Дело № 2–479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Фахретденовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Николайчук Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., предназначенный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на спорный земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что 02.11.1994 году она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи спорный земельный участок за 500 000 руб. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но в комитете по земельным ресурсам данный договор истец не зарегистрировала, в связи с чем до настоящего времени собственником спорного земельного участка числится ФИО2 Иск заявлен в связи с тем, что в настоящее время истец не может распорядиться спорным земельным участком. 

Определением судьи от 13.07.2017 заявление ФИО1 принято к производству, возбуждено гражданское дело, рассмотрение которого определено в порядке упрощенного производства.

Определением судьи от 17.08.2017 рассмотрение гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, МО «Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок назначено по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием сведении о регистрации ответчика ФИО2 на территории города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области, ответчику назначен адвокат, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование «Горноуральский городской округ».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что с даты заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком, сразу ею была оформлена членская книжка садовода, она выплачивает взносы, расчеты по договору купли-продажи произведены полностью. Своевременная регистрация перехода права собственности земельного участка от продавца к покупателю произведена не была, по настоящее время по документам ФИО2 значится собственником спорного земельного участка. С момента приобретения по настоящее время ответчик не предъявлял никаких претензий по спорному имуществу. С 1994 года она пользуется им как собственник.

Ответчик ФИО2, извещенный судом по последнему известному адресу проживания, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Николайчук Л.М., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не признала исковые требования, пояснив, что не знает позицию своего доверителя относительно спора. 

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. 

Представитель третьего лица МО «Горноуральский городской округ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовал.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02.11.1994 года, ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе 

<

адрес>, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 900 кв.м, предоставленный для садоводства. Отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за 500 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве собственности на землю № 958 от 22.04.1994, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО3, в реестре за № 6406 (л.д. 5).

Из свидетельства на право собственности на землю № 958 от 22.04.1994 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для садоводства (л.д. 6-7).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что площадь земельного участка составляет 900 кв.м, предназначен для коллективного садоводства, правообладателем является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № 958 от 22.04.1994. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 22.04.1994 года (л.д. 8).

Из справки, предоставленной председателем СНТ № 15, видно, что фактическим владельцем спорного земельного участка является ФИО1 с 31 октября 1994 года по настоящее время. Участок используется по целевому назначению. ФИО4 и обременений по участку нет (л.д. 9).

Из членской книжки садовода следует, что ФИО1 с 31 октября 1994 года является членом садоводческого товарищества № 15 АО НТМК, владеет участком, расположенным в 

<

адрес>, своевременно оплачивает взносы.

Свидетель Г.С.П. в судебном заседании пояснил, что является супругом истицы ФИО1 Спорный земельный участок был приобретен его женой у Жуковского, до покупки участка они с Жуковским знакомы не были, нашли земельный участок по объявлению в газете. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса, там же произведены все расчеты. Претензий к его супруге от Жуковского по поводу пользования участком не поступало. Его жена после покупки участка получила членскую книжку садовода, оплачивают все взносы, обрабатывают участок. 

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от 02.11.1994 года, заключенным между истцом и ответчиком ФИО2, достигнуто соглашение о покупке недвижимого имущества. Договор не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. После заключения договора купли-продажи от 02.11.1994 года, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 02.11.1994 года истец является собственником земельного участка. Право собственности истца на приобретенный земельный участок не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.11.1994 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2017 года. 

Судья: подпись

Копия верна.

Судья 

Н.Е. Лисовенко 

Секретарь 

ФИО5