дело № 2-392/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении долей участников долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении долей участников долевой собственности, указав, что 01.03.1986 зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО18., на момент регистрации брака на иждивении ФИО3 находились несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, вся семья проживала в квартире, предоставленной в 1986 году совхозом «Ильиновский» Мартыновского района ФИО18. На основании регистрационного удостоверения 22.09.1992 ФИО18 и члены его семьи приобрели право совместной собственности на указанную квартиру. 03.11.1997 брак между ФИО3 и ФИО18 расторгнут, с 04.03.2017 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 Право собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН с 08.09.2017. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, наследником является ФИО4 Учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся на момент передачи квартиры в собственность несовершеннолетними, а также ФИО3, будучи зарегистрированными в квартире, в регистрационном удостоверении не указаны, просят признать за истцами право собственности в равных долях на квартиру по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле за каждым, изменить регистрационную запись в ЕГРН.

При рассмотрении дела истцы дополнили исковые требования, просили также уменьшить долю ФИО6 в квартире по адресу: 

<

адрес> до 1/4 (л.д. 130), от требований о внесении изменений в регистрационную запись отказались (л.д. 113).

Для рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и представитель по доверенности ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. В заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо нотариус Мартыновского нотариального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 47 Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим до 01.03.2005 основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Кроме того, право пользования жилым помещением возникало по основаниям, установленным ст. 54 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

При этом, в силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Порядок приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации определен Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту Закон).

В силу статьи 1 указанного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона о приватизации указывает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Письменными материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 3442 от 29.09.1992 ФИО6 предоставлена квартира в двухквартирном доме в 

<

адрес> (л.д. 15), постановлением № 13 от 20.04.2002 квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

ФИО7 (до регистрации брака Бруцкая) Л.П. и ФИО6 с 01.03.1986 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 17), 03.11.1997 брак расторгнут (л.д. 18).

По данным ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО6 08.09.2017 (л.д. 49-51), земельный участок по указанному адресу находится в собственности ФИО3 на основании данных похозяйственной книги (л.д. 21).

По данным похозяйственной книги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3 зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: 

<

адрес> с 1986 года, ФИО3 зарегистрирована и проживала с 06.04.1987 (л.д. 8,52-55,125-128).

Таким образом, достоверно установлено, что на момент передачи квартиры в собственность – 29.09.1992 несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 проживали совместно и имели право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, являясь членами семьи нанимателя ФИО6, следовательно, при передаче спорной квартиры в собственность несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3, являющаяся супругой нанимателя ФИО6 подлежали включению в регистрационное удостоверение, на основании которого впоследствии ФИО6 зарегистрировал право на спорную квартиру и квартира подлежала передаче в общую, в том числе с несовершеннолетними собственность.

В силу ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 22), после его смерти наследником является ФИО4 (л.д. 61-94), которая возражений по поводу исковых требований не высказала.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что восстановление прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возможно путем признания за ними права общей долевой собственности с определением доли каждого в размере 1/4. Доля ФИО6 в праве собственности на спорную квартиру подлежит уменьшению до 1/4.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении долей участников долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв.м.

Уменьшить долю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв.м. до 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 15.09.2020.