Дело № 2-3152/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В., при секретаре Фоминой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/2017 по иску Администрации г.Омска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 

<

адрес> в г.Омске является муниципальной собственностью, ФИО1 принята на учёт в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, 01.10.2013 между истцом и ФИО1 на указанное жилое помещение заключён договор найма жилого помещения манёвренного жилого фонда № 1-3/13, по условиям которого комната передана ответчику и членам его семьи за плату во владение и пользование в связи с утратой жилого помещения, в указанном жилом помещении проживает ФИО2, со слов которой она вселена с устного согласия родственницы - ФИО1

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и ФИО1, выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секция 3, комната 3, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица – департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> по доверенности - ФИО3 иск уточнила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Уточнение иска принято судом.

Ответчики в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны.

Судом принято во внимание, что приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма, в таких ситуациях судом предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд признаёт такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

За получением судебной корреспонденции по неоднократным приглашениям работника органа почтовой связи ответчики не явились, о чём свидетельствуют отметки на конвертах.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица – департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, АО «БанкЖилФинанс» в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска о выселении ФИО2, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения манёвренного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 4 Решения Омского Городского Совета от 07.02.2007 N 430 жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда г.Омска предоставляются гражданам, не являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилых помещений в г.Омске.

В соответствии со ст. 95, 106 ЖК РФ, п. 2 ст. 22 Решения Омского Городского Совета от 7 февраля 2007 № 430 договор найма жилого помещения манёвренного фонда заключается на период до завершения расчётов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что комната 3 в секции 3 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 28.06.1996 № 328-п, в соответствии с Постановлением Мэра г.Омска от 21.12.2009 № 975-н ФИО1 принята на учёт в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на основании заявления от 12.02.2010 ФИО1 о предоставлении жилого помещения специализированного маневренного жилищного фонда в связи с обращением взыскания на принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, секция 3, комната 3, 04.09.2013 между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и ФИО1 заключен договор хранения указанного жилого помещения сроком до 03.09.2014, 01.10.2013 между истцом и ФИО1 на указанное жилое помещение заключён договор найма жилого помещения манёвренного жилого фонда №, по условиям которого комната передана ответчику и членам его семьи за плату во владение и пользование в связи с утратой жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, из акта осмотра жилого помещения, составленного техником КУ г.Омска ГЖЦ от 04.04.2017, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, секция 3, комната 3 проживает ФИО2, со слов которой она вселена с устного согласия родственницы - ФИО1 Из сообщения ЗАО «Банк жилищного финансирования» следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, не была продана с торгов и находится в залоге у ЗАО «Банк Жилищного финансирования», по состоянию на 06.04.2017 остаток ссудной задолженности по кредитному договору с ФИО1 составляет 641 033,37 рублей, просроченная задолженность по договору отсутствует.

С учётом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 без установленных законом или соглашением с истцом оснований проживает в квартире, являющейся муниципальной собственностью.

Рассмотрение дела по спору о выселении имеет особое социальное значение, в связи с чем, ГПК РФ предусмотрено обязательное участие в нем прокурора для дачи заключения.

Из заключения прокурора по данному делу следует, что интересам законности будет отвечать выселение ФИО2 из квартиры.

Приняв во внимание, что право пользования квартирой 62 в 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО1 не прекращено, в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество она является собственником указанного помещения, решение о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, суд полагает обоснованным расторгнуть договор найма жилого помещения манёвренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина – по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Омска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, секция 3, комната 3, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.09.2017 года.