РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО7

с участием:

- представителя истицы по доверенности ФИО8

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 Юлии к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1189 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 968 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка.

В ходе межевых работ, кадастровым инженером составлено заключение, согласно которому по сведениям ГКН, а именно КПТ границы раннее учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами № на 1,37м. и № на 8,1м.

Из топографической сьемки видно, что границы земельных участков по факту установлены и претензий по фактическим границам ни у кого из соседей нет.

В ходе полевых измерений выявлено, что на уточняемый земельный участок, по фактическому забору, накладываются ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами:

1) №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося в собственности, на 8 м. по правой границе земельного участка с кадастровым номером №.

2) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося в собственности, на 1,37м. по правой границе земельного участка с кадастровым номером №.

После полевого обмера выявлено, что по координатам, предоставленным в вышеуказанных сведениях, границы земельных участков не совпадают с фактическими координатами, но обмеров смежных земельных участков не производились.

Площадь по фактическому забору составляет 955 кв.м., что на 155 кв.м. больше, чем по документам.

Фактические границы указаны выкопируемой из топографической съемки: Красным цветом указаны фактические границы и строения, расположенные на уточняемом земельном участке.

Согласно вышеуказанным материалам, можно сделать вывод:

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на ГКН с кадастровой ошибкой определения местоположения границ при первоначальной постановке на ГКУ. 

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по личным причинам отказались исправлять кадастровую ошибку.

ФИО10 просит уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по его фактическому местоположению.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, по его фактическому местоположению.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: а. Новая Адыгея 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, и с кадастровым номером № расположенный по адресу: а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 и ФИО5, переведя площади земельных участков в статус декларативный.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличные реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков и заявила об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просила: 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по его фактическому местоположению.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, по его фактическому местоположению, согласно заключению эксперта.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2.

Ответчики – ФИО3, ФИО2 и третье лицо - ФКП Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО10 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО10 является собственницей земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1189 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 968 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка.

В ходе межевых работ, кадастровым инженером составлено заключение, согласно которому по сведениям ГКН, а именно КПТ границы раннее учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами № на 1,37м. и № на 8,1м.

Из топографической сьемки видно, что границы земельных участков по факту установлены и претензий по фактическим границам ни у кого из соседей нет.

В ходе полевых измерений выявлено, что на уточняемый земельный участок, по фактическому забору, накладываются ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами:

1) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося в собственности, на 8 м. по правой границе земельного участка с кадастровым номером №.

2) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося в собственности, на 1,37м. по правой границе земельного участка с кадастровым номером №.

После полевого обмера выявлено, что по координатам, предоставленным в вышеуказанных сведениях, границы земельных участков не совпадают с фактическими координатами, но обмеров смежных земельных участков не производились.

Площадь по фактическому забору составляет 955 кв.м., что на 155 кв.м. больше, чем по документам.

Фактические границы указаны выкопируемой из топографической съемки: Красным цветом указаны фактические границы и строения, расположенные на уточняемом земельном участке.

Согласно вышеуказанным материалам, можно сделать вывод:

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на ГКН с кадастровой ошибкой определения местоположения границ при первоначальной постановке на ГКУ. 

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по личным причинам отказались исправлять кадастровую ошибку.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, Экспертом определены фактические границы участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № и установлено, что на границы земельного участка истицы с кадастровым номером № по 

<

адрес> накладываются (пересекают) границы смежных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истицы по 

<

адрес> составляет 335,92 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истицы по 

<

адрес> составляет в 104,78 кв.м.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО10, согласно каталогу координат является:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 13,85 м.

от точки (2) до точки (3) - 2,08 м.

от точки (3) до точки (4) - 0,39 м.

от точки (4) до точки (5) - 10,66 м.

от точки (5) до точки (6) - 0,33 м.

от точки (6) до точки (7) - 7,62 м.

от точки (7) до точки (8) – 12,08 м.

от точки (8) до точки (9) - 16,96 м.

от точки (9) до точки (10) - 11,49 м.

от точки (10) до точки (11) - 5,50 м.

от точки (11) до точки (12) - 14,31 м.

от точки (12) до точки (13) - 20,66 м.

от точки (13) до точки (14) - 29,73 м.

от точки (14) до точки (1) - 16,04 м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. 

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона. 

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие споров между сторонами относительно фактического местоположения земельного участка истицы, а также относительно наличия реестровой ошибки, судом не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков ответчиков, не соответствуют данным о расположении границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что приводит к наложению на границы земельных участков ответчиков на земельный участок истицы и является реестровой ошибкой.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков сторон и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участок не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО10, согласно каталогу координат:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 13,85 м.

от точки (2) до точки (3) - 2,08 м.

от точки (3) до точки (4) - 0,39 м.

от точки (4) до точки (5) - 10,66 м.

от точки (5) до точки (6) - 0,33 м.

от точки (6) до точки (7) - 7,62 м.

от точки (7) до точки (8) – 12,08 м.

от точки (8) до точки (9) - 16,96 м.

от точки (9) до точки (10) - 11,49 м.

от точки (10) до точки (11) - 5,50 м.

от точки (11) до точки (12) - 14,31 м.

от точки (12) до точки (13) - 20,66 м.

от точки (13) до точки (14) - 29,73 м.

от точки (14) до точки (1) - 16,04 м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Юлии к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО10, согласно каталогу координат:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 13,85 м.

от точки (2) до точки (3) - 2,08 м.

от точки (3) до точки (4) - 0,39 м.

от точки (4) до точки (5) - 10,66 м.

от точки (5) до точки (6) - 0,33 м.

от точки (6) до точки (7) - 7,62 м.

от точки (7) до точки (8) – 12,08 м.

от точки (8) до точки (9) - 16,96 м.

от точки (9) до точки (10) - 11,49 м.

от точки (10) до точки (11) - 5,50 м.

от точки (11) до точки (12) - 14,31 м.

от точки (12) до точки (13) - 20,66 м.

от точки (13) до точки (14) - 29,73 м.

от точки (14) до точки (1) - 16,04 м.

Решение является основанием для исключения филиалом ФКП Росреестра по 

<

адрес> из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.