УИД 77RS0013-02-2025-010177-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/26 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по возврату страхового депозита в размере сумма, предусмотренную п. 7.1. Договора неустойку в размере сумма, предусмотренную и. 7.1. Договора неустойку по день фактического исполнения обязательства, неосновательное обогащение в форме приобретения имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 09.01.2025 между истцом (Арендатором) и ответчиком (Арендодателем) заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Факт передачи жилого помещения в пользование Арендатору подтверждается актом-приема передачи жилого помещения от 09.01.2025.

Согласно п. 6.1 Договора настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует по 09.12.2026.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет сумма. П. 4.2. Договора следующий порядок внесения ежемесячных платежей за аренду жилого помещения: «Платежи за аренду жилого помещения производятся ежемесячно за 1 месяц вперед не позднее «9» числа текущего месяца.

Помимо ежемесячной арендной платы п. 7.1. Договора предусмотрена оплата страхового депозита в размере сумма. П. 4.1.1. Договора стороны предусмотрели, что первый платеж ежемесячной платы за аренду жилого помещения осуществляется Арендатором в момент подписания настоящего Договора и составляется сумма. Одновременно с внесением первого платежа но ежемесячной плате за аренду в момент подписания настоящего Договора Арендатор обязуется внести часть страхового депозита в размере сумма.

Согласно банковской квитанции № 1-20-852-643-392 в день подписания Договора Арендатор совершил банковскую операцию по переводу Арендодателю денежных средств в размере сумма, из которых: сумма - первый платеж ежемесячной платы за аренду жилого помещения, сумма - часть страхового депозита, сумма - стоимость услуг риелтора, которую попросил оплатить Арендодатель.

09.02.2025 Арендатором произведена уплата второго платежа ежемесячной платы за аренду жилого помещения в размере сумма и оставшаяся часть страхового депозита в размере сумма. Факт проведения операции по выдаче наличных денежных средств 08.02.2025 в 10:08 в размере сумма подтверждается справкой по операции, сформированной в Сбербанк Онлайн 09.12.2025.

Договором аренды жилого помещения не была предусмотрена оплата услуг риелтора. Оплата услуг риелтора осуществлялась в адрес Арендодателя, а не риелтора. У истца отсутствуют какие-либо подтверждения того, что услуги риелтора были фактически оказаны. Риелтор не участвовал в заключение сделки найма жилого помещения, не устраивал показы жилого помещения и не принимал фактического участия при заключении Договора аренды жилого помещения от 09.01.2025.

В данном случае ответчик неосновательно обогатился в форме приобретения имущества за счет истца. Истец уплатил сумма, ошибочно полагая о существовании обязательства по уплате услуг риелтора без намерения одарить ответчика. Ответчиком также не были представлены документы, подтверждающие фактическую оплату услуг риелтора из денежных средств, оплаченных истцом за оказанные услуги.

Во исполнение и. 5.1. и п. 5.2.2. Договора Арендатор предупредил Арендодателя о досрочном расторжении договора 16.07.2025 путем направления сообщения в мессенджере «WhatsApp». Сторонами Договора достигнуто соглашение о порядке расторжения на следующих условиях: Арендатор обязался освободить жилое помещение 15.08.2025. Сторонами достигнута договоренность о произведении «перерасчета» за пользование жилым помещением с 09.08.2025 по 15.08.2025.

Сторонами Договора достигнуто соглашение об условиях расторжения за 30 дней до расторжения Договора в соответствии с п. 5.1. Договора. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

С учетом того, что ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет сумма, «перерасчет», на который стороны Договора выразили волю, осуществляется в следующем порядке: (сумма/30 дней) * 6 дней = сумма.

Впоследствии Арендодатель отказался производить «перерасчет» за пользование жилым помещением с 09.08.2025 по 15.08.2025. Тогда стороны согласовали 09.08.2025 в качестве даты освобождения жилого помещения, несмотря на то, подобное согласование нарушает п. 5.1. Договора и приводит к необоснованной выгоде Арендодателя.

09.08.2025 Арендатор в присутствии Арендодателя освободил жилое помещение и передал объект Договора (жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.) Арендодателю, о чем был составлен Акт приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025.

В тексте вышеуказанного Акте приема-передачи, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от 09.01.2025, отсутствуют какие-либо претензии Арендодателя о наличии материального ущерба (и. 5.3. Договора) и задолженностей Арендатора по оплате услуг (п. 4.4. и п. 4.5. Договора).

Согласно п. 7.1. Договора страховой депозит возвращается арендатору в день подписания акта сдачи Квартиры в полном объеме в случае отсутствия: материального ущерба (п. 5.3. Договора); задолженностей Арендатора по оплате услуг (п. 4.5. Договора); случая досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора в соответствии с п. 5.2.2., либо нарушения Арендатором сроков извещения Арендодателя о досрочном расторжении Договора (п.5.2.2.). Учитывая, что Стороны согласовали порядок расторжения в соответствии с п. 5.1. Договора, Арендодатель обязан был выплатить сумму, составляющую страховой депозит, в полном объеме Арендатору в день подписания Акта приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025.

Арендодателем не было исполнено обязательство по выплате суммы, составляющую страховой депозит, в полном объеме Арендатору в день подписания Акта приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025. В соответствии с п. 7.1. Договора страховой депозит составляет сумма. Истцу не были оказаны услуги, за которые он произвел платеж в адрес ответчика в размере сумма по банковской квитанции № 1-20-852-643-392 от 09.01.2025.

До настоящего времени ответчик не возвратил страховой депозит и денежные средства за не оказанные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с и. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что 09.01.2025 между истцом (Арендатором) и ответчиком (Арендодателем) заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Факт передачи жилого помещения в пользование Арендатору подтверждается актом-приема передачи жилого помещения от 09.01.2025.

Согласно п. 6.1 Договора настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует по 09.12.2026.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет сумма. П. 4.2. Договора следующий порядок внесения ежемесячных платежей за аренду жилого помещения: «Платежи за аренду жилого помещения производятся ежемесячно за 1 месяц вперед не позднее «9» числа текущего месяца.

Помимо ежемесячной арендной платы п. 7.1. Договора предусмотрена оплата страхового депозита в размере сумма. П. 4.1.1. Договора стороны предусмотрели, что первый платеж ежемесячной платы за аренду жилого помещения осуществляется Арендатором в момент подписания настоящего Договора и составляется сумма. Одновременно с внесением первого платежа по ежемесячной плате за аренду в момент подписания настоящего Договора Арендатор обязуется внести часть страхового депозита в размере сумма.

Согласно банковской квитанции № 1-20-852-643-392 в день подписания Договора Арендатор совершил банковскую операцию по переводу Арендодателю денежных средств в размере сумма, из которых: сумма - первый платеж ежемесячной платы за аренду жилого помещения, сумма - часть страхового депозита. сумма - стоимость услуг риелтора, которую попросил оплатить Арендодатель.

09.02.2025 Арендатором произведена уплата второго платежа ежемесячной платы за аренду жилого помещения в размере сумма и оставшаяся часть страхового депозита в размере сумма. Факт проведения операции по выдаче наличных денежных средств 08.02.2025 в 10:08 в размере сумма подтверждается справкой по операции, сформированной в Сбербанк Онлайн 09.12.2025.

Во исполнение и. 5.1. и п. 5.2.2. Договора Арендатор предупредил Арендодателя о досрочном расторжении договора 16.07.2025 путем направления сообщения в мессенджере «WhatsApp». Сторонами Договора достигнуто соглашение о порядке расторжения на следующих условиях: Арендатор обязался освободить жилое помещение 15.08.2025. Сторонами достигнута договоренность о произведении «перерасчета» за пользование жилым помещением с 09.08.2025 по 15.08.2025.

Сторонами Договора было достигнуто соглашение об условиях расторжения за 30 дней до расторжения Договора в соответствии с п. 5.1. Договора.

09.08.2025 Арендатор в присутствии Арендодателя освободил жилое помещение и передал объект Договора (жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.) Арендодателю, о чем составлен Акт приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика страхового депозита в размере сумма

Согласно п. 7.1. Договора страховой депозит возвращается арендатору в день подписания акта сдачи Квартиры в полном объеме в случае отсутствия: материального ущерба (п. 5.3. Договора); задолженностей Арендатора по оплате услуг (п. 4.5. Договора); случая досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора в соответствии с п. 5.2.2., либо нарушения Арендатором сроков извещения Арендодателя о досрочном расторжении Договора (п.5.2.2.). Учитывая, что Стороны согласовали порядок расторжения в соответствии с п. 5.1. Договора, Арендодатель обязан был выплатить сумму, составляющую страховой депозит, в полном объеме Арендатору в день подписания Акта приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025.

Арендодателем не было исполнено обязательство по выплате суммы, составляющую страховой депозит, в полном объеме Арендатору в день подписания Акта приема-передачи жилого помещения от 09.08.2025.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о то, что п. 7.1 Договора предусмотрен страховой депозит, который не возвращается в случае материального ущерба, задолженности по оплате услуг, досрочного расторжения либо нарушения сроков извещения арендодателя о досрочном расторжении со стороны арендатора, являются несостоятельными.

Пункт 7.1. Договора предусматривает возвращение страхового депозита в полном объеме при условиях соблюдения определенных условий.

Ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения истцом, как арендатором, материального ущерба или нарушения условий заключенного между сторонами договора.

В соответствии с п.7.1 Договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма за период с 10.08.2025 по 10.12.2025, а также с 11.12.2025 по дату фактического исполнения решения суда.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, составляющих стоимость услуг риелтора.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что указанная денежная сумма была им перечислена в счет оплаты именно услуг риелтора, которые не были предусмотрены условиями заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, иск в указанной части не обоснован и не подлежит удовлетворению, равно как и производное от него требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), начисленными на указанную денежную сумму сумма.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (2201.2002 года рождения, паспортные данные) сумму страхового депозита сумма, неустойку сумма за период с 10.08.2025 по 10.12.2025, с 11.12.2025 по дату фактического исполнения решения суда, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья