ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/18 по иску ФИО1 к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 

<

дата> между истицей, ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен договор уступки права требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному 

<

дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой». В соответствии с п.1.1 договора ООО «ГарантияСтройНедвижимость» переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию пятисекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А), имеющего строительный адрес: 

<

адрес>), следующей квартиры: номер квартиры в доме – 281, этаж 20, планируемая площадь квартиры – 55 кв.м, положение на площадке - справа, номер на площадке 4. В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, положение площадке справа, номер на площадке 4. Согласно п.3.1 договора в счет уступаемого права истец производит оплату ООО «ГарантияСтройПроект» 1719 025 рублей. Истица в полном объеме оплатила указанную сумму, тем самым исполнив обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее 

<

дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее 

<

дата>г. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2016г. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание представителя не выделил, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

<

дата> между истицей, ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен договор уступки права требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному 

<

дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой». 

В соответствии с п.1.1 договора ООО «ГарантияСтройНедвижимость» переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию пятисекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А), имеющего строительный адрес: 

<

адрес> следующей квартиры: номер квартиры в доме – 281, этаж 20, планируемая площадь квартиры – 55 кв.м, положение на площадке - справа, номер на площадке 4.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 2521 491 рублей.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>г. 

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее I квартала 2015г. 

В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2016г. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

До настоящего времени спорная квартира истице надлежащим образом не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018 года