Дело УИД 69RS0025-01-2019-000293-98, производство № 2-26/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Тверской области «Рамешковский район», администрации городского поселения-поселок Рамешки, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Тверской области «Рамешковский район», администрации городского поселения- поселок Рамешки, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что

истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) жилое помещение площадью 112,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) жилое помещение площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

Также ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (далее - Жилой дом), имеет два отдельных входа, расположен на двух земельных участках, между квартирами № и № имеется капитальная стена, в каждой квартире отдельное отопление, счетчики.

Таким образом, жилой дом фактически является блокированным жилым домом.

Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Рамешковского района Тверской области жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), может быть признан домом блокированной застройки.

Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне Ж-1.

Согласно ст. 45.1 Правил землепользования и застройки сельского поселения муниципального образования городского поселения - поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области, утвержденных Советом депутатов городского поселения - поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области 05 сентября 2013 года № 45 (с изменениями внесенными решением Совета депутатов от 13.12.2018 года № 16), зона Ж-1 является зоной жилой застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными домами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделены, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истцы полагают, что, указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, как одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках.

Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, указанных в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

Поскольку указанный дом отнесен к дому блокированной застройки, то каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадь 768 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, где разрешена блокированная жилая застройка.

Данные обстоятельства соответствуют положениям ст. 30, 35 Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки сельского поселения муниципального образования городского поселения - поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области, Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540.

С учетом уточнений просят суд признать жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), расположенный на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать, соответствующую принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартире, кадастровый №, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 112,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, жилым домом площадью 112,7 кв.м., являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 302,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Ответчиками ФИО4 и ФИО5 подано встречное исковое заявление, в котором истцы по встречному иску, ссылаясь на аналогичные нормы законодательства, с учетом уточнений, просят суд признать жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), расположенный на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать, соответствующую принадлежащей ФИО5, ФИО4 квартире, кадастровый №, площадью 145,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 145,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м., принадлежащем ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности, жилым домом площадью 145,4 кв.м., являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 302,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 145,4 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:26:0070133:40.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 145,4 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Определением суда от 26 февраля 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области.

Истцы (ответчики по первоначальному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ФИО1 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В предыдущих судебных заседаниях ФИО1, действующий по доверенности от ФИО2 и ФИО3, первоначальный иск поддержал, встречный иск признал.

В предыдущих судебных заседаниях ФИО4, действующая по доверенности от ФИО5, встречный иск поддержала, первоначальный иск признала. 

Представители ответчиков Администрации Рамешковского района Тверской области, Администрации городского поселения-поселок Рамешки, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью 112,7 кв.м, дома № по (адрес) (адрес), кадастровый № (выписка из ЕГРН, ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 768 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № 

ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 145,4 кв.м, дома № по (адрес) (адрес), кадастровый № (выписка из ЕГРН, ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый № 

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» - Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке. 

Соответственно, жилой дом может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки, из которого может быть выделен самостоятельный и автономный объект недвижимости - блок жилого дома, состоящий из помещений. 

При разрешении вопроса о разделе здания, необходимо одновременно разрешить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. 

На основании ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); 

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3). 

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, в результате раздела жилого дома должны быть образованы самостоятельные автономные объекты недвижимости (здания либо блоки в жилом доме блокированной застройки). 

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Относительно возможности образования и эксплуатации автономных объектов недвижимости в результате реального раздела здания (жилого дома) может ответить специалист. 

Согласно справке отдела архитектуры и строительства администрации Рамешковского района Тверской области от 25 ноября 2019 года № 49 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности: кв. № ФИО1, ФИО3, ФИО6, кв. № ФИО4, ФИО5, может быть признан домом блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по следующим признакам:

- квартиры располагаются на собственных земельных участках и имеют выходы на территории общего пользования;

-квартиры имеют отдельный вход;

- отсутствуют помещения совместного пользования;

- в каждом блоке (квартире) наличествуют собственные коммуникации;

- имеется общая капитальная стена между квартирами;

- высота дома не более 3-х этажей.

Правилами землепользования и застройки городского поселения п. Рамешки предусмотрено размещение на данной территории домов блокированной застройки (Решение совета депутатов городского поселения-п. Рамешки «О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского поселения – поселок Рамешки от 13.12.2018г. № 16) 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделены, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 45.1 Правил землепользования и застройки городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области основными видами разрешенного использования для земельных участков в зоне индивидуальной жилой застройки являются: индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка.

Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, указанных в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Поскольку указанный дом отнесен к дому блокированной застройки, то каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена (назначение здания) в качестве жилого дома, представляющего собой (наименование) часть здания – блок в составе жилого дома блокированной застройки. 

Вид разрешенного использования земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № для индивидуального жилищного строительства, соответствуют территориальной зоне Ж1, где разрешена блокированная жилая застройка. Что соответствует положениям ст. 30, 35 ГрК РФ, Правил землепользования и застройки городского поселения п. Рамешки, Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540. 

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно справке ПАО Сбербанк по состоянию на 06 марта 2020 года задолженность по кредитному договору № от (дата) ФИО5 и ФИО4 погашена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 317,7 кв.м, находящийся по адресу: (адрес), расположенный на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать, соответствующую принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, кадастровый №, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 112,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес) 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес) 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес) 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать соответствующую принадлежащей ФИО4, ФИО5 квартиру, кадастровый №, площадью 145,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 145,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., принадлежащем ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности, жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 145,4 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 145,4 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета:

- жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 317,7 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) 

- квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №; 

- квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №. 

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли за каждым), на жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 317,7 кв.м.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 (по 1/2 доли за каждым), на жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 317,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.

Дело УИД 69RS0025-01-2019-000293-98, производство № 2-26/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Тверской области «Рамешковский район», администрации городского поселения-поселок Рамешки, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Тверской области «Рамешковский район», администрации городского поселения- поселок Рамешки, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что