УИД 22RS0012-01-2021-000097-60

Дело № 2-118/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года 

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации г.Славгорода Алтайского края о выделе долей из имущества в натуре, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе долей из имущества в натуре, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований указывая, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ответчикам принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом, которые представляют собой отдельное изолированное помещение, огорожено забором и расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Истцам принадлежит по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве собственности на дом, которые представляют собой отдельное изолированное помещение, огорожено забором и расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (принадлежащего ФИО1)

Истцы пользуются и владеют указанным имуществом, являющимся обособленной (изолированной) частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной на отдельном огороженном земельном участке, намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом, но лишены возможности реализовать свои права на долю общей долевой собственности в жилом дом в таком техническом измененном состоянии и осуществить иные полномочия собственника по распоряжению своей долей дома. В связи с этими обстоятельствами Истцы вынуждены обратиться в суд.

При этом в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. на долю ФИО5 и ФИО6 приходится часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> представляющая собой изолированное жилое помещение №; на долю Истцов приходится часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. фактически жилое строение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блокированных отдельных домов, в каждом из которых имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей, имеет общую стену без проемов. Блокированные дома имеют самостоятельные системы отопления, естественной вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Участки ограждены.

С учетом изложенного, истцы просят:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

2. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>.

4. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доле - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>.

5. Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доле каждому жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Славгородского городского суда от 09 октября 2020 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.№1-8).

Определением Славгородского городского суда протокольной формы от 09 октября 2020 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование г.Славгород (л.д.№85-85 оборот).

Истцы, а также представитель ответчиков Администрации г.Славгорода Алтайского края и Муниципального образование г.Славгород, а также представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчиков ФИО5 и ФИО6 также поступили письменные заявления о полном признании исковых требований истцов с указанием об осведомленности о последствиях принятия судом признания ими иска.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), суд разрешил дело при данной явке в отсутствие сторон и 3-го лица. 

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (завершения строительства), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом в праве долевой собственности на указанный жилой дом ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.) (что подтверждается Выписками из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также правоустанавливающими и праводтверждающими документами – л.д.№26-27, 34-36, 16-25). 

Указанный жилой дом состоит из двух блоков-изолированных жилых помещений – квартир, объединенных одной смежной стеной, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами и которыми по сложившемуся порядку пользуются разные семьи – одной пользуется семья ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а другой – семья ФИО5 и ФИО6.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. 

Судом учитывается, что признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в Приказе Минстроя России от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно: 1) количество этажей не более трех; 2) наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; 3) наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; 4) нахождение на отдельном земельном участке; 5) наличие выхода на территорию общего пользования; 6) отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, все участники долевой собственности (истцы) свои требования мотивировали тем, что между ними длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно каждый из них имеет свою выделенную часть с собственным входом и коммуникациями.

Тот факт, что жилой дом жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, длительное время фактически состоит из нескольких (двух) частей, имеющих отдельные входы, раздельное отопление, подтверждается представленным техническим плана строения.

Из технического плана здания, а также выписок из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (завершение строительства), 

<

данные изъяты>, состоит из двух изолированных квартир - первая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вторая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющие отдельные входы (л.д.№10-24). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обе изолированные друг от друга части одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеют общую стену без проемов, каждая часть дома расположена на соответствующем земельном участке с отдельным выходом, предназначена для проживания одной семьи, оба жилых помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах обе части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между его сособственниками к настоящему времени уже произведен, в результате чего земельный участок с кадастровым номером 22:71:010109:308, площадью 

<

данные изъяты> имеющий адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля (номер записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.); а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> адрес 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.№28-33, 31-33, 37-40).

При установленных обстоятельствах, поскольку обе части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке и выдела в натуре (посредством признания права собственности на часть дома блокированной застройки) с прекращением права долевой собственности истцов и ответчиков на весь жилой дом и признанием права собственности на каждый блок жилого дома блокированной застройки в отдельности.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит им в целом, как объект права и как единая вещь, порядок пользования которой может изменяться и не влечет возникновение права собственности какого-либо из участников общей собственности на часть дома.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. 

Так, регистрация права собственности исключается, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение".. 

Исключение составляет жилой дом блокированной застройки (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает обоснованными обращение истцов с требования истцов о прекращении долевой собственности и выделении в судебном порядке в собственность в натуре каждой части (блока) жилого дома блокированной застройки площадью в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования жилым домом.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на каждый блок дома блокированной застройки в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

С учетом изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации г. Славгорода Алтайского края о выделе долей из имущества в натуре, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом жилой 

<

адрес> года завершения строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>, признав право собственности каждого на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>, признав право собственности каждого на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 10 марта 2021 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина