Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

4 апреля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Ермолаевой А.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков - назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Никитина В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 предъявил в суд иск к ФИО3 и ФИО4, требуя выселить ответчиков из принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято дополнительное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д.76-77,79).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования в уточненном виде поддержала, пояснив, что истец является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение выступало предметом залога по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком ФИО3, прежним собственником спорного жилого помещения. Решением Автозаводского городского суда на указанное жилое помещение обращено взыскание. В ходе исполнительного производства, жилое помещение было выставлено на торги, однако реализовано не было, в связи с чем было передано взыскателю. До настоящего времени прежний собственник – ответчик ФИО5 и его знакомый – ответчик ФИО4 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, однако, фактически там не проживают, место их нахождения истцу не известно, каких-либо договоров на право пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

Представитель ответчиков ФИО6 .А. и ФИО4 – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Никитин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 91-92).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 руб., проценты по договору займа в размере 88500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 404772 руб. 25 руб.

Обращено взыскание на земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной ценны в размере 1270000 руб. Обращено взыскание на квартиру площадью 42 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 263 000 руб.

Предоставленными суду выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,71) подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из представленной на запрос суда Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области копии дела правоустанавливающих документов о регистрации права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что, указанное жилое помещение ФИО2 приобрел путем передачи имущества, не реализованного на торгах, взыскателю по исполнительному производству в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> по гражданскому делу № (л.д. 43-59).

Имеющейся в деле копией поквартирной карточки подтверждается, что в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Ответчики, по смыслу, определенному жилищным законодательством, членами семьи истца выступать не могут, поскольку не входят в круг родственников истца и с ним на настоящий момент совместно не проживают. 

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия такого договора между собственником жилого помещения и ответчиками суду не предоставлено. Ответчик ФИО3, как бывший собственник спорной квартиры, а ФИО4 – как знакомый бывшего собственника жилого помещения, в силу закона утратили право пользования квартирой в момент перехода права собственности на объект к истцу. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>, указав, что настоящее решения является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова 

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2019

Судья Л.Ф. Никонова