№ 2-2175/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001921-91

Решение

именем Российской Федерации 

г. Оренбург 16 ноября 2023 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о взыскании компенсации за пользование общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 указывая, что ФИО4 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой доли является ФИО5, которая в квартире проживает. Она неоднократно предпринимала попытки к вселению в квартиру, но получала отказ от ответчика. В настоящее время она находится в трудном материалом положении, не может оплачивать проживание на съемной квартире. Поскольку ответчик препятствует проживанию в квартире, она причиняет им убытки. Таким образом, ФИО4 не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Также ФИО5 является собственником кВ.35 по адресу: 

<

адрес>. Факт невозможности предоставления и пользования истицей частью квартиры установлен вступившим в законную силу судебным постановлением, тогда как фактическое пользование спорным имуществом другим собственником и членами его семьи подтверждено сторонами и сведениями регистрационного учета.

Согласно справке Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области аренда двухкомнатной квартиры у частных лиц в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет аперль-июль-6732,96 руб., август-6816,63 руб., сентябрь 6895, 47 руб., сентябрь-январь- 6895, 47 руб., февраль-6955, 44 руб., март-7221, 22 руб., апрель 7480,90 руб., май- 8149, 02 руб. То есть общая сумма за весь период составляет 91215, 71 руб. Данная сумма это размер компенсации, которую обязаны возместить ФИО5 ФИО3 как законному представителю ФИО4 Согласно данным регистрационного учета в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО4 компенсацию за пользование 1/2 долей квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную компенсацию в сумме 91215, 71 руб., а также убытки 646 руб. и госпошлину.

В судебное заседание не явились истица, ответчик, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истицы, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым. 

Согласно справке ООО УК «Центр-ЖКХ» в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5, о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7,, ФИО6 о взыскании денежной компенсации. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3,, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 удовлетворены частично. С ФИО5 в пользу ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, взыскана денежная компенсация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63327 руб.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилье помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его соответствующей компенсации. 

Денежная компенсация, предусмотренная ч.2 ст.247 ГК РФ является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущества потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в то время, когда другой сособственник за счет непользующегося собственника использует больше чем ему причитается. В этом случае ограничений в осуществление полномочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления и пользование истца частью общего имущества, соразмерной его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного имущества иными сособственниками. 

Таким образом, поскольку ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО4 решением суда отказано во вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании ею ввиду сложившихся конфликтных отношений между сторонами и невозможности их совместного проживания, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 лишился возможности пользоваться принадлежащей ему долей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом суммы, взыскиваемой истицей, поскольку при расчете суммы исковых требований использована статистика стоимости аренды квартир по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Своего расчета ответчик суду не предоставила. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию за пользование общим имуществом – жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91215,71 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку расходы за составлении справки в сумме 646 руб. подтверждены документально, они подлежат взысканию в ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о взыскании компенсации за пользование общим имуществом удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт: № №) в пользу ФИО3 (паспорт: № №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, компенсацию за пользование общим имуществом – жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91215,71 рублей, судебные расходы по оплате справки Оренбургстат – 646 рублей, а всего 91861,71 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2023.

Судья- Кильдяшева С.Ю.