РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца -ФИО7.В.,

при секретаре -ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что **.**.** он купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***. Передачу денежных средств они с ФИО6 оформили соответствующей распиской, в которой указано, что в присутствии свидетелей он передал ей денежные средства в сумме 5000 рублей за указанное выше недвижимое имущество. После чего ФИО6 передала ему недвижимое имущество, а также правоудостоверяющий документ на земельный участок, свидетельство о праве собственности № ***, выданное на основании постановления № *** от **.**.**. Указанным недвижимым имуществом он пользуется, как своим собственным до настоящего времени. В расписке от **.**.** имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передачи, также имеются данные, что цена указанного недвижимого имущества составляет 5000 рублей, которые он передал ФИО6 в присутствии свидетелей. Считает, что факт оформления договора купли-продажи недвижимого имущества по письменной расписке от **.**.** возможно считать письменной формой сделки купли-продажи недвижимого имущества, так как в ней указана цена, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. У него с ФИО6 была договоренность, что она оформит в собственность указанное домовладение, а в последствии они обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации перехода права собственности от ФИО6 к нему. Однако в настоящее время, выплатив полную сумму за спорное недвижимое имущество, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на спорное недвижимое имущество, так как ФИО6 умерла. В соответствии со ст. 1142 ГКРФ, наследником по закону умершей ФИО6 является её сын, ФИО3, который не оформил свои наследственные права на указанное имущество. С целью составления технического плана и технического описания на жилой дом он обратился в ООО «Курская ФИО1». Данной организацией был составлен технический план и техническое описание жилого дома. Согласно технического плана здания и технического описания объекта капитального строительства по результатам натурного обследования ФИО1 от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковкий сельсовет, ***, имеет следующие характеристики: общая площадь 65 кв.м., этаж - 1, год постройки 1965, материал стен - деревянные. Данный жилой дом расположен на земельном участке с ФИО1 номером № *** площадью 3000 кв.м. с местоположением: Курская область, ***, Рышковкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который также находился в собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от **.**.**, выданным администрацией Рышковского сельсовета *** Курской области. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** № *** правообладателем земельного участка значится - ФИО6

В иске в суд ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м., этажность - 1, года постройки - 1965, материал стен - деревянные, с местоположением: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***, а также право собственности на земельный участок с ФИО1 номером № *** площадью 3000 кв.м. с местоположением: Курская область, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором указал, что признает исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО7, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно судебной практика Верховного суда РФ №**.**.**, утвержденного Президиум Верховного Суда РФ от **.**.**, в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ***, выданному на основании решения администрации Рышковского сельсовета № *** от **.**.**, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,30 га, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 является собственником земельного участка с ФИО1 номером № *** площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, ***, с/с Рышковский, ***.

В соответствии со справкой, выданной главой Рышковского сельсовета, от **.**.** в ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, д.Фоминка, принадлежащем ФИО6 в настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

Согласно выписке из Постановления главы МО «Рышковский сельсовет» *** Курской области № *** от **.**.** постановлено утвердить закрепленную нумерацию за домами населенных пунктов: ***, д.Громашовка, д.Фоминка, ***, расположенных на территории МО «Рышковский сельсовет» *** Курской области, согласно прилагаемого списка. Как следует из приложения № *** к указанному постановлению под номером 83 значится ФИО6, ее дому, расположенному в *** присвоен номер «2».

Согласно технического плана здания и технического описания объекта капитального строительства по результатам натурного обследования ФИО1 от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковкий сельсовет, ***, имеет следующие характеристики: общая площадь 65 кв.м., этаж - 1, год постройки 1965, материал стен - деревянные. Данный жилой дом расположен на земельном участке с ФИО1 номером № ***, площадью 3000 кв.м. с местоположением: Курская область, ***, Рышковкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно расписке ФИО6, **.**.** года рождения, она получила от ФИО2 денежные средства в сумме 5000 руб. за продажу дома в д.Фоминка, *** в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 В указанной расписке имеются собственноручные подписи ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Аналогичные сведения относительно передачи денежных средств ФИО6 в сумме 5000 руб. содержатся в расписке ФИО2 от **.**.**.

Как следует из свидетельства о смерти I-ЖТ № ***, выданного Отделом ЗАГС администрации *** Курской области **.**.**, ФИО6, **.**.** года рождения, умерла **.**.**.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ФИО2 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершей является ее сын ФИО3

Согласно сообщению нотариуса ФИО12, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей **.**.**, не заводилось.

Из заявления ФИО3 от **.**.** следует, что он признает исковые требования ФИО2

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, поскольку между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м., этажность - 1, года постройки - 1965, материал стен - деревянные, с местоположением: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***, а также право собственности на земельный участок с ФИО1 номером № ***, площадью 3000 кв.м. с местоположением: Курская область, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий: Н.Н. Солодухина