Гражданское дело №

24RS0№-37 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО) (далее – АКБ «АК БАРС») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истцом ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей под 18,9 % годовых сроком на 243 месяца, на приобретение в собственность недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490116:150, общей площадью 80,7 кв.м., за цену 2 000 000 рублей, и земельного участка, площадью 1390 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за цену 500 000 рублей, совокупной стоимостью 2 500 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик по вышеуказанному кредитному договору предоставляет залог приобретаемого объекта недвижимости, о чем залогодержателю выдана закладная на залог имущества. В нарушение условий договора заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту. Сумма задолженности, предъявляемая к досрочному взысканию, с учетом внесенных уточнений, составляет 2 238 588 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – 1 843 259 рублей 97 копеек, задолженность по процентам – 395 328 рублей 77 копеек. В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 238 588 рублей 74 копейки, взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (1 843 259,97 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 14,9% годовых, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 753 рублей, почтовые расходы в размере 166 рублей 54 копеек, расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей. Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490116:150, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1390 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца АКБ «АК БАРС», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают о вынесении заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представлено, расчеты истца не оспорил.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 000 000 рублей под 18,9 % годовых сроком на 240 месяцев, считая со дня предоставления кредита (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.3 условий кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490116:150, общей площадью 80,7 кв.м. за цену 2 000 000 рублей и земельного участка, площадью 1390 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства за цену 500 000 рублей, общая стоимость объекта недвижимости составляет 2 500 000 рублей.

Как следует из п. 1.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Дата и сумма ежемесячного платежа определены в соответствии с условиями договора и указаны в графике платежей и составляют 26 224 рубля ежемесячно.

Из пункта 4.3 условий договора следует, что кредитор имеет право потребовать расторжения договора и возврата суммы кредита и начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий договора, в том числе, при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи объекта недвижимости.

Пунктом 5.2 условий кредитного договора предусмотрена ответственность за нарушение заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а именно, обязанность заемщика по уплате кредитору неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных плат более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

С содержанием Основных условий кредитования, условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной заемщик ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из представленных материалов, свои обязательства Банк по кредитному договору исполнил, предоставив ФИО1 сумму кредита в размере 2 000 000 рублей. В свою очередь заемщик нарушил сроки и условия, установленные договором для возврата основного долга и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету. 

Судом установлено, что условия кредитного договора не исполнены, платежи в полном объеме не оплачены, что подтверждается представленным истцом расчетом, с учетом уточнения, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 2 238 588 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – 1 843 259 рублей 27 копеек, задолженность по процентам – 395 328 рублей 77 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, и является правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчиком также в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в согласованном размере, а ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, допустил нарушение установленных договором сроков осуществления ежемесячного платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 2 238 588 рублей 74 копеек.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 данного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, поименованное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В силу п. 1 ст. 6 указанного закона ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490116:150, общей площадью 80,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1390 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 809 280 рублей, то есть равную 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ООО «Надежда» согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ (2 261 600 рублей).

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 14,9%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 843 259 рублей 97 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку истец вправе требовать уплаты таких договорных процентов до дня прекращения договора, то есть до вступления в законную силу решения суда.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате за проведение оценки в размере 15 000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 166 рублей 54 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 32 753 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 238 588 рублей 74 копейки, расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 166 рублей 54 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 753 рублей, а всего: 2 286 508 (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемь) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) проценты за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 843 259 рублей 97 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490116:150, земельный участок, площадью 1390 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:490116:40, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 809 280 (один миллион восемьсот девять тысяч двести восемьдесят) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья. Е.В. Белобородова