23RS0010-01-2020-001961-62 К делу №2-1609/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, принадлежащего ей на основании решения Выселковского районного суда от (__)____.

С целью подготовки технического плана на жилой дом для последующей постановки на кадастровый учет с последующей регистрации права собственности на жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 Однако на основании проведенного комплекса работ кадастровый инженер подготовил заключение, в котором сообщил о невозможности продолжения работ.

В процессе подготовки технической документации и проведения комплекса геодезических работ было выявлено, что вышеуказанный жилой дом отображается в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: .... 35 и ... соответственно. Координаты точек границ данных земельных участков определены с точностью ниже нормативной, имеют декларированные границы и площадь, то есть являются раннее учтенными.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3100 кв. м., расположенный по адресу: ... не проходил процедуру межевания, в связи с чем, не имеет графической части.

В связи с чем, просит суд признать ошибочными сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участках кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ... край, ... соответственно.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... край, ... соответственно, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Бучи надлежаще уведомленной у дате, месте и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В случае отсутствия земельного спора просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. 

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от (__)____), каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета,

регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона ошибкой в государственном кадастре является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, принадлежащего ей на основании решения Выселковского районного суда от (__)____.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при проведении координирования здания и определении его местоположения на земельном участке с кадастровым номером ... выявлено, что объект капитального строительства отобразился в границах земельных участков с кадастровыми номерами ...53. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., но координаты точек границ данных земельных участков определены с точностью ниже нормативной.

Согласно ответам заместителя начальника межмуниципального отдела Росреестра по Выселковскому и ...м ..., ... от (__)____ следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют материалы межевания (землеустроительные, кадастровые или межевые дела) на земельные участки с кадастровыми номерами ...

Таким образом, учитывая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ошибочными сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участках кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... край, ... соответственно.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... край, ... соответственно, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.