Дело № 2-2259/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Город Белово Кемеровской области 26 октября 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9804 рубля, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2098 рублей 36 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражное общество «Спутник», 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 30,00 кв.м., земельный участок предоставлен в аренду из земель промышленности, для размещения объектов гаражного назначения. 

Использование земли является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, п.4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договором, ответчик исполнял недобросовестно, так как оплата за использование земельных участков со стороны ответчика осуществлялась не в полном объёме. 

Расчет арендных платежей производился в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № Так же в соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа текущего месяца, и на основании п.5.2 договора, в нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности по арендной плате составляет 9804 рубля, сумма начисленной за просрочку платежа пени составляет 2098 рублей 36 копеек. Расчет задолженности арендных платежей и пени прилагается. 

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьёй судебного участка № 2 Беловского городского судебного района Кемеровской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании в пользу Комитета с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14). 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлялся, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, других ходатайств не поступило. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что произвёл государственную регистрацию права аренды на земельный участок в 2016 году, является пенсионером. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) 

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней). 

Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены документально и стороной ответчика в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ объективно не опровергнуты. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Гурьевского муниципального района и ФИО1 путем подписания заключен договор аренды № земельного участка (л.д.5-6), расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Спутник», 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 30,00 кв.м., земельный участок предоставлен в аренду из земель промышленности, для размещения объектов гаражного назначения. Срок аренды участка сторонами определен пунктом 2.1. договора, из которого следует, такой срок устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (п.2.2.). Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.3.). Размер арендной платы за участок в год составляет 4275 рублей (п.3.1.). Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11556 рублей согласно прилагаемого расчета (Приложение 2, л.д.7). 

Внесение арендной платы определено сторонами равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в п.3.1. договора аренды, в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб. - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (КУМИ) – п.3.2 договора.

В соответствии с п.3.4 указанного договора изменение размера арендной платы, предусмотренной п.3.1.1. настоящего договора, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента вступления в законную силу нормативно правового акта изменяющего условия и порядок внесения арендной платы, опубликованного в СМИ и размещенного на официальном сайте Гурьевского муниципального района.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно Приложения № 2 к договору аренды (л.д.7), расчет арендных платежей за пользование земельным участком, согласно п.3.1.1. договора аренды №, произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (за ДД.ММ.ГГГГ гг.) в размере 12769,50 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в сумме 11556 рублей. С указанным расчетом ответчик ознакомлен под роспись. 

Согласно представленных выписок по судебному запросу из ЕГРН в отношении земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.26-28,31) кадастровая стоимость земельного участка указана 12769,50. 

Согласно сообщения МИ ФНС № 3 по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, не является индивидуальным предпринимателем. 

В судебном заседании установлено и доказательств обратного ответчиком ФИО1 не представлено, не приведено, что обязательства по внесению арендных платежей установленных договором, ответчик исполнял недобросовестно, оплата за использование земельных участков со стороны ответчика осуществлялась не в полном объёме. Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.4) установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9804 рубля и имеет задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2098 рублей 36 копеек. Иного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия задолженности. Представленный истцом расчет арендной платы (л.д.4) ответчиком в судебном заседании не оспорен. Суд находит представленный истцом расчет арендной платы (л.д.4) обоснованным, соответствующим требованиям закона, составленным в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № приложением № 2 к договору аренды. 

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9804 рубля, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2098 рублей 36 копеек. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 476 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9804 рубля, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2098 рублей 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 476 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 30 октября 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева