Дело №2-1481/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Форофонтовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сириус Спец Тверь» к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, 

установил:

ООО «Сириус Спец Тверь» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указанно, что по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 26.09.2023 между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ООО «Сириус Спец Тверь», ООО «Сириус Спец Тверь» приобрело в собственность нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора стоимость нежилого помещения составляет 1 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. названного Договора расчет за указанное нежилое помещение производится следующим образом: 300 000 руб. истец оплачивает ФИО3 после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, оставшаяся сумма в размере 900 000 руб. подлежит оплате в течение 4-х месяцев с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, равными платежами не позднее 26 числа каждого месяца в следующем порядке: 600 000 руб. - ФИО3; 200 000 руб. - ФИО1; 100 000 руб. - ФИО2.

26 сентября 2023 года после подписания вышеуказанного договора была произведена оплата денежных средств ФИО3 в размере 300 000 руб.

27.09.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области была произведена государственная регистрация права собственности за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Выписке от 27.09.2023 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 27.09.2023; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 27.09.2023 до полной оплаты обязательств по договору купли-продажи от 26.09.2023; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ФИО1 ФИО2.

Истец свои обязательства по исполнению договора купли продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными поручениями.

11.02.2024 ФИО3 умер, свидетельство о смерти № от 12.02.2024.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями на прекращение ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, в совершении регистрационного действия было отказано, на основании того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в силу закона от 27.09.2023 года за №, залогодержателями являются - ФИО3, ФИО1, ФИО2, залогодателем - ООО «Сириус Спец Тверь». 

На государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права заявление от залогодержателя ФИО3 не представлено. На государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права представлено свидетельство о смерти ФИО3 Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Таким образом, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона). Исходя из вышеизложенного, погасить регистрационную запись об ипотеке, не представляется возможным».

До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке или по заявлению двух залогодержателей снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 32,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании стороны не явились, в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2 о согласии с исковыми требованиями, никаких материальных претензий к истцу она не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

О времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

В связи с этим, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Согласно предложению первому абз. 1 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Абзацем 2 п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке закреплено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являлись собственниками нежилого помещения, площадью 32,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

26.09.2023 между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ООО «Сириус Спец Тверь» заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Право собственности покупателя ООО «Сириус Спец Тверь» на нежилое помещение зарегистрировано 27.09.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности 27.09.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение права собственности ООО «Сириус Спец Тверь» на жилой дом и земельный участок - ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО1 и ФИО2, поскольку расчет по договору между сторонами полностью не произведен.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что стороны в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке на нежилое помещение не обращались; 11.02.2024 ФИО3 умер; регистрационные записи об ипотеке не могут быть погашены без заявления ФИО3

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Сириус Спец Тверь» в полном объеме исполнило свои обязательства перед ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по выплате денежных средств в размере 1 200 000 руб., что свидетельствует о прекращении обязательства покупателя, предусмотренного договором купли-продажи от 27.09.2023, и прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу продавцов, в подтверждении чего в материалах дела имеются платежные поручения о выплате ФИО3, ФИО1 и ФИО2 всей причитающейся суммы.

С учетом того, что истец обязательства по выплате денежных средств выполнило в полном объеме и не имеет возможности представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и всех залогодержателей по причине смерти одного из залогодержателей, полагая, что прекращение ипотеки в отношении нежилого помещения на основании судебного решения является единственным, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, способом защиты прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Сириус Спец Тверь».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сириус Спец Тверь» к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м, кадастровый №.расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 02 апреля 2025 года.

Председательствующий Т.Н. Михайлова