Дело № 2-4384/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизовой Р.Ш., при секретаре Руш Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий Банк «Спурт», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АКБ «Спурт» (ПАО) и ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указано, что 18 мая 2010 года между истцами и ответчиком АКБ «Спурт» (ПАО) был заключен кредитный договор ...ип 10 на сумму 595 500 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, .... Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору являлся залог указанной выше квартиры. Истцы свои обязательства по погашению кредита выполнили в полном объеме, о чем свидетельствуют запись на закладной от 18 мая 2017 года, а также платежные поручения. Истцы обратились с заявлением в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости, однако 03 июня 2017 года в государственной регистрации погашения записи об ипотеке им было отказано, поскольку Приказом Банка России от 28.04.2017 года №ОД-1136 в АКБ «Спурт» (ПАО) введена временная администрация, полномочия органов управления Банка приостановлены, все ранее выданные доверенности на представление интересов Банка отменены 28 апреля 2017 года. Функции временной администрации Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Кроме того, в Управление Росреестра по РТ поступило обращение из ГК «Агентство по страхованию вкладов»о невозможности государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее АКБ «Спурт» (ПАО) на праве собственности или находящееся у него в залоге, включая (изменение и (или) прекращение обременении в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, залогодержателем которых является АКБ «Спурт» (ПАО). Поскольку истцами, как покупателями, исполнены договорные обязательства в полном объеме, полагают, что ипотека подлежит прекращению. Просят прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АКБ «Спурт» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель ответчика конкурсного управляющего АКБ «Спурт» (ПАО) ГК «Агентство по страхованию вкладов»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцы с заявлением к конкурсному управляющему не обращались, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не известны. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 мая 2010 года между АКБ «Спурт» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №...ип 10 на сумму 595 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, .... 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона в виде вышеуказанной квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2 обязательства по погашению кредита выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует запись на закладной от 18 мая 2017 года (л.д. 21, оборот). 

30 мая 2017 года ФИО5 обратились с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Татарстан за ... от 03 июня 2017 года истцам отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на том основании, что Приказом Банка России от 28 апреля 2017 года № ОД-1136 в АКБ «Спурт» (ПАО) введена временная администрация, полномочия органов управления Банка приостановлены, все ранее выданные доверенности на представление интересов Банка отменены 28 апреля 2017 года. Функции временной администрации Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Кроме того, в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило обращение из ГК «Агентство по страхованию вкладов» о невозможности государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее АКБ «Спурт» (ПАО) на праве собственности или находящееся у него в залоге (включая изменение и (или) прекращение обременении в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, залогодержателем которых является АКБ «Спурт» (ПАО) (л.д. 24).

18 мая 2017 года на вышеуказанной закладной директором Нижнекамского филиала АКБ «Спурт» (ПАО) ФИО4 поставлена отметка о полном исполнении обязательств по погашению кредита (л.д. 21, оборот).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами исполнены обязательства по кредитному договору, обремененному ипотекой, в полном объеме, при этом ответчик в добровольном порядке уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, принимая во внимание, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права как собственников на распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, ..., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.Ш. Хафизова