К делу №2-576/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Панове С.И.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Выселковский район об признании схемы расположения земельного участка единственным документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка существующего на местности 15 лет и более,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенный строительством жилой дом от 21 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 29 июня 2016 года, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилая застройка усадебного типа. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения, расположенный по адресу: ...

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались. В целях проведения работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., были направлены запрос в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении графического и (или) картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при образовании или документа, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: .... В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, вышеуказанный графический материал и документы отсутствуют (письмо от 08.02.2019 N924-08/200. В связи с этим был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ... в бумажном виде. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со ст.43 и ст.58 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 года. «О государственной регистрации недвижимости» с целью признать межевой план от 11 февраля 2019 года, б/н, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка. Просит суд установить, межевой план от 11 февраля 2019 года б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ЕГРП о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 11 февраля 2019 года, б/н подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В п.п.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По мнению Минэкономразвития России, выраженному в письме от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенный строительством жилой дом от 21 апреля 2016 года, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилая застройка усадебного типа. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 29 июня 2016 года

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались.

В целях проведения работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., были направлены запрос в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении графического и (или) картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при образовании или документа, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: ...

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, вышеуказанный графический материал и документы отсутствуют (письмо от 08.02.2019 N924-08/200. 

В связи с этим был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ... в бумажном виде.

Таким образом, межевой план от 11 февраля 2019 года б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 8,14,22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государствен¬ном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить, что межевой план от 11 февраля 2019 года б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Считать данное решение суда для внесения изменений в ЕГРП о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 11 февраля 2019 года, б/н подготовленный кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.