Дело №2-632/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 17 июля 2018 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом, земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, жилой дом, площадью ### кв.с. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что на основании договора мены он и его мать ФИО5 приобрели на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

...>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 21.12.1998г. Постановлением главы Павловского с/округа ### от 29.03.2011г. земельному участку, принадлежащему ФИО5 и ФИО1, присвоен почтовый адрес. ***. ФИО5 умерла. Он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В рамках открытого наследственного дела оформление его прав на ? долю в праве на земельный участок с жилым домом оказалось невозможным по причине отсутствия регистрация прав умершей на предмет наследования. Зарегистрировать право на ? долю в праве на указанное имущество на основании договора мены от 21.12.1998г. также не представляется возможным в связи со смертью участника сделки ФИО5 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.09.2017г. (л.д.15), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании устного заявления, сделанного истцом ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на согласие с исковыми требованиями (л.д.135).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом заявленных требований является жилой дом с кадастровым номером ### и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст.570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Положениями ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

***. между ФИО5, ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор, согласно которому ФИО5, ФИО1 обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: 

<

...> на земельный участок, площадью ### и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...> (л.д.17,130).

Указанный договор удостоверен нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Владимирской области ***., зарегистрирован в реестре за ###.

Договор мены от ***., в отсутствие регистрации в Бюро технической инвентаризации, был зарегистрирован в администрации муниципального образования Павловское Суздальского района с внесением записи в похозяйственную книгу ### по с.Павловское Суздальского района Владимирской области (л.д.14,32).

В материалы дела представлена копия похозяйственной книги № 5 за 1997-2001г. по с.

<

...> района, из которой усматривается принадлежность ФИО5, ФИО1 хозяйства по адресу: 

<

...> (л.д.156-158).

Из представленного суду технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 16.12.1998г., следует, что правообладателем данного жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***., р.###. Площадь жилого дома составляет ### кв.м. (л.д.33-41).

Согласно сведениям, отраженным в договоре мены от ***., обмениваемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю ### от *** 

Из содержания данного свидетельства, представленного в материалы дела, следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи ### от ***. приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью ### га, в 

<

...> (л.д.152-155).

На основании свидетельства ### от ***. земельный участок по адресу: 

<

...> поставлен на государственный кадастровый учет ***., ему присвоен кадастровый номер ### (л.д.9).

Постановлением главы Павловского сельского округа Суздальского района Владимирской области № 67 от 29.03.2001г. земельному участку, площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, принадлежащему ФИО1, ФИО5 присвоен почтовый адрес: 

<

...> (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ### и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

...>, отсутствуют, регистрация права не производилась (л.д.44-47,54).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору мены от ***. стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность ФИО5 и ФИО1, а также ФИО2

Из объяснений, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после заключения договора ФИО1 и ФИО5 вселились в приобретенный ими жилой дом. ФИО5, ФИО1 зарегистрировались по месту жительства по адресу: 

<

...> 11.01.1999г. (л.д.43).

Вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исходя из указанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд приходит выводу о том, что ФИО5 и ФИО1 приобрели право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на законных основаниях по договору мены, заключенному между ними и ФИО2 21.12.1998г. 

Жилой дом по адресу: 

<

...>, состоит на техническом учете в Бюро технической инвентаризации, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ### (л.д.44-47,159-165).

ФИО5 умерла ***., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти от ***. (л.д.12).

Истец ФИО1, являющийся сыном умершей ФИО5, является единственным наследником после ее смерти, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.121-128).

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу приведенных норм материального права в их системной взаимосвязи суд полагает, что ФИО5 и ФИО1 приобрели права на спорные жилой дом и земельный участок на основании договора мены от ***., в связи с чем доля ФИО5 в приобретенном имуществе подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником после смерти своей матери, доля ФИО5 на жилой дом и земельный участок в порядке наследования переходит к ФИО1

Изложенные выводы суда влекут удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме, признание за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, на жилой дом, площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., жилой дом, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2018 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева