Дело № 2-346/2025

25RS0018-01-2025-000544-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 19 ноября 2025 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире двухквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с трудовыми отношениями вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцу СХПК «Марьяновский» на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, т.е. истец владеет и пользуется жилым помещением как наниматель. В настоящее время истец решил оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако имущество в муниципальную собственность обращено не было, в связи с чем были нарушены права на приватизацию жилья. 

Нормативно обосновывая свои требования положениями ст.ст. 11, 12, 217, 225 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, этаж №, площадь помещения 30,1 кв.м., назначение жилое.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без его участия и участия истца. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Крыловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Претензий к истцу не имеет.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Частью 3 ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Довод о том, что спорная квартира предоставлена ФИО2 СХПК «Марьяновский» в связи с трудовыми отношениями, подтвержден трудовой книжкой ФИО2, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в СХПК «Марьяновский» на должность сторожа МТМ, уволен ДД.ММ.ГГГГ, по собственному желанию.

Предоставление истцу названного помещения в качестве жилья на законных основаниях ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СХПК «Марьяновский» в лице председателя ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения. Срок действия договора: до расторжения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истцу было предоставлено на законных основаниях, и доказательств обратного суду не представлено. Принимая во внимание, что истец ФИО2 длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, наличие иной жилой площади у истца по праву приватизации не установлено, указанная квартира является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, а также отсутствие требований о выселении и освобождении жилого помещения, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>; площадь 30,2 кв.м.; назначение жилое; наименование квартира; этаж № 1; правообладатель не указан; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

СХПК «Марьяновский» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность, в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке, выданной администрацией Кировского муниципального района Приморского края, спорная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского района и в реестре не числится.

По информации, представленной главой Крыловского сельского поселения, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Крыловского сельского поселения. Задолженности по коммунальным услугам, истец не имеет.

Администрация Кировского муниципального района и администрация Крыловского сельского поселения не приняли от СХПК «Марьяновский» спорное жилое помещение, тем самым не выполнили обязанности, возложенные на них ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, и в частности истца ФИО2, права на приватизацию жилого помещения.

Не нахождение объекта жилищного фонда ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов.

Таким образом, истец ФИО2 в силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имел, и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам от него независящим, он не может осуществить свои права на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение его права на приватизацию.

Отсутствие возможности граждан воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец продолжает проживать в предоставленной квартире с 2011 года, требований о прекращении с истцами договора найма жилого помещения и о выселении ответчиками никогда не предъявлялось, сведениями об участии ранее истца в приватизации жилых помещений суд не располагает, истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, и поскольку квартира не была передана ответчикам (администрации района и поселения) в процессе реорганизации, у истца отсутствует иной порядок защиты нарушенного права. Следовательно, спорное жилое помещение может быть приобретено в собственность истцом в порядке приватизации.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права. При таких обстоятельствах, поскольку право истца ФИО2 на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, № УМВД России по Приморскому краю), право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый №; местоположение: 

<

адрес>; площадь: 30,2 кв.м.; назначение: жилое; наименование: квартира; номер этажа: 01; вид жилого помещения: квартира. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Ханьянова