Дело №2-1201/2024

УИД 26RS0028-01-2024-001925-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г.Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды земли расторгнутым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать договор аренды земли --- от *** расторгнутым с 22.03.2002, свои требования обосновывает следующим.

Согласно договора аренды земли --- от 07.02.2000, заключенного между администрацией города Светлограда, в лице главы города Светлограда ФИО5, действующим на основании Устава, с одной стороны и истцом ФИО6, он как предприниматель арендовал земельный участок площадью 1512 кв.м., имеющий адресные ориентиры .... Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно п.4 участок предоставляется для предпринимательской деятельности заготовка кожсырья.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, склад кожсырья, площадью 360,6 кв.м. которое на тот момент времени принадлежало ему. Нежилое здание и земельный участок использовались им в предпринимательской деятельности, так как он занимался в то время заготовкой кожсырья. 

В марте 2002 года он решил арендованный земельный участок выкупить в собственность, для этого было необходимо расторгнуть договор аренды и заключить договор купли-продажи земельного участка.

13.03.2002 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000, согласно которого арендодатель: администрация города Светлограда в лице главы города Светлограда ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и он, как арендатор на основании заявления арендатора, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000, зарегистрированного в ГУЮ «Регистрационная палата» Ставропольского края 21.04.2000 под ---;

2. Настоящее Соглашение составлено в 4-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, в ГУЮ «Регистрационная палата» Ставропольского края в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в ГУЮ «Регистрационная палата» Ставропольского края.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о расторжение договора аренды и договор был расторгнут, что подтверждается подписями сторон в нем.

Он обратился в администрацию г.Светлограда Петровского района Ставропольского края с заявкой на приобретение земельного участка в собственность (вх ----с ). 

Рассмотрев заявку ФИО6, акт выкупной цены земельного участка --- от 07.03.2002, свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество от 17.03.2000 серия КН 26 ---, соглашение о расторжении договора аренды земли от 13.03.2002 года главой ... ФИО4 22.03.2002 вынесено постановление --- «О расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000 и продаже земельного участка площадью 1512 кв.м. по ... гр.ФИО6» 

Согласно которого постановлено: 

Расторгнуть договор аренды земли --- от 07.02.2000.

Продать земельный участок площадью --- кв.м. по ... гр.ФИО6.

Гр.ФИО6 заключить договор купли-продажи земельного участка.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок.

22.03.2002 ФИО6 согласно договора купли-продажи земельного участка ---, заключенного между администрацией города Светлограда в лице главы города Светлограда ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны приобрел в собственность земельный участок площадью 1512 кв.м., имеющий ориентиры: .... Стоимость проданного земельного участка составляет 11000 (одиннадцать тысяч) рублей, которые им перечислены продавцу на счет.

С 2002 года он не вносил арендную плату по договору аренды земли --- от 07.02.2000, так как 22.03.2002 данный договор был расторгнут. 

С 2007 года ФИО6 прекратил заниматься заготовкой кожсырья, так как данный бизнес не стал приносить доход и 01.04.2007 он официально устроился на работу в ООО «Кристал», а с 21.05.2010 и по настоящее время работает в филиале ООО «Газпром добыча Краснодар» - Управление технологического транспорта и спецтехники, что подтверждается сведениями о трудовой деятельности, предоставленными из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования РФ. 

Согласно договора купли-продажи от 27.11.2007 ФИО6 продал ФИО1 нежилое помещение - склад кожсырья, площадью ---6 кв.м., расположенный по адресу: ..., который расположен на арендуемом им земельном участке, площадью 1512 кв.м., по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серия 26 --- от *** в ЕГРИП внесена запись о прекращении его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. 

В первых числах сентября 2024 года он от администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края получил претензионное письмо --- от 22.08.2024, согласно которого им ненадлежащим образом выполняются обязанности арендатора. В нарушении п.5.2 договора --- аренды земельного участка от 07.02.2000 года и ст. 614 ГК РФ им не были произведены, либо не в полной мере произведены арендные платежи за 2021, 2022, 2023, 2024 годы. По состоянию на 22.08.2024 года за ним числиться задолженность по арендным платежам в сумме 302 409,77 рублей и пени в размере 273 897,81 рублей.

В иске указано, что более 22 лет ФИО6 не приходило ни одного уведомления о необходимости уплаты арендной платы, сам же он её и не платил, так как считал, что договор аренды с ним расторгнут.

О том, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, ФИО6 узнал, только в сентябре 2024 года, после получения претензии, заказал выписку из ЕГРН через Госуслуги, согласно которой договор аренды --- от 07.02.2000 на земельный участок, площадью 1512 кв.м., кадастровый --- (дата присвоения кадастрового номера 08.11.20011 года) для размещения объектов предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: ... находится у него в аренде.

Он считает, что вышеизложенные факты и документы, приложенные к данному заявлению подтверждают, что фактически договор аренды был расторгнут 22.03.2002 года.

В связи с вышеизложенным истец просит суд: Признать договор аренды земли --- от 07.02.2000 года, заключенный между администрацией ..., в лице главы ... ФИО5, действующим на основании Устава, с одной стороны и предпринимателем ФИО6, земельного участка площадью 1512 кв.м., имеющего адресные ориентиры ... – расторгнутым с 22.03.2002 года.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 предоставила суду заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя администрации, просит принять решение по заявленным требованиям ФИО6 в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела, и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая к сведению мнение истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом 07.02.2000 между администрацией города Светлограда, в лице главы города Светлограда ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО6 был заключен договора аренды земли --- от 07.02.2000, согласно которого ФИО6, как предприниматель арендовал земельный участок площадью 1512 кв.м., имеющий адресные ориентиры .... Договор заключен сроком на 49 лет (л.д. 11-17).

13.03.2002 арендодателем администрацией города Светлограда в лице главы города Светлограда ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и арендатором ФИО6 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000, на основании заявления арендодателя, согласно которого Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000, зарегистрированного в ГУЮ «Регистрационная палата» Ставропольского края 21.04.2000 под ---.08-1/2000-222 (л.д.18).

06.03.2002 ФИО6 обратился в администрацию ... с заявкой на приобретение земельного участка в собственность (вх ----с). 

По итогам рассмотрения заявки ФИО6, акта выкупной цены земельного участка от 07.03.2002 ---, свидетельства о гос. регистрации права на недвижимое имущество от *** серия КН ---, соглашения о расторжении договора аренды земли от 13.03.21002 (л.д. 19), главой ... ФИО4 *** вынесено постановление --- «О расторжении договора аренды земли --- от 07.02.2000 и продаже земельного участка площадью 1512 кв.м. по ... ФИО6» 

Согласно которого постановлено: 

Расторгнуть договор аренды земли --- от 07.02.2000 года.

Продать земельный участок площадью 1512 кв.м. по ... гр.ФИО6.

Гр.ФИО6 заключить договор купли-продажи земельного участка.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок.

В этот же день 22.03.2002 между администрацией города Светлограда в лице главы города Светлограда ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи --- земельного участка площадью 1512 кв.м., имеющий ориентиры: .... Стоимость проданного земельного участка составляет 11000 рублей, которые им перечислены продавцу на счет (л.д. 22).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, суд изучив представленные ФИО6 доказательства, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, приходит к выводу, что имеющимися документами, подтверждается, фактическое расторжение договора аренды, земельного участка, площадью 1512 кв.м., имеющего ориентиры: ..., с 22.03.2002 суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды земли расторгнутым – удовлетворить.

Признать договор аренды земли --- от 07.02.2000, заключенный между администрацией города Светлограда, в лице главы города Светлограда ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и предпринимателем ФИО6 земельного участка площадью 1512 кв.м., имеющий адресные ориентиры ..., расторгнутым с 22.03.2002.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации --- от 21.04.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья О.В. Ромась