Дело № 2-1153/2018 г. *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Г.В.Никуловой,

при секретаре судебного заседания А.А.Холодовой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит:

- признать договор купли-продажи квартиры общей площадью * кв.м, с кадастровым № расположенной по адрес заключенный дата между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 недействительным, и применить последствия недействительности сделки;

- восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью * кв.м, с кадастровым №, расположенной по адрес

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от адрес истец является собственником квартиры № расположенной по адрес дата принадлежащая истцу квартира была продана ответчику. Согласно условиям договора купли-продажи от дата спорная квартира была продана за 453 026,00 рублей, которые должны быть перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет истца. Однако ответчику решением ГУ - Главным Управлением Пенсионного фонда РФ от дата отказано в направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. В результате государственной регистрации данного договора право собственности было оформлено на имя ответчика, однако денежные средства по указанному договору купли-продажи истцом не получены. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что заключение данной сделки нарушает его права собственности на спорную квартиру, одновременно невозможно получить от ответчика денежные средства по договору купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности в последующем распорядится своим имуществом или деньгами от его продажи по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств и возражений относительно иска не представила, доводы истца не опровергла.

Третье лицо ГУ - Главное Управление Пенсионного фонда РФ №2 по г.Москве и Московской области, извещено в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном ходатайстве представитель третьего лица ФИО5, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Предметом иска по настоящему делу является требование истца о признании недействительным договора купли-продажи от дата., заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в виду неисполнения условий указанного договора.

Сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что дата на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО нотариусом * ФИО1 продал ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 квартиру, находящуюся по адрес

Как следует из содержания п*. вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от дата ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 купила у ФИО1 указанную квартиру за 453 026,00 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.

ФИО2 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия * № от дата, выданный ГУ Пенсионного фонда РФ №2 по г.Москве и Московской области на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 453 026,00 рублей (*. договора).

Согласно п.*. договора расчет производится следующим образом: сумма в размере 453 026,00 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО1, банковские реквизиты: *

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателями квартиры по адрес являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (доля в праве 1/3).

Изучив все добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от дата заключен под условием оплаты денежных средств по сделке из средств материнского (семейного) капитала, перечисленных Пенсионным Фондом РФ.

Однако при этом в суде установлено, что решением ГУ Пенсионного фонда РФ №2 по г.Москве и Московской области от дата. № отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о направлении средств на улучшение жилищных условий и на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026,00 рублей.

Таким образом, с учетом совокупности представленных в дело доказательств, в том числе, показаний лиц, участвующих в деле, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от дата

Принимая указанное решение, суд учитывает, что факт не исполнения указанного договора купли-продажи квартиры от дата подтвержден материалами дела, не отрицается ответчиком, в опровержение указанного обстоятельства суду не было представлено иных доказательств, обязательства не исполнены.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. п. 1, 2).

В силу п.1 ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны представляют доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности, руководствуясь своим внутренним убеждением, основанном на полном, всестороннем, объективном исследовании всех имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком данное требование закона не исполнено, не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что оспариваемая сделка исполнена в полном объеме.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным влечет прекращение прав собственности ответчиков на указанную квартиру, восстановление ФИО1 в правах собственника на спорное имущество, путем возврата квартиры в собственность истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью * кв.м, с кадастровым №, расположенной по адрес от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Мирзомуратовой Анисы и ФИО4

Прекратить право собственности ФИО2, Мирзомуратовой Анисы и ФИО4 на квартиру, расположенную по адрес

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

*

Судья: /подпись/ Г.В.Никулова