Дело № 2-839/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре Албаковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» о признании права на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» о признании за истцами права общей совместной собственности на назначение: , общей площадью кв.м. по адресу: .

В обоснование требований истец указано, что в года истцы приобрели жилой дом по адресу: земельным участком по вышеуказанному адресу. Истцы на момент начала строительства состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ истцы снесли старый дом и приступили к постройке нового. В года истцы обратились за выдачей разрешения на строительство. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку истцы уже приступили к строительству дома, им было рекомендовано обратиться в суд. В года истцы окончили строительство дома. Факт завершения строительства подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ составила кв.м. В соответствии схемой расположения дома на земельном участке сделанной на основе выписки из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в границах земельного участка. Категория земель, на которых, расположен вновь возведенный жилой дом - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства - допускает индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с техническим отчетом № составленным ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции дома находятся в нормативном состоянии, дефектов аварийно-опасных или препятствующих нормальному проживанию не обнаружено. Инженерные коммуникации подведенные к дому соответствуют своему назначению. В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу , не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. В соответствии с экспертизой ООО «Арсенал» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: , соответствует требованиям правил и норм противопожарной безопасности. В соответствии с отчетом № ООО «Западно-сибирская оценочная компания» размер рыночной стоимости жилого дома по адресу: , составляет рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Истец ФИО3 направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика муниципального образования ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, истца ФИО4, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как следует из ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: , кадастровый №, площадью кв.м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов. 

Также в судебном заседании было установлено, что на принадлежащем истцу ФИО3 земельном участке был возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. 

Согласно пояснениям представителя истца для возведения спорного объекта строительства необходимых разрешений не получалось. 

Факт наличия возведения самовольного строения, расположенного по адресу: , подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: , создан индивидуальный жилой дом, площадью кв.м, количество этажей , материал наружных стен здания – деревянный. 

Согласно представленному в материалы дела ответу Администрации об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом ФИО3 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство, однако в его выдаче было отказано, поскольку спорный объект уже возведен. 

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» № жилой дом по адресу: , не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Арсенал» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный объект, расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Согласно техническому отчету № по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: , все несущие и строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в нормативном состоянии, дефектов аварийноопасных или препятствующих нормальному проживанию в доме не обнаружено, инженерные коммуникации подведенные к дому полностью соответствуют своему назначению и обеспечат комфортное проживание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасен для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Напротив, как видно из представленных суду публичной кадастровой карты, фотографий, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседям. 

На основании ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Из представленных суду доказательств, таких как: договор изготовления профилированного бруса от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; товарных чеков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; фактура от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции на оплату № № от ДД.ММ.ГГГГ; чек № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцами совместно производилась закупка строительных материалов. 

Таким образом, судом установлено, что брак между истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно жилой дом был построен в период брака.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, истцы ФИО3 и ФИО4 возвели жилой дом в период брака, суд пришел к выводу о возможности признания за ФИО3 и ФИО4 право совместной собственности на жилой дом, по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» о признании права на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг