Дело № 2-3128/2020

УИД 32RS0001-01-2020-004495-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Шакиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на гараж боксового типа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ему представлен земельный участок размером 3,6м.х6,3м. для строительства гаража, в гаражном обществе «7/4». В установленный срок (в 2001 году) собственными силами он возвел кирпичный гараж №, однако по окончании строительства не поставил гараж на инвентаризационный учет.

В заявлении также указал, что владеет гаражом с 2001 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража отсутствуют.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 25,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражного общества «7/4», гараж №.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление по строительству и развитию территории г.Брянка Брянской городской администрации, гаражный потребительский кооператив «7/4».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представители третьих лиц - управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, гаражного потребительского кооператива «7/4», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили. В материалах дела имеются ходатайства управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, размером 4,0м.х6,0м. для строительства гаража боксового типа, в гаражном обществе «7/4» размером 3,6м.х6,3 м. по адресу: 

<

адрес> срок строительства определен в 2 года. Решением предписано по окончании строительства зарегистрировать гараж в Бюро технической инвентаризации. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о том, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

В заявлении истец также указал, что он владеет гаражом с 2001 года и по настоящее время. Данных, опровергающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат.

Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью застройки 25,7 м2, общей площадью 22,8 м2, имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. Расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно информации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Дата последнего технического обследования – ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики: год постройки – 2015; процент износа – 10%, стены – кирпичные. В материалах инвентарного дела имеется выписка из постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, взятая на учет от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для строительства нулевого цикла гаража размером 6,30х3,60 м. ФИО1 

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. 

С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции, действовавшей на момент выделения истцу земельного участка) земли, находившиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (на тот же период) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В настоящем, согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 кодекса.

При этом в соответствии со взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В свою очередь в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Разрешая спор и оценивая доказательства, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему для строительства на основании постановления администрации Бежицкого района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №; нежилое здание соответствует проектным характеристикам гаража. Оснований полагать, что возведенный ФИО1 гараж создает угрозу жизни и здоровья, у суда не имеется. Никем из заинтересованных лиц законность возведения спорного гаража, равно как и право истца на него, не оспаривались.

В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж боксового типа №, общей площадью 25,7 м2, расположенный на территории в гаражном обществе 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж боксового типа №, общей площадью застройки 25,7 м2, общей площадью 22,8 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова