке необходимые документы. Истец передал деньги в счет выкупной цены за гараж продавцу, а ФИО2 передал истцу ключи от гаража и имеющиеся у него документы. Стороны оформили расписку о передаче денежных средств. С момента приобретения гаража ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. До настоящего времени документы на гараж не оформлены, поскольку ФИО2 перестал выходить на связь, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовой корреспонденцией, которая возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против иска возражений не высказал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.ч.2,3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Распоряжению Администрации города Гурьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отведен земельный участок, площадью 29,2 кв.м., под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, которому на указанный участок заключить договор аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к Главе Гурьевского района с заявлением об изъятии земельного участка, предоставленного на основании постановления администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 29,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Главе Гурьевского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, под строительство гаража, площадью 29,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из постановления администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 29,2 кв.м., под строительство гаража 

<

адрес> которому необходимо обратиться в Администрацию для оформления разрешения на строительство. 

Согласно постановлению администрации города Гурьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, расположенному 

<

адрес> принадлежащему ФИО2, адрес и порядковый номер: 

<

адрес>

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,2 кв.м., под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаража 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м.

Из расписки от 14.01.2009 года усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 115000 руб. за принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По состоянию на 24.07.2024, право собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из технического плана здания от 22.01.2024, усматривается, что гараж, по адресу: 

<

адрес>, построен в 2006 году, имеет площадь 21,7 кв.м., расположен в пределах земельного квартала с кадастровым номером №

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03.09.2024. 

Судья: /подпись/ И.Г. Серикова

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-587/2024 (УИД №42RS0004-01-2024-000734-61) Гурьевского городского суда Кемеровской области