Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2019 года

Дело № 2-529/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И., 

при секретаре Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в размере 53 856 руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в размере 8 165 руб. 91 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа (далее по тексту – НГО) от Х ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х, расположенный по адресу: Х для строительства производственной базы сроком Х. Между Администрацией НГО и ответчиком Х заключен договор аренды земельного участка Х. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, ответчик пользовался указанным земельным участком, а арендную плату в установленном договоре порядке не вносил. На основании соглашения Х о расторжении договора аренды земельного участка Х указанный договор аренды земельного участка прекращен Х. На основании положений ст.ст. 1, 65, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Положениями договора на ответчика возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее Х числа последнего месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п. 2.2, п. 4.2.3). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х не разграничено. Ответчик пользовался указанным земельным участком, а арендную плату не вносил. Сумма долга по арендной плате по договору аренды земельного участка Х за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в соответствии с расчетом составила 53856 руб. 63 коп. Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в соответствии с расчетом составила 8 165 руб. 91 коп. В адрес ответчика 14.02.2019 направлена претензия Х о погашении задолженности за использование земельного участка, однако, до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. На основании изложенного, просят взыскать задолженность по арендной плате за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в размере 53 856 руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в размере 8 165 руб. 91 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации НГО Х «О предоставлении ФИО1 земельного участка для строительства производственной базы по адресу: Х на праве аренды» ответчику предоставлен с Х земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х из земель населенных пунктов для строительства производственной базы по адресу: Х на праве аренды сроком на Х.

Х между Администрацией НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м, сроком Х из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для строительства производственной базы.

Договор аренды земельного участка Х в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательства, предусмотренный заключенным дополнительным соглашением.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 порядок определения размера арендной платы за земельный участок, утвержден постановлением Правительства Свердловской области. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в Управлении федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно, не позднее Х числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. 

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Администрация НГО передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соглашением Х о расторжении договора аренды земельного участка от Х, договор аренды земельного участка Х прекращен с Х. 

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды земельного участка Х за период с 05.07.2014 по 04.07.2014 составляет 53 856 руб. 63 коп. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Заключая договор аренды земельного участка Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 53 856 руб. 63 коп. 

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка Х за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 составляет 8 165 руб. 91 коп.

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка составляет 62022 руб. 54 коп. (53856,63+8165,91).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 480 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа: задолженность по арендной плате за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в размере 53856 руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в размере 8165 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 480 руб. 90 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано 

Судья Н.И. Шаклеина