Дело № 2-134(2)/2025

64RS0018-02-2025-000147-11

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ланиной В.С.,

при секретаре судебного заседания Жигачёвой Е.Е., 

с участием представителя истца – адвоката Парфенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что 20.09.2000 года истец приобрела у МММ вышеуказанное имущество за 20 000 рублей, которое передано продавцу на основании расписки. В последующем ФИО1 и МММ намеревались составить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке, однако продавец умерла, а наследников у нее не оказалось. 

С 25.09.2000 года истец зарегистрирована в жилом доме, проживает там по настоящее время, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, несет бремя по его содержанию.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

ФИО1, ее представитель – адвокат Парфенов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего административного дела размещена на официальном сайте Краснокутского районного суда Саратовской области (http:// krasnokutsky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей ККК, БББ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации относит к числу основных прав и свобод человека и гражданина, признаваемых, соблюдаемых и защищаемых государством, право частной собственности, которое, согласно ее статье 35, охраняется государством (часть 1), включает в себя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), притом что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В приведенных конституционных положениях выражен, по сути, один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п.1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление Пленума), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 Пленума).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности (постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2»).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 25.09.2000 года (л.д.69).

Последней 20.09.2000 года у МММ приобретены жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за 20 000 рублей (л.д.9), договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Сведения о собственнике жилого дома с кадастровым номером 64:26:060221:15 площадью 37,9 кв.м отсутствуют, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м является МММ (л.д.22, 24-25).

Указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации Питерского муниципального района, Мироновского муниципального образования Питерского МР, на балансе МУП «Питерское» не значатся (л.д.12-13, 30).

Из копии наследственного дела №4 после умершей МММ следует, что последняя умерла 08.09.2001 года, наследником по закону является ее сестра ФИО3

В состав наследственного имущества спорные объекты недвижимости не входили (л.д.31-65).

07.03.2014 ФИО3 умерла, ее наследниками после смерти являются ФИО3 и ФИО4, которые спорное имущество в наследство не принимали (л.д.86-87; 89-148).

Сведений об оспаривании владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком администрацией в судебное заседание не представлено.

Из показаний свидетелей ККК, БББ следует, что они являются соседями ФИО1, в доме по 

<

адрес> она проживает с мужем примерно с 2000 года и по настоящее время, занимается его ремонтом и содержанием. 

Указанные обстоятельства согласуются со сведениями отделения по Краснокутскому, Советскому и Питерскому районам ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и ПАО «Саратовэнерго» об открытии на имя истца лицевых счетов и отсутствии задолженности за коммунальные услуги (л.д.73-74).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом с 2000 года, несет бремя его содержания.

Отсутствие оформления письменного договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия № выдан 

<

адрес>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 04 июля 2025 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья В.С. Ланина