УИД: 50RS0004-01-2025-003191-72

№2-2024/25 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 13 ноября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н. 

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

АО «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обосновании иска указала, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Все коммунальные услуги оказываются качественно и своевременно. Ответчик в течении долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг составляют в размере 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца АО «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована, просит суд применить сроки исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указала, что проживает в спорной квартире, в квартире установлены счетчики, согласен оплачивать коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Рассмотрев уточненные исковые требования, изучив материалы данного дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за жилое помещение определяется ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 9,10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из Едимного государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО1 в указанном помещении не зарегистрирована и не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые членами семьи ответчика не являются. Фактически в квартире проживает ФИО2, который пользуется коммунальными услугами.

АО «Волоколамское ПТП РЖКХ» оказывает услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету № по оплате за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказываемые поставщиком АО "Волоколамское ПТП РЖКХ", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 192 611 рублей 37 копеек. 

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени), начисленной в соответствии с правилами ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Расчет представленный истцом является арифметически правильным.

Вместе с тем, ответчик не согласна с представленным расчетом и видами коммунальных услуг, начисленных по данному помещению, поскольку в квартире не зарегистрирована и не проживает, коммунальные услуги по водоснабжению оплачивает по другому адресу.

Учитывая, что ответчик не был зарегистрирован в спорной квартире, основания для взыскания расходов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, начисление платы за которые осуществлялось по счетчикам, не имеется.

Вместе с тем, расходы собственника по содержанию жилого помещения не обусловлены фактом пользования им, необходимость отопления жилого помещения с количеством фактически проживающих в жилом помещении лиц не связана. 

Ответчиком по делу было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. До этого истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № Волоколамского судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № Волоколамского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1. 

Таки образом, с иском истец обратился в суд в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа. Учитывая срок действия судебного приказа, дату подачи заявления о вынесении судебного приказа, дату отмены судебного приказа, дату обращения с настоящим исковым заявлением, истцом был пропущен срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период начислено за отопление 

<

данные изъяты>., с учетом произведенных платежей за отопление за февраль 

<

данные изъяты>.), март (

<

данные изъяты>.), апрель (

<

данные изъяты> май 

<

данные изъяты>.) 2022 года, декабрь 

<

данные изъяты>.) 2023 года, размер задолженности составляет 

<

данные изъяты>.. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 1/4 доля от указанной задолженности, что составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом надлежащим образом и в установленный срок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемой пени за просрочку оплаты задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. Ботово, 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. в пользу АО «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» задолженность за коммунальные услуги за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Во взыскании в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированно решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья