Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в натуре, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что «12» октября 2016 года между ней, ФИО6, ФИО7, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры (

<

адрес>1), согласно которому ФИО1 и ФИО6 продали ФИО7 и ФИО5 принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Стороны оценили указанную квартиру в 8400000 руб. В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от «12» октября 2016 года указано, что расчет между сторонами осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям через индивидуальный банковский сейф ПАО «Сбербанк». Перед заключением договора купли-продажи квартиры от «12» октября 2016 года ФИО1 специально для этих целей арендована ячейка индивидуального банковского сейфа ПАО «Сбербанк», через которую в тот же день, согласно персональной карточке клиента по регистрации посещений хранилища ценностей клиентов, были получены денежные средства в счёт уплаты договора. В тот же день, «12» октября 2016 года между ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (

<

адрес>1), согласно которому ФИО8 и ФИО9 продали ФИО1, ФИО3 и ФИО1 принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером объекта-

<

данные изъяты>. Стороны оценили указанную квартиру в 3077000 рублей 00 копеек. В пункте 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами оформляется распиской о получении денежных средств. Право собственности на объект недвижимости: квартира площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним со следующим распределением долей в праве собственности: ФИО1 - 1/1000 доли в праве собственности; 499/1000 доли в праве собственности принадлежит ФИО3 и 1\2 доля в праве собственности принадлежит ФИО2 Поскольку оплата объекта недвижимости: квартира площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, улица Дёмин Луг, 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена за счет личных денежных средств ФИО1, со стороны ФИО3 и ФИО2 произошло неосновательное обогащение в виде приобретения права собственности на 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

Истица просит суд истребовать у ответчиков неосновательное обогащение в натуре в виде 499/1000 доли и 1/2 доли соответственно в праве собственности на объект недвижимости: квартира площадью 41,1 (сорок один целых одна десятая) кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011212:2395 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить право собственности ответчиком на эти доли; признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против иска не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено. 

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что «12» октября 2016 года между ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры (

<

адрес>1), по которому ФИО1 и ФИО6 продали ФИО7 и ФИО5 принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Стороны оценили указанную квартиру в 8400000 руб. (л.д. 16-21). 

В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от «12» октября 2016 года указано, что расчет между сторонами осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям через индивидуальный банковский сейф ПАО «Сбербанк». Перед заключением договора купли-продажи квартиры от «12» октября 2016 года ФИО1 специально для этих целей арендована ячейка индивидуального банковского сейфа ПАО «Сбербанк», через которую в тот же день, согласно персональной карточке клиента по регистрации посещений хранилища ценностей клиентов, были получены денежные средства в счёт уплаты договора.

«12» октября 2016 года между ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (

<

адрес>1), согласно которому ФИО8 и ФИО9 продали ФИО1, ФИО3 и ФИО1 принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером объекта-

<

данные изъяты>.Стороны оценили указанную квартиру в 3077000 рублей 00 копеек. В пункте 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами оформляется распиской о получении денежных средств (л.д.12-15).

Право собственности на объект недвижимости: квартира площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним со следующим распределением долей в праве собственности: ФИО1 - 1/1000 доли в праве собственности; 499/1000 доли в праве собственности принадлежит ФИО3 и 1\2 доля в праве собственности принадлежит ФИО2

В обоснование заявленных требований истица указывает, что поскольку оплата объекта недвижимости произведена за счет её личных денежных средств, со стороны ФИО3 и ФИО2 произошло неосновательное обогащение в виде приобретения права собственности на 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий:

факт приобретения или сбережения имущества;

приобретение или сбережение имущества за счет другого лица;

отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, в рамках настоящих правоотношений бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать, что ответчик приобрел или сберег имущество, принадлежащее истцу на праве собственности в отсутствие законных на то оснований, а ответчик, соответственно, либо опровергнуть факт приобретения им спорного имущества либо предоставить доказательства, что имущество было передано ему на законных основаниях.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, являющийся сыном истицы, на момент покупки спорной квартиры состояли в браке. Квартира приобреталась для их совместного проживания. Однако, брак распался, его после расторжения возникли споры по поводу владения квартирой, в связи с чем истцом было принято решение обратиться с настоящим иском. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доля в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу не является для ответчика ФИО2 неосновательным обогащением, что исключает возможность удовлетворения исковых требований по правилам ст. 1102 ГК РФ. Само по себе указание на факт приобретения жилого помещения на денежные средства истицы не является правовым основанием для истребования принадлежащего ответчику имущества по избранному истцом варианту. 

Кроме того, бесспорных доказательств оплаты всей суммы по договору купли-продажи именно денежными средствами истицы не представлено. 

В договоре купли-продажи (п.3-3.3) указано, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 купили указанную квартиру за 3 077 000 руб. в долевую собственность в следующих долях: ФИО3 - 499/1000, ФИО2 – ? доля, ФИО1 – 1/1000 доля (л.д. 13), т.е. на момент заключения договора купли-продажи покупатели с согласия друг друга распределили между собой доли приобретаемого жилого помещения. 

В п.10 договора указано, что содержания соответствующих статей ГК РФ, ст. 34-36 СК РФ, а также ЖК РФ сторонам разъяснены. 

Договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан. 

При изложенных обстоятельствах, не имеется совокупности условий, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в натуре в виде 499/1000 доли и 1/2 доли соответственно в праве собственности на квартиру, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности, признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_______________