К делу № 2-11655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ООО «Немецкая деревня», третье лицо ПАО «Банк ВТБ», о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Немецкая деревня» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков, 

Требования мотивированы следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирною дома по адресу: 

<

адрес> (далее — договор). Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира на 2 на 1-м этаже секции I многоквартирного дома. Срок исполнения обязательств ответчиком по передачи квартиры истцам согласно п. 2.1 договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора на основание п.3.4 договора определена в размере 

<

данные изъяты>. Истцы согласно условиям договора внесли денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве своих личных денежных средств. Остальная сумма в размере 

<

данные изъяты> была оплачена ответчику за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях заключения договора долевого участия был заключен договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ, страховая премия по которой составила 4 857, 34 руб., что также относится к убыткам, понесенным истцами. Также истцы оплатили риэлтерские услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 16 858 рублей. По кредитному доктору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец №, согласно ст. 819 ГК РФ каждый месяц возвращал на счет ПАО «Банк ВТБ» установленную кредитным договором денежную сумму и уплачивал проценты за пользование ими, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать в пользу Истца № с ООО «Немецкая деревня» причинённые в результате грубого нарушения условий договора убытки за: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4857,34 руб.; договор № от ДД.ММ.ГГГГг. об оказании риэлтерских услуг в размере 16 858 (шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп. переплату процентов по кредитному договору в размере 262 029 (двести шестьдесят две тысячи двадцать девять) руб. 14 коп., возложить оплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Немецкая деревня».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу также сумму дополнительных убытков в размере 46 323,83 руб. в связи с изменившимися обстоятельствами, исследованными и приобщенными к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» по доверенности — ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск возражал по расторжению договора долевого участия, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирною дома по адресу: 

<

адрес> (далее — договор). Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира на 2 на 1-м этаже секции I многоквартирного дома. Срок исполнения обязательств ответчиком по передачи квартиры истцам согласно п. 2.1 договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора на основание п.3.4 договора определена в размере 

<

данные изъяты>

Истцы согласно условиям договора внесли денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве своих личных денежных средств. Остальная сумма в размере 

<

данные изъяты> была оплачена ответчику за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях заключения договора долевого участия был заключен договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ, страховая премия по которой составила 4 857, 34 руб., что также относится к убыткам, понесенным истцами. 

Также истцы оплатили риэлтерские услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 16 858 рублей.

По кредитному доктору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец №, согласно ст. 819 ГК РФ каждый месяц возвращал на счет ПАО «Банк ВТБ» установленную кредитным договором денежную сумму и уплачивал проценты за пользование ими, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

И силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать, полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества "(реальный ущерб)", а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст., 10. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов н иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с неисполнением стороной своих обязательств истцы обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Немецкая деревня» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оказание юридических услуг. Решением от 29.05.2018 исковые требования были удовлетворены в части. Однако в том иске были поставлены требования настоящего иска. 

Из материалов дела следует, что имеется вступившее в законную силу решение Прикубанского районного суда от 29.05.2018 между теми же сторонами, которым исковые требования были удовлетворены в части. Указанное решение носит преюдицонный характер для настоящего спора. Однако в иске истцами не были поставлены требования настоящего иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Как усматривается из материалов дела в установленный договором срок ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, многоквартирный жилой дом не построил, в эксплуатацию не ввел. Извещений о готовности объекта к вводу в эксплуатацию в адрес истцов не поступало, доказательств обратному суду ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

23.07.2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, однако, требования добровольно выполнены обществом не были.

В соответствии с п. 9.1 заключенного Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500,68 рублей, 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к ООО «Немецкая деревня», третье лицо ПАО «Банк ВТБ», о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1, причинённые в результате грубого нарушения условий договора убытки по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 857, 34 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг в размере 16 858 руб.; за переплату процентов по кредитному договору в размере 262 029, 14 руб., дополнительные убытки в размере 46 323, 83 руб., судебные расходы в сумме 6500,68 рублей а всего взыскать 336568 (триста тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: подпись.