Дело № 2-3374/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к КУМИ Администрации 

<

адрес> с иском о признании права собственности на строение, в котором указала, что земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> №, участок № по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования, согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользование землёй от 

<

дата> её супругу ФИО2 . В 

<

дата> году за счет собственных средств её супругом на указанном земельном участке было возведено нежилое здание литер «А», общей площадью 22,4 кв.м. В связи с скоропостижной кончиной супруга, им не была произведена в установленном порядке регистрация прав собственности на строение, а также на земельный участок. В соответствии со свидетельством о вступлении в наследство ФИО1 является единственным наследником имущества своего супруга, и фактически владеет и пользуется спорным имуществом.

Однако, ФИО1 лишена возможности распоряжения спорным имуществом в виду его не включения в наследственную массу в связи с отсутствием государственной регистрации прав собственности, что нарушает её права. В соответствии с заключением судебного эксперта от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № ПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес> № по 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связанно с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и значению не представляется возможным.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес> № по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации 

<

адрес> – ФИО3, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № садовый участок по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> Указанное также подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> №. 

Из дела видно, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. 

<

дата> умер ФИО2

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, 

<

адрес> имеется строение садовый дом литер «А», общей площадью 22,4 кв.м.

В соответствии с Экспертным заключением МУП «ЦТИ» 

<

адрес> конструктивное решение здания литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание садового дома литера «А», общей площадью 22,4 м2, находящееся в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> № участок № по 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенном к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В соответствии с ответом нотариуса 

<

адрес> 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № г. после умершего 

<

дата> гр. ФИО2, проживавшего на день смерти в 

<

адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности и праве на наследство обратилась наследник по закону, супруга - гр. ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Указанному наследнику выданы свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону 

<

дата> за р. №, за р. №, за р. №, за р. №, за р. №, от 

<

дата> за р. №, за р. №, (н/масса: вклады в ОАО КБ «Центр-инвест», в ОАО «Сбербанк», 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на 

<

адрес>).

Судом установлено, что истица вступила во владение и управление указанным садовым домом, несет расходы по его содержанию. 

ФИО4, ФИО5 родственники умершего, не возражают против признания за истицей права собственности на вышеуказанный садовый дом. 

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

По смыслу пп.4.п.1. ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

В силу ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствие с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: …строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ землепользователь вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Из дела видно, что ФИО1 обращалась в КУМИ Администрации 

<

адрес> с заявлением по вопросу предоставления прав собственности на земельный участок и расположенное на нем строение, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд. 

Поскольку вышеуказанный садовый дом, возведен пользователем земельного участка в установленном законом порядке, здание садового дома литера «А», расположенное по вышеуказанному адресу является объектом капитального строительства, отнесенном к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное строение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на садовый дом литер «А», общей площадью 22,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, участок № по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, исключив из числа собственников ФИО2 , умершего 

<

дата> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина