№ 2-697/2024

УИД: 28RS0017-01-2024-000668-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Арестовой Е.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Свободненский городской суд с иском к Администрации г. Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, указав следующее.

Истец являлся членом гаражного кооператива, образованного в 2009 году и состоящего из 18 человек. В том же году, отделом архитектуры Администрации города Свободного в квартале 405, было предоставлено 18 земельных участков, по количеству участников для строительства индивидуальных гаражей. 

По вопросу землеотведения под строительство гаражей занимался ФИО1 (один из членов сообщества), им были подготовлены разрешительные документы для отвода земельных участков, а именно: было написано заявление главе города Свободного на выделение земельного участка, получено заключение о предварительном согласовании места размещения объектов, получен акт выбора земельного участка, лист согласования. 

После получения данных документов, истцом были заказаны геодезические измерения земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка Администрацией города Свободного (постановление №178 от 16.02.2010 года). 27 августа 2010 года, Амурской топографо-геодезической экспедицией был подготовлен межевой план для образования земельного участка, после чего истец получил кадастровый паспорт на земельный участок (кадастровый номер земельного участка --), и приступил к строительству гаража.

В 2010 году гараж был построен, но при переезде в другое место жительства, документы были утеряны. 

В 2020 году, истец нашел свои документы, и обратился в Администрацию города Свободного с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного под гаражом в аренду, но был получен отказ, так как земельный участок снят с кадастрового учета 05 сентября 2012 года, по причине временного характера.

Позже истцом было заказано новое межевание земельного участка, он повторно обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, но 05 апреля 2021 года, был получен отказ, по причине отсутствия технического плана на гараж.

26 февраля 2024 года, было повторно подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с приложенным техническим планом на гараж, но также| был получен отказ.

С момента строительства гаража, и до настоящего времени истец пользуется гаражом открыто, несет бремя содержания, считает себя его собственником. Гараж из его владения никогда не выбывал. В настоящее время все 18 земельных участков под гаражами застроены, и из них все оформлены, кроме его, так как в 2010 году он отсутствовал в городе и упустил момент совместного оформления права собственности на гараж и земельный участок с членами гаражного кооператива. Иным способом оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным.

На основании изложенного ФИО2 просит суд установить факт, что он владеет гаражом, находящимся по адресу: --, общей площадью 36,9 кв.м., расположенным на земельном участке мерою 42,0 кв.м., в кадастровом квартале --., год постройки: 2010, на праве собственности, и признать за ним право собственности на указанный гараж. 

В судебное заседание, назначенное на 03.06.2024 года, истец ФИО2 и его представитель ФИО5, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации г. Свободного ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, оставив принятие решения по заявленным истцом требованиям на усмотрение суда, также указала, что в распоряжении Администрации г. Свободного отсутствуют документы, подтверждающие выдачу разрешения на строительство гаража, площадью 42,0 кв.м. в -- г. Свободного, квартал --

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления, позицию по делу не изложил, оставив принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО3, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, предоставили письменные отзывы на исковое заявление ФИО2, указав, что с границами земельного участка под гаражом, указанными в межевом плане, согласны, подписали акт согласования границ. 

Судом определено рассмотреть дело без участия участвующих по делу лиц, по заявленным истцом требованиям.

Изучив позиции сторон, представленные по делу доказательства и нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ --, Пленума ВАС РФ -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено судом и подтверждается копией представленного заявления, -- ФИО1 от имени граждан, указанных в списке, обратился в администрацию -- за выделением земельного участка в районе -- (квартал 405) для строительства индивидуальных гаражей, в количестве 16, каждый площадью 7,5*5 кв.м.

В списке граждан на получение земельного участка для строительства гаражей, под номером 10. указан истец ФИО2. 

Комиссия, созданная на основании постановления главы города -- от -- из представителей специальных служб подтвердила целесообразность использования места в районе --, квартал 405, площадью 675 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей (16), что подтверждается актом выбора земельного участка для строительства гаражей.

Место размещения данных гаражей на земельном участке, общей площадью 675 кв.м. было предварительно согласовано заключением -- от --, согласно которому, земельный участок признан пригодным под строительство индивидуальных гаражей в количестве 16.

Постановлением и.о. главы -- ФИО8 -- от -- истцу утверждена схема расположения земельного участка, площадью 40 кв.м., на территории кадастрового квартала -- -- для строительства гаража индивидуального автотранспорта.

Как следует из схемы расположения земельного участка, гараж ФИО2 находится в ряду аналогичных гаражей, блочного типа.

--, кадастровым инженером Амурской топографо-геодезической экспедиции ФИО9 был изготовлен межевой план, которым определены координаты образуемого земельного участка, площадью 40 (+ -2) кв.м. в -- --, на территории кадастрового квартала -- с видом разрешенного использования – для строительства гаража индивидуального автотранспорта.

Данный земельный участок, площадью 40 (+ -2) кв.м. состоял на кадастровом учете, с кадастровым номером --, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в виде выписки из государственного кадастра недвижимости от --.

Кроме того, согласно информации, предоставленной ФИО2 на его обращение из администрации --, исх. -- от --, земельный участок с кадастровым номером --, был снят с кадастрового учета --. 

Таким образом, на момент строительства гаража, земельный участок существовал и был предоставлен в установленном порядке для цели строительства индивидуального гаража, следовательно, постройка не является самовольной.

О самовольном строительстве гаража ФИО2 ответчик не заявлял, возражений против заявленных требований о признании права собственности на возведенную постройку – гараж за ФИО2, Администрация города Свободного, УИМИЗ администрации г. Свободного, не представили.

Доводы о том, что в распоряжении Администрации г. Свободного отсутствуют документы, подтверждающие выдачу разрешения на строительство гаража, площадью 42,0 кв.м. в -- г. Свободного, квартал --, не свидетельствуют о недопустимости представленных истцом доказательств, подтверждающего законность возведения им гаража в указанном месте. 

Спорный гараж является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим планом от --, в котором указаны характерные поворотные точки координат объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного в кадастровом квартале --, также приведено его описание: год завершения строительства 2010, стены кирпичные, площадь объекта 36,9 кв.м. 

Таким образом, площадь объекта строительства не превышает площадь земельного участка, выделенного под его строительство, который составлял 40 кв.м. (+ - 2).

В настоящее время, истцом подготовлена схема расположения земельного участка под возведенным им гаражом индивидуального автотранспорта, уточненная площадь которого по уточненным кадастровым инженером поворотным точкам в кадастровом квартале 28:05:020438, составляет 42 кв.м.

При проведении кадастровых работ было выявлено частичное наложение границ объекта недвижимости – гаража на земельные участки с кадастровыми номерами -- Владельцы земельных участков, чьи права зарегистрированы и сведения о них содержались в ЕГРН на момент привлечения, а именно, ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле и не возражали против признания за ФИО2 права собственности на гараж, границы земельного участка согласовали, что следует из их письменных отзывов и представленного акта согласования местоположения земельного участка.

Судом также установлено, что -- свое право на земельный участок с кадастровым номером -- зарегистрировал ФИО10, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, представленной истцом.

Поскольку ФИО10 согласовал границы образуемого земельного участка под гаражом, суд полагает, что его право не затрагивается рассматриваемым спором. 

Поскольку ФИО2 подтвердил факт осуществления им строительства индивидуального гаража в 2010 году на основании разрешительной документации и доводы его искового заявления не опровергнуты ответчиком, пользуется гаражом по его назначению, несет бремя содержание имущества, при этом, его владение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что ФИО2 является владельцем гаража 2010 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале --, на земельном участке мерою 42,0 кв.м. и заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2, -- года рождения на праве собственности гаражом, 2010 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., расположенным по адресу: --, в кадастровом квартале --, на земельном участке мерою 42,0 кв.м. 

Признать за ФИО2, -- года рождения, урож. --, паспорт гражданина РФ -- --, выдан -- Отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --, зарегистрированным по адресу: --, право собственности на гараж, 2010 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале --, на земельном участке мерою 42,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Арестова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года