Дело № 2-750/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 сентября 2017 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Фоминой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров заключенными и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением по следующим основаниям. 16.05.1997 между истцом и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли жилого дома, находящегося в д. Шайдома Кяппесельгской сельской администрации г. Кондопоги. 24.03.1998 В.Р.Б., действующей от имени ФИО5, и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося в д. Шайдома ......... 05.04.2006 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи доли жилого дома, находящегося по адресу: РК, ........, д. Шайдома, ......... Истец 03.06.2016 истец обратилась в Управление Росреестра по РК для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но государственная регистрация была приостановлена, так договора дарения и купли-продажи не содержали отметок об их регистрации. Для совершения регистрационных действий необходим документ, подтверждающий их надлежащую регистрацию или вступившее в законную силу решение суда.

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

...>, от 16.05.1997 между ФИО2 и ФИО3 заключенным, признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

...>, от 05.04.2006 между ФИО4 и ФИО2 заключенным и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала в полном объеме исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление от 17.08.2017 из которого следует, что с исковыми требования ФИО2 он согласен в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 не извещены, скончались ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ соответственно, как следует из материалов дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Кяппесельского сельского поселения извещены надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили, возражений не представили. 

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства. 

ФИО3 на основании договора от 16.05.1997 подарила ФИО2 принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю жилого дома, находящегося в д. Шайдома Кяппесельгской сельской администрации г. Кондопоги, договор удостоверен нотариусом Д.Р.П. (зарегистрирован в реестре за № ...).

ФИО3 умерла ХХ.ХХ.ХХ в ........, копия записи акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

После смерти ФИО3 нотариусом Д.Р.П. было открыто наследственное дело, из копий документов которого следует, что наследником после ее смерти являлись ее дети К.Н.П. и К.В.Т., которые обращалась ХХ.ХХ.ХХ с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ........ в ......... Нотариусом ХХ.ХХ.ХХ им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону завещанию на указанную квартиру.

В.Р.Б. действующая от имени ФИО5 по доверенности от 13.01.1998, на основании договора от 24.03.1998 продала ФИО4 принадлежащую ФИО5 ? долю жилого дома, находящегося в д. Шайдома г. Кондопоги, договор удостоверен нотариусом Д.Р.П. (зарегистрирован в реестре за № ...).

ФИО5 умерла ХХ.ХХ.ХХ в пгт. Лоухи, копия записи акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

ФИО4 на основании договора от 05.04.2006 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РК, 

<

...>.

Как следует из отзыва ФИО4 от 17.08.2017 следует, что он 24.03.1998 приобрел ? долю спорного жилого дома у ФИО5, о том, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи он не знал, полагал что является полноправным собственником, указанную сделку никто не оспаривал. Затем указанную часть жилого дома он продал 05.04.2006 ФИО2, денежные средства по договору им были получены в полном объеме. О том, что необходимо регистрировать указанный договор он не знал, но считает, что истец является полноправным собственником спорного объекта недвижимости, как сторона по сделке она действовала добросовестно.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

...>, согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2017.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.12 и п.1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Причиной обращения ФИО2 в суд послужило уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 08.06.2016, так как договоры дарения от 16.05.1997 и купли-продажи от 05.04.2006 жилого дома не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Принимая во внимание давность исполнения договоров и длительность фактического пользования жилым домом, права истца на который на протяжении этого времени никем не оспаривались, а также существенно изменившиеся за это время требования к содержанию правоустанавливающих документов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО4 и третьих лиц, подтверждение доводов иска свидетелями Н.Г.Л., Ц.Л.Д., М.В.К. в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, от 16 мая 1997 года между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, от 05 апреля 2006 года между ФИО4 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017

(09-10.09.2017 - выходные дни)