Дело № 2-773/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Коробкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом. В обоснование иска указала, что 12 сентября 2013 года приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1230 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,1 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом стоимость указанных объектов недвижимости составила 415000 рублей. Расчет по договору купли-продажи произведен в следующем порядке: 6039 руб. 50 коп. за земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками выплачены продавцу из собственных средств истца, которые были переданы ответчику до подписания настоящего договора, а 408960 руб. 50 коп. за жилой дом за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серии МК-3 №0857722, выданного 21.01.2011 года Управлением Пенсионного фонда РФ на имя ФИО1). Денежная сумма в размере 408960 руб. 50 коп. за жилой дом была переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет продавца ответчика ФИО2 №, открытый в филиале Липецкого ОСБ №8593/600 (ОАО) Сбербанка России, в сроки, установленные действующим законодательством. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен первоначальный взнос, произведена регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок. Одновременно зарегистрировано обременение на объект недвижимости- жилой дом до выплаты продавцу полной стоимости по договору. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: индивидуального жилого дома общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 17.09.2013 года зарегистрировано обременение: ипотека в пользу ответчика ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.09.2013 года. Данные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.09.2013 года выплачены ФИО2 в полном объеме, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации снятия обременения с объекта недвижимости. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что против снятия обременения с жилого дома не возражает, не уклонялась от явки в регистрирующий орган для снятия обременений, по уведомлению истца явиться не могла, так как находилась на лечении. 

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодексаРоссийской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела договором купли-продажи от 12.09.2013 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1230 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,1 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанные объекты в 415 000 рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 6039 руб. 00 коп. была выплачена истцом ФИО2 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежных средств в сумме 408960 руб. 00 коп., использовалась за счет средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №0857722, выданного 21.01.2011 года Управлением Пенсионного фонда РФ на имя ФИО1 

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2021 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения истца – ипотеки, которая зарегистрирована 17.09.2013 года в пользу ФИО2 на указанное жилое помещение.

В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцом продавцу ФИО2 

Кроме того, денежные средства в сумме 408960,50 руб. были перечислены ФИО2 платежным поручением №39897 от 02.12.2013, что подтверждается сведениями ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФРФ в Липецкой области №07-07/9669 от 09.07.2021.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик не явился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, МФЦ Липецкой области для подачи заявления о снятии обременения, что подтверждается объяснениями истца, а также не оспаривалось ответчиком.

Поскольку истцом принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 12.09.2013 в размере 415000 руб. выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 12.09.2013 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от 12.09.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на объект права: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости №48-48-10/008/2013-307 от 17.09.2013.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное решение будет изготовлено 27 июля 2021 года.