Дело № 2-154/2025 (№ 2-1667/2024)

65RS0005-02-2024-001546-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 марта 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о признании соглашения недействительным в части, определении выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать недействительными пункты 1 и 3.1 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости, а также определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв м, принадлежащего ФИО1, с учетом доли собственника в праве общей собственности на расположенный под многоквартирным домом земельный участок площадью 1 450 кв м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, исходя из стоимости приобретения жилого помещения, в общем размере 1 000 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданным пережившему супругу ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 22.10.2021 года №205-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 08.12.2023 года №2881 земельный участок под аварийным домом с жилыми помещениями изъяты для муниципальных нужд. Согласно региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 гг.», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года №113, указанный многоквартирный дом включен в список домов, участвующих в данной адресной программе. Так же указано, что данное жилое помещение приобретено наследодателем Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 000 000 рублей, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания дома аварийным. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа и наследником ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом его рыночной стоимости составил 2 545 200 рублей, что, по мнению истца, противоречит положениям жилищного законодательства. Поскольку право собственности наследодателя Б. и наследника ФИО1 возникло после признания многоквартирного дома аварийным, по мнению истца ответчик вправе получить только выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем стоимость его приобретения на основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Так как ответчик ФИО1 отказалась расторгнуть соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить новое с указанием выплаты за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения, департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Выслушав доводы представителя департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО2, возражения ответчика ФИО1, её представителя ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 22.10.2021 года №205-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

03.07.2023 года собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома направлено требование о сносе многоквартирного дома.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 08.12.2023 года №2881 земельный участок под аварийным домом с жилыми помещениями изъяты для муниципальных нужд. Согласно региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 гг.», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года №113, указанный многоквартирный дом включен в список домов, участвующих в данной адресной программе. 

Также судом установлено, что данная квартира приобретена Б. ДД.ММ.ГГГГ за 1 000 000 рублей, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие части 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

На момент возникновения права собственности наследодателя Б. на спорное жилое помещение многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Б. умершего ДД.ММ.ГГГГ, является 

<

...> ФИО1 Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> Б. ФИО1 принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

24.04.2024 года между департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №.

Собственник спорного жилого помещения выразил свою позицию, в которой согласился на выкуп принадлежащего ему жилого помещения, что подтверждается представленным соглашением, которое подписано сторонами.

Как следует из п.1.1 данного соглашения у ФИО1 изымаются жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,2 кв м и доля собственника в праве общей собственности на расположенный под многоквартирным домом земельный участок площадью 1 450 кв м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с возмещением рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения.

Пунктом 3.1 указанного выше соглашения определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием аварийного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ОРСИ», и составляет 2 545 200 рублей и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в сумме 2 411 000 рублей и потенциальные убытки, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при изъятии в сумме 134 200 рублей. 

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена ч.8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Ни соглашение о расторжении соглашения №38 от 24.04.2024 года, ни новое соглашение с указанием выплаты за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения ФИО1 не подписала.

Поскольку право собственности наследодателя и наследника на спорное жилое помещение возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и признания дома аварийным, ни сам наследодатель, ни его наследники не могут получить возмещение за изымаемое жилое помещение иначе как в порядке и размере, определенном части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иной подход, вопреки доводам ответчика, приводил бы к тому, что наследник в порядке универсального правопреемства приобретал бы больше прав, нежели принадлежало наследодателю. Однако это противоречит существу наследственных отношений, исключающих возможность приращения права собственности при переходе вещи в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о признании соглашения недействительным в части, определении выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

признать недействительными пункты 1 и 3.1 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, 

<

...>, с учетом доли собственника в праве общей собственности на расположенный под многоквартирным домом земельный участок площадью 1 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, исходя из стоимости приобретения жилого помещения, в общем размере 1 000 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Корсаковского

городского суда Я. Н. Макеева

Решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2025 года.