Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Самолет Девелопмент» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 35,00 кв.м (с учетом балконов, лоджий и других летний помещений), квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>» квартал 2, пусковой комплекс 1, 

<

адрес>(Приложение № к договору), а участник обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 636 500 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1 Договора). 

Истец должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

Квартира 131, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 35,40 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: 

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа по передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

За время проживания в спорной квартире были выявлены дефекты и недостатки.

Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истец обратился в ООО «Центр экспертных заключений». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 320 000 руб. 

ДД.ММ.ГГ ответчику была вручена претензия с требованием о безвозмездном устранении всех недостатков в квартире. Претензия осталась без удовлетворения. 

ФИО1 просил уменьшить цену квартиры, взыскать в счет уменьшения стоимости 

<

адрес> 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 83 200 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 85 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 85 000 рублей, почтовые расходы в размере 183,04 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указал, что на основании представленной экспертизы выявлены недостатки, к которым необходимо применять пятилетний срок исковой давности, установленный договором. 

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указала, что заявленные истцом дефекты относятся к отделочным работам, гарантийный срок на которые Договором не предусмотрен, следовательно, надо применять двух летний срок исковой давности, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. Данный срок исковой данности истек, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Самолет Девелопмент» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-1/4/131-1658И от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 35,00 кв.м (с учетом балконов, лоджий и других летний помещений), квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>» квартал 2, пусковой комплекс 1, 

<

адрес>(Приложение № к договору), а участник обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 636 500 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1 Договора). 

Истец должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

Квартира 131, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 35,40 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: 

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа по передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

За время проживания в спорной квартире истцом были выявлены дефекты и недостатки. Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истец обратился в ООО «Центр экспертных заключений». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 320 000 руб. Экспертом установлены в том числе, следующие недостатки: вклейка обоев, вкрапления под обоями, не проклеены обои, складки обоев, зазор на примыкание напольной плитки

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение, данное экспертом ООО «Центр экспертных заключений» не является допустимым доказательством по данному делу, поскольку в данной экспертизе отсутствует смета на устранение недостатков, таким образом, суд не может оценить обоснованность заявленной суммы на устранение недостатков. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы стороной истца либо ответчика не заявлено. Вместе с тем, суд принимает данное заключение в части установления перечня недостатков спорной квартиры.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Судом установлено, что дефекты квартиры, установленные истцом на основании досудебного заключения относятся к отделочным работам, гарантийный срок на которые Договором не установлен, следовательно, применятся срок исковой давности, установленный Законом «О защите прав потребителей и составляющий 2 (два) года с момента передачи квартиры. Допустимых доказательств нарушения строительства конструктивной части квартиры, на которую установлен 5-ти летний гарантийный срок суду стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, представленного истцом, квартира была передана ДД.ММ.ГГ, на момент подписания акта стороны по отношению друг к другу претензий не имели, в том числе по качеству объекта. Установленный законом гарантийный срок, составляющий 2 (два) года истек ДД.ММ.ГГ, истцом доказательств уважительности причин пропуска срока обращения с требвоаниями не представлено, поэтому суд полагает возможным в удовлетворении требований отказать. 

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку суд отказал в удовлетворении требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств взысканию также не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом не установлено нарушение ответчиком прав ФИО1, следовательно основания ко взысканию компенсации морального вреда отсутствуют. 

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд в удовлетворении требований о взыскании расходов, неустойки отказал, требования о взыскании штрафа удовлетворению также не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании расходов отказано, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 183,04 рубля, расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей взысканию не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» об уменьшении покупной цены квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскании 320 000 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова