Дело №2-2482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли продажи доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на долю в квартире (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли продажи доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на долю в квартире расположенной по адресу Республика Крым гор. Феодосия пгт. Приморский ул. Гагарина дом №23 квартира №17.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 16 сентября 2015 года Норильским судом Красноярского края вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества между истцом и его бывшей супругой – ответчицей ФИО3 В равных долях по ? доли каждому были разделены две квартиры по адресам : 

<

адрес> и 

<

адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 18.01.2016 г. 

После судебных разбирательств, между истцом и его бывшей супругой- ответчиком по настоящему иску, а также сыном ФИО4 было заключено мировое соглашение 21.03.2016 года, которым они договорились о следующем- передать квартиру по адресу 

<

адрес> собственность сыну – ФИО4, а квартиру по адресу 

<

адрес> передать в собственность истцу ФИО2, при выплате истцом ФИО3 денежной компенсации в размере 700 000 рублей, а также принять все понесенные по делу судебные расходы. Данное мировое соглашение на утверждение суда представлено не было. 

21 марта 2016 года истцом на счет ответчицы ФИО3 была переведена денежная сумма в размере 715 000 рублей. 25 мая 2016 года по договору купли- продажи передана ФИО4 принадлежащая по решению суда ? доли в квартире, расположенная по адресу 

<

адрес>. 06 мая 2016 года ФИО3 также выдала доверенность на продажу принадлежащей ей по решению суда ? доли в квартире по адресу 

<

адрес>. 

В Управление государственной службы кадастра и картографии города Феодосии, было направлено решение Норильского суда о разделе квартиры, для регистрации прав истца и ответчика на ? долю за каждым. Документы были поданы своевременно, однако регистрация проведена только 18 мая 2017 года, а на руки их выдали в июне 2017 года. Истец и ответчик не предполагали, что решение вопроса регистрации потребует длительного времени, и доверенность на продажу доли была выдана только на один год, 06 мая 2017 года срок действия доверенности истек. 

Ответчица ФИО3 выбыла из 

<

адрес> за границу, на постоянное место жительства, в связи с чем истец лишен возможности обратится к ней за выдачей новой доверенности. 

Полагает, что все договоренности между ним и ФИО3 как денежные, так и имущественные, исполнены в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны ФИО3, в адрес истца не поступало. Считает, что между ним и ответчицей ФИО3 фактически состоялась сделка купли- продажи принадлежащей ответчице ? доли в праве на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Со стороны истца как покупателя выполнены все оговоренные в мировом соглашении условия - выплачена ответчице денежная сумма в размере 700 000 рублей, и 15 000 рублей возмещены понесенные расходы на адвоката, передана сыну принадлежащая истцу ? доля в праве на квартиру по адресу 

<

адрес>. Тот факт, что ответчицей ФИО3 выдана доверенность на отчуждение квартиры (1/2 доли) за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения причитающихся ей денежных средств, так же подтверждает то, что ответчица не претендует на спорное имущество. 

Поскольку в силу определенных обстоятельств истец не имеет возможности произвести отчуждение доли ответчика на свою (закончился срок доверенности), то он обращается в суд с данным иском, в котором просит:

Признать сделку купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся 

Признать за ФИО2 право собственности ? доли принадлежащей ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО2 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещалась, заказным письмом по месту последнему известному месту жительства

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, привлеченное к участию в деле определением суда, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах. 

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Решением Норильского городского суда Красноярского края от 16 сентября 2015 года, вступившим в законную силу 18.01.2016 года, жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>, признаны совместным имуществом ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Мировое соглашение от 21 марта 2016 года, представленное истцом в подтверждение достигнутого соглашения о продаже ему ответчиком своей ? доли квартиры расположенной по адресу - 

<

адрес>, не утверждено судом, и не может является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим согласование всех существенных условий необходимых для заключения договора купли- продажи объекта недвижимости. 

Из банковского ордера от 21 марта 2016 года следует, что ФИО2 перечислил на счет ФИО3 денежные средства в размере 715 000 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017 года, собственниками квартиры общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу - 

<

адрес> собственниками квартиры значатся в ? доли каждый ФИО3, ФИО2 

Из доверенности от 06.05.2016 года следует, что ФИО3 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей ? доли по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, с правом получения денежных средств, вырученных от продажи. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определяя основания приобретения права собственности, закон закрепил, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Статьей 422 ГК РФ также установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с нормой ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Добровольно принять обязательство об обязании заключить договор в будущем возможно путем заключения предварительного договора, регламентированного ст. 429 ГК РФ.

Мировое соглашение не утверждённое судом, платежное поручение о перечислении денежных средств не могут быть расценены как договор купли- продажи, либо предварительный договор, так как не соответствует требованиям 429,550 ГК РФ. 

Относимых и допустимых доказательств того, что ответчик в установленной законом форме касающейся отчуждения недвижимого имущества, приняла на себя обязательство заключить с истцом договор купли – продажи квартиры, и согласовала все обязательные условия такого договора, суду сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Как указано выше понуждение к заключению договора не допускается, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в иске истцу следует отказать. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 11 декабря 2017 года

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли продажи доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на долю в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова