Дело №2-195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Лиджиева М.А., 

при секретаре Карагодиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Заветы Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с конкурсным управляющим СПК «Заветы Ильича»договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>., которую она внесла в кассу продавца. В указанное домовладение входит: жилой дом (Литер: 1), холодная пристройка (Литер: а). С момента приобретения она владеет и пользуется домовладением, провел ремонт дома и кровли, но не может зарегистрировать право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и холодную пристройку. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Конкурсный управляющий СПК «Заветы Ильича» ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как видно из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Заветы Ильича» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., из них жилая 

<

данные изъяты>.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен истцом без правоустанавливающих документов, в связи с этим ФИО1 не может оформить данную недвижимость в свою собственность. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, следит за техническим состоянием, провела ремонт, изготовила техническую документацию. Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, требования Школьной Е.И. о признании за ней права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Заветы Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер: 1), холодную пристройку (Литер: а), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев