РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года п. Теплое Тепло-Огаревского района 

Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 1546/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В обосновании заявленного требования указала, что ей был подарен земельный участок с кадастровым номером №, который был куплен А.А.Л. у М.А.С. в 2014 году. М.А.С. приобрел данный земельный участок у администрации п. Теплое на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на данном земельном участке был расположен дом №, находящийся в ведомстве Тепло-Огаревского 

<

данные изъяты>, данный жилой дом сгорел. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она, как собственник земельного участка, лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с тем, что на нем значится жилой дом, которого фактически не существует, но который не снят с кадастрового учета.

Просила суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, вынести решение по усмотрению суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016 г. Документ - основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. А.А.Л. подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 данного договора на земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют. 

Однако в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом площадью 54,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2018 г. № 71/106/018/2018-2.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 22.06.2018 г. № 02/14-12877ТТ следует, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 21.06.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены на основании сведений ФГБУ «Бюро технической инвентаризации», предоставленных в рамках исполнения Государственного контракта № 165Д от 07.12.2011 г. 

Кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в сентябре 2017 года по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был проведен визуальный осмотр земельного участка с целью подтверждения отсутствия на данном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №. В результате было выявлено, что данное здание полностью уничтожено пожаром и было разобрано, следов фундамента обнаружено не было. По результатам данного осмотра 27.09.2017 года составлен акт обследования.

О факте уничтожения пожаром жилого дома под №, расположенного в 

<

адрес>, следует из постановления главы администрации Тепло-Огаревского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в поселке 

<

адрес> М.А.С.». По сведениям, содержащимся в исследуемом постановлении, бывший жилой дом находился в ведомстве 

<

данные изъяты>.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области по поводу снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.02.2018 г. Управлением Росреестра по Тульской области было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права собственности на заявленный к учету объект недвижимости.

Решением № от 

<

адрес> Управления Росреестра по тульской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в снятии с учета объекта недвижимости отказано. 

При этом, из выписки из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от 10.07.2018 г. № 21-20-89 следует, что за 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> был неоднократно преобразован и впоследствии ликвидирован, что следует из материалов дела, то есть собственник спорного имущества отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без расположенного на нем жилого дома. Данное недвижимое имущество было полностью уничтожено при пожаре. Однако при заключении договора дарения земельного участка, ранее располагавшийся на нем и уничтоженный при пожаре, жилой дом не был снят с кадастрового учета его владельцем и до настоящего времени состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заявлены законно и обоснованно, поскольку нарушают её имущественные права как собственника земельного участка, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом площадью 54,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2018 года.

Судья –