Дело № 2-4130/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Костылевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ площадью 946 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, на данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома, разрешения на строительство не имеет. Согласно заключения эксперта данный дом не является жилым домом поскольку не завершены отделочные работы и только по их завершению строение будет являться жилым домом. Финансовой возможности привести строение в соответствии с данными требованиями не имеет, однако, поскольку строение имеется, в установленном законом порядке не зарегистрировано, то на него налагаются штрафы. В связи с чем, имеет намерение зарегистрировать данное строение. 

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО2 решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 946 кв.м. с к№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 52-55).

Истец не имея разрешения на строительство, возвел на вышеуказанном земельном участке строение в виде жилого дома, на который составлен технический паспорт, из которого следует, что его общая площадь составляет 137,6 кв.м., год постройки 2015 г. (л.д.11-20).

Из представленного технического заключения специалиста по строительству от 14.11.2017 г. составленного экспертом ФИО, следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости – двухэтажное здание с размерами 9,10х9,10 м., общая площадь здания 141,2 кв.м.; объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№; при строительстве нарушений требований СНиП и иных правил не были нарушены; объект находится на стадии внутренних черновых работ; нарушение прав истца и других лиц, а также угрозы жизни и здоровью истца и иных лиц не имеется; после завершения отделочных работ, обследуемое здание будет пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно, будет являться жилым домом. (л.д. 24-51)

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(ч.1). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.(ч.2).

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что объект незавершенного строительства в виде жилого дома возведен на земельном участке находящимся в собственности истца, права третьих лиц не нарушаются, строительство здания не завершено, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом расположенный на земельном участке с К№ площадью 946 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: