дело № 2-870/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области составе: 

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2023 года между ней (истцом) и ФИО3 был заключен договор о продаже принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером ХХХ площадью 32,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 6 месяцев до 20 мая 2024 года. По данному договору она брала на себя обязательство оказать помощь ФИО3 по продаже вышеуказанной квартиры за 1 900 000 рублей. Стоимость ее (истца) услуг оценена в 70 000 рублей.

После выезда на квартиру с целью осмотра и фотосъемки вышеуказанной квартиры ФИО3 передал ей ключи от квартиры, предоставил выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках данного жилого помещения, и сказал, что уезжает в г. Москву работать или учиться.

В соответствии со взятыми на себя по вышеуказанному договору от 22 ноября 2023 года обязательствами, ею (ФИО1) разработано и размещено на интерне платформе АВИТО рекламное объявление о продаже названной квартиры за указанную в договоре сумму. Уже 24 ноября 2023 года один гражданин изъявил желание посмотреть, а после просмотра и купить квартиру. Поскольку квартира указанного гражданина на данный момент находилась в стадии продажи и деньги за нее к нему должны были поступить через десять дней, то после согласования данной ситуации по телефону с ФИО3 решили данный вопрос через задаток. Ею (истцом) составлены и подписаны от лица ФИО3 с потенциальным покупателем вышеуказанной квартиры соглашение о задатке и, в соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора от 22 ноября 2023 года, получен задаток в сумме 50 000 рублей. 

Вечером того же дня, то есть 24 ноября 2023 года ФИО3 ей (ФИО1) позвонил и сказал, что свою квартиру он с продажи снимает, поскольку передумал ее продавать. Все ее (истца) предложения приехать и урегулировать все вопросы, прежде всего с покупателем, услышаны не были. После этого на связь ФИО3 больше не выходил и на телефонные звонки не отвечал. 

30 ноября 2023 года в адрес ФИО3 она (истец) направила письменную претензию, которая в связи с неудачной попыткой вручения вернулась обратно отправителю.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае нарушения одного из пунктов договора она (ФИО1) вправе подать в суд на недобросовестного клиента, не выполнившего условия договора, и потребовать с него оплатить упущенную выгоду и моральный ущерб.

Согласно пункту 7 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента или нарушения пункта 4 договора, клиент обязуется оплатить ей расходы, понесенные в ходе исполнения данного договора, в том числе и издержки репутационного и морального характера, которые стороны оценили в размере 45 000 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, норы права, просит: признать договор о продаже недвижимости, заключенный 22 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО3, расторгнутым ФИО3 досрочно; взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы, понесенные в ходе исполнения данного договора, в том числе и издержки репутационного, и морального характера, в сумме 45 000 рублей; взыскать с ФИО3 в счет возмещения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в сумме 1 550 рублей и почтовые расходы в сумме 185 рублей. 

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 25 апреля 2024 года по настоящему делу в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (л.д. 44-45). 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. 

Представитель истца ФИО2 требования ФИО1 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по двум адресам.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.54).

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, 22 ноября 2023 года между ФИО3 – клиентом, с одной стороны, и ФИО1, - агентством, с другой стороны, заключен договор о продаже недвижимости на срок до 20 мая 2024 года, по условиям которого агентство оказывает помощь клиенту в продаже квартиры с кадастровым номером ХХХ площадью 32,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>; квартира клиентом оценивается в 1 900 000 рублей; стоимость комиссионных услуг – 70 000 рублей (л.д. 8).

Указанная квартира предоставлена ФИО3 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ХХХ, заключенного 18 сентября 2018 года с администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (л.д. 30-31). 

Согласно выписке из ЕГРН от 29 мая 2024 года (л.д.50-51), с 3 ноября 2023 года ФИО3 являлся правообладателем жилого помещения – квартиры ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора о продаже недвижимости от 22 ноября 2023 года, чтобы агентство имело возможности свободно и без опасений делиться с клиентом имеющейся у него информацией, клиент соглашается выполнить следующие условия: 

4.1. клиент соглашается проводить всю работу и переговоры через агентство. При нахождении покупателя на вышеуказанную квартиру агентство принимает у будущего покупателя задаток и становится задаткодержателем от лица клиента (продавца). Клиент (продавец) принимает на себя все обязанности по задатку, на основании статей 380, 381 ГК РФ, которая разъясняются клиенту при подписании договора;

4.2. клиент соглашается не контактировать самостоятельно с будущими покупателями, предложенных для осмотра объектов недвижимости (в том числе обнаружив, что покупатели являются знакомые, родственники, сослуживцы и т.д., этот пункт остается в силе).

Пунктом 5 договора о продаже недвижимости от 22 ноября 2023 года предусмотрено, что в случае нарушения одного из пунктов договора агентство вправе подать в суд на недобросовестного клиента невыполнившего условия договора, и потребовать с клиента оплатить упущенную выгоду и моральный ущерб.

Согласно пункту 7 названного договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента, или нарушения пункта 4, клиент обязуется оплатить поверенной расходы, понесенные в ходе исполнения данного договора, в том числе и издержки репутационного и морального характера, которые стороны оценивают в размере 45 000 рублей. 

Также 24 ноября 2023 года между ФИО3, за которого по договору действует ФИО1, именуемый в дальнейшем продавец, и А.В. – покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ХХХ площадью 32,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>, по которому продавец подтверждает, что им в качестве задатка в счет причитающихся им по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, уже получена от покупателя денежная сумма в размере 50 000 рублей. Соответствующее соглашение о задатке является неотъемлемой частью данного договора. 

Кроме того, 24 ноября 2023 года между ФИО3, за которого по договору действует ФИО1 – сторона 1, и А.В. – сторона 2, заключено соглашение о задатке на сумму 50 000 рублей в счет причитающихся с него 1 900 000 рублей по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером ХХХ площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности (л.д. 10). 

Согласно статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

30 ноября 2023 года ФИО1 направила в адрес ФИО3 уведомление с предложением продолжения дальнейшего сотрудничества в рамках договора о продаже недвижимости от 22 ноября 2023 года, либо с предложением о расторжении его, и в этом случае предлагала заключить соответствующее соглашение о расторжении договора (л.д. 14, 15-16), которые оставлено без ответа.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 мая 2024 года (л.д.52-53), с 7 декабря 2023 года О.А. является правообладателем жилого помещения – квартиры ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, учитывая положения статьи 450 ГК РФ, суд полагает, что исковое заявление в части расторжения договора продажи недвижимости от 22 ноября 2023 года подлежит удовлетворению в связи с допущением ответчиком ФИО3 существенных нарушений условий договора. 

Поскольку судом установлено, что указанный договор продажи недвижимости от 22 ноября 2023 года подлежит расторжению в виду поведения ФИО3, который расторг названный договор по своей инициативе, то суд полагает, что с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 45 000 рублей, предусмотренные пунктом 7 договора о продаже недвижимости от 22 норября 2023 года, как издержки репутационного характера и морального характера. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца восьмого статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 550 рублей (л.д. 7), которая на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом ФИО1 понесены по делу судебные расходы в размере 185 рублей (л.д. 17, 18, 19), связанные с покупкой почтовых конвертов, направлением в адрес ответчика претензии и последующим копии искового заявления. Данные расходы связаны с реализацией права истца на обращение в суд за защитой нарушенного права, относятся к числу издержек, связанных с рассмотрением дела, являются необходимыми расходами, поэтому по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить. 

Расторгнуть договор о продаже недвижимости, заключенный 22 ноября 2023 года между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>): расходы, понесенные в ходе исполнения договора о продаже недвижимости от 22 ноября 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 1 550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек; издержки, связанные с рассмотрением дела, - 185 (сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

14.06.2024 – объявлена резолютивная часть решения,

20.06.2024 – составлено мотивированное решение,

23.07.2024 – вступает в законную силу