№2-18/2021

64RS0047-01-2015-002361-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г.Саратова 

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

-основным объединенным ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 В, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к Гаражно-строительному кооперативу «Содружество-94», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

- встречным Администрации муниципального образования «Город Саратов» :

к ФИО24, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО25, ФИО37, ФИО36, ФИО35 В, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании гаражей самовольными постройками и их сносе за собственный счет,

к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 В, ФИО36, ФИО45, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании права собственности на гаражи отсутствующим, прекращении записи в Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости,

к ФИО46 о признании отсутствующим права пользования нежилым помещением – гаражом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО24 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Содружество-94», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК «Содружество-94» ( л.д.2-4, т.1).

С аналогичными требованиями относительно гаражных боксов в ГСК «Содружество-94», расположенных по адресу : 

<

адрес>, также обратились:

ФИО25 в отношении гаражных боксов № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.54-56, т.1; л.д.60-62, т.4);

ФИО26 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> л.д. 108110, т.1); 

ФИО27 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.160-162, т.1);

ФИО47 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 214-216, т.1);

ФИО28 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 7-9, т.2);

ФИО29 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.59-61, т.2);

ФИО30 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 112-114, т.2);

ФИО31 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.162-164, т.2);

ФИО32 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 214-216, т.2);

ФИО33 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 6-8, т.3);

ФИО34 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> л.д.60-64, т.3);

ФИО35 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> л.д. 113-115, т.3);

ФИО36 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.166-168, т.3);

ФИО37 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.6-8, т.4);

ФИО38 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> (л.д.115-117, т.4);

ФИО39 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д.167-169, т.4);

ФИО40 в отношении гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты> ( л.д. 218-220, т.4).

Определением суда от 22.06.2015 года гражданские дела указанных выше истцов объединены в силу п.4 ст.151 ГПК РФ для рассмотрения в одно производство, с присвоением объеденному делу № 2-2411/2015 ( л.д.1-3, т.5).

Исковые требования по объединенному делу истцами мотивированы тем, 

<

дата> постановлением № и от 

<

дата> постановлением № Администрации города Саратова кооперативу выделен земельный участок под строительство гаражей общей площадью 

<

данные изъяты> га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет №. 

<

дата> ГСК «Содружество-94» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Они являются членами ГСК «Содружество-94» и каждый пользуется соответствующим гаражом, паевые взносы выплатили полностью, периодически осуществляют взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. 

На их обращения в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию находящихся в их пользовании боксовых гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> - в ГСК «Соджружество-94», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов отказано.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области им отказано в государственной регистрации права собственности на находящиеся в их пользовании гаражные боксы, что послужило основанием для обращений в суд с указанными выше исковыми требованиями, которые просят удовлетворить, т.к. возведенные ими за счет собственных средств гаражные боксы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Не согласившись с предъявленными требованиями Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО47, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о сносе самовольных построек – находящихся в их пользовании гаражных боксов в ГСК «Содружество-94», на том основании, что земельный участок ГСК «Соджружество-94» предоставлен кооперативу в аренду и не имеет статуса, обозначенного в п.3 ст.222 ГК РФ; через территорию данного земельного участка проходят инженерные коммуникации (водопровод d 100, ливневая канализация), в связи с чем размещение гаражей необходимо согласовать с владельцами данных коммуникаций; некоторые из заявленных гаражей находятся в границах красных линий, на территории общего пользования в соответствии с Проектом планировки территорий общего пользования города Саратова (Октябрьский район). Кроме того, истцами не представлено доказательств тому, что выделенные им в пользование гаражные боксы находятся в границах выделенного ГСК земельного участка. Полагает, что данные обстоятельства являются основанием для сноса спорных гаражей ( л.д. 62-69, т.5).

<

дата> по делу поставлено решение (л.д. 227-240, т.6), которым с учетом определения об исправлении описки от 

<

дата> (л.д.61-62) признано право собственности: 

-за ФИО24 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО25 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО26 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО47 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО31 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО32 на нежилое помещение–гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО33 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>

-за ФИО34 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО35 Валериевичем на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО36 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>;

-за ФИО40 на нежилое помещение – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО25, ФИО27, ФИО36, ФИО29, ФИО30, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Содружество-94» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» к истцам по первоначальному иску о сносе самовольных построек отказано в полном объеме.

Данное решение вступило в законную силу.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 

<

дата> по данному делу истцами по первоначальному иску зарегистрированы права собственности на спорные гаражи в СНТ ГСК «Содоружество-94»:

-ФИО24 - 

<

дата> на гараж №,площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО25 - 

<

дата> на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО26- 

<

дата> на гараж№, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., 

-ФИО31- 

<

дата> на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО32 - 

<

дата>, на гараж № 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО33 - 

<

дата> на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО34 - 

<

дата> на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО35- 

<

дата> на гараж№, 

<

данные изъяты> кв.м.,

-ФИО40- 

<

дата> на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> ( л.д. 220-249, т.11).

На гараж ФИО36 №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО44 - 

<

дата> ( л.д. 244-246, т.11).

Истцом ФИО47 право собственности на гараж №, лит

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не регистрировалось (л.д. 219, т.11).

По официальным данным Единого государственного реестра юридических лиц, 

<

дата> общим собранием членов ГСК «Содружество-94» в связи с реорганизацией принят Устав юридического лица в новой редакции, образованное на основании решения общего собрания участников Товарищество собственников недвижимости гаражно-строительный кооператив «Содружество-94» ( далее по тексту – ТСН ГСК «Содружество-94») является правопреемником Гаражно-строительного кооператива «Содружество-94» ( п.1.11 Устава).

В 

<

дата> году другие члены ГСК «Содружество-94»: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО46, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и ТСН ГСК «Содружество-94» о признании права собственности на находящиеся в их пользовании гаражи ( дело № 2-613/2019), мотивировав свои требования тем, что они являются членами ТСН ГСК «Содружество-94» и владельцами следующих гаражей: 

-ФИО3 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО4 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО5 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО6 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО7 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО46 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО8 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО9 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО10 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО14 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО12 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

-ФИО13 гаражного бокса № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данные гаражи расположены на земельном участке ТСН ГСК «Содружество» по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым №, который был предоставлен в аренду 

<

дата> на срок 25 лет. Согласно заключению ООО «Темпер» гаражные боксы пригодны для безопасной эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствуют противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушают интересы третьих лиц. В выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию отказано в связи с тем, что не имеется разрешения на их строительство. Вблизи гаражей находятся инженерные сети МУП «Водосток» и МУПП «Саратовводоканал», которые претензий к размещению гаражей не имеют. На основании изложенного просили признать за ними право собственности на находящиеся в их пользовании гаражи (л.д. 5-13, т.1).

Решением суда от 19 марта 2019 года истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО46, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в удовлетворении исковых требований отказано ( л.д.232-241, т.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23.07.2019 года решение Октябрьского районного суда г. Саратова по данному делу оставлено без изменения, апелляционные жалобы истцов и их представителей – без удовлетворения (л.д. 144-150, т.3).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2020 года решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 19.03.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23.07.2019 года оставлены без изменения, кассационная жалоба истцов – без удовлетворения (л.д. 226-230, т.3).

06.06.2019 года администрация муниципального образования «

<

адрес> обратилась в суд заявлением в порядке ст. 392 ГПК РФ о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 24.09.2015 года по делу №2-2411/2015 (л.д.107-113, т.7).

Определением суда от 20.08.2019 года в удовлетворении заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам администрации муниципального образования «Город Саратов» отказано (л.д.226-229, т.7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11.02.2020 года определение Октябрьского районного суда г.Саратова от 20.08.2020 года по делу № 2-2411/2015 отменено, заявление администрации муниципального образования «Город Саратов» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 20.08.2015 года удовлетворено, решение Октябрьского районного суда г.Саратова от 20.08.2015 года отменено, материалы гражданского дела возвращены в Октябрьский районный суд г.Саратова для рассмотрения по существу ( л.д.247-252, т.8).

Определением от 06.06.2020 года гражданское дело по искам:

- основным объединенным ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО47, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ГСК «Содружество-94», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

- встречному Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО24, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО25, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО47, ФИО27, ФИО26 о сносе самовольных построек,

принято к производству суда (дело №2-1774/2020, в 2021 году № 2-18).

Определением суда от 17.08.2020 года удовлетворено ходатайство представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц членов ТСН ГСК «Содружество-94»: ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО16, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО17, ФИО34, ФИО31, ФИО18, ФИО19, ООО «Эра» ( л.д.93,97, т.9).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО47,

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (л.д.67, т.13).

По сообщению нотариуса ФИО20, наследниками на его имущество являются: дочери ФИО41,

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, и внук ФИО43, 

<

дата> года рождения, - мать которого ФИО2 умерла 

<

дата> ( л.д. 62, т.12).

Кроме того, по сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО21 - ФИО22, 

<

дата> умерла ФИО54, наследником на имущество которой является ее супруг ФИО2 ( л.д.64, т.12).

По сообщению представителя ТСН ГСК «Содружество-94» ФИО59:

- на основании заявления ФИО54 от 

<

дата> она исключена из членов ТСН ГСК «Содружество-94» членом кооператива на гараж №, закрепленный за ФИО54, принят ее сын ФИО60, который включен в реестр членов ГСК (л.д. 82,83-86, т.13);

- ФИО36, за которой по решению 

<

дата> года признано право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на него переоформила на свою дочь - ФИО44, за которой данное право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 244-246, т.11);

- принадлежавший умершему 

<

дата> ФИО47 гараж №, лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наследниками продан ФИО46 (л.д.63-73 т.13).

На основании полученных сведений представитель ответчика (истца) Администрации муниципального образования «Город Саратов» в ходе рассмотрения дела встречные исковые требования неоднократно уточнил (л.д.29-30,75, т.12), в связи с чем просит: 

1. Признать самовольной постройкой и обязать снести нежилые помещения, расположенные в ТСН ГСК «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>:

-ФИО24 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО25 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит

<

данные изъяты>

-ФИО26- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО47 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО31- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит

<

данные изъяты>

-ФИО32 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.

<

данные изъяты>

-ФИО33 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>,

-ФИО34 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>. 

-ФИО35 - гараж №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО36 - гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО45 -гараж №а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО27 - гараж № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО28- гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО29 - гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО30- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>,

-ФИО37 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>,

-ФИО38 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО39 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>2 кв.м., лит

<

данные изъяты>

-ФИО41, ФИО42, ФИО43 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО44 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., лит. 

<

данные изъяты> 

2. Признать отсутствующим право собственности на нежилые помещения, расположенные в ТСН ГСК «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у:

-ФИО24 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО25 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО26- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО47 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО31- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО32 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит

<

данные изъяты>

-ФИО33 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты> 

-ФИО34 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО35 - гараж №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО36 - гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО45 -гараж №а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>,

-ФИО41, ФИО42, ФИО43- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО44 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., лит. 

<

данные изъяты> 

3. Прекратить в Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах запись о правах на нежилые помещения, расположенные в ТСН ГСК «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у:

-ФИО24 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО25 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО26- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО47 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО31- гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО32 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.

<

данные изъяты>

-ФИО33 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>, 

-ФИО34 - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>,

-ФИО35 - гараж №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>

-ФИО36 - гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО45 -гараж №а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>

-ФИО41, ФИО42, ФИО43 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>,

-ФИО44 – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> 

4. Признать отсутствующим право пользования у ФИО61 нежилым помещением- гаражом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты>, расположенным в ТСН ГСК «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>.

ФИО60 - член ТСН ГСК «Содружество-94» на гараж №, к участию в деле привлечен в качестве 3-его лица (л.д. 78, оборот, т.12).

О дате и времени рассмотрения дела участвующие по делу лица извещены.

В судебном заседании истцы (ответчики) ФИО29, ФИО26, ФИО31, представитель истца (ответчика) ФИО30- ФИО62, представитель истцов (ответчиков) ФИО31, ФИО30, ФИО26, ФИО38 – адвокат Подмарева О.А. соответствующие исковые требования поддержали по изложенным в первоначальном иске основаниям и просили удовлетворить, в предъявленных к ним встречных исковых требованиях администрации муниципального образования «Город Саратов» - отказать.

Ответчик ФИО46 в предъявленных к нему исковых требованиях администрации муниципального образования «Город Саратов» просил отказать, т.к. приобрел ранее принадлежавший ФИО47 гараж № у его наследников, которые к нему по данному факту никаких претензий, также как и ТСН ГСК «Сожружество-94», не имеют.

Представитель ответчика (истца) Администрации муниципального образования «

<

адрес>» ФИО63 с первоначальном иском не согласен, т.к. срок аренды земельного участка, предоставленного ГСК «Содружество-94», кадастровый № истек, договор аренды расторгнут, соответственно в настоящее время у ТСН ГСК «Содружество-94» земельный участок отсутствует. Кроме того, по делу установлено, что литеры 

<

данные изъяты>, в которых расположены спорные гаражи размещены с нарушением требований СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» в части заступа на территорию охранной зоны, шириной 5 м по обе стороны подземного водопроводы, строение литер Г – также в части заступа на территорию охранной зоны, шириной 5м по обе стороны напорной канализации, диаметром 300мм.

В удовлетворении первоначальных требований истцам просил отказать, удовлетворить требования администрации муниципального образования «Город Саратов» в полном объеме.

Представитель 3-его лица комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» ФИО64 поддержала по делу позицию администрации муниципального образования «Город Саратов».

Истцы (ответчики): ФИО24 (извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия), ФИО38, ФИО35, ФИО32, ФИО28, ФИО25, ФИО36, ФИО34, ФИО33, ФИО39, ФИО30, ФИО40, ФИО27; 

Ответчики: ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО44;

третьи лица ФИО65 (извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия), ФИО53, ФИО58, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО60 (просил дело рассмотреть без его участия); 

представители третьих лиц МУП «Водосток», МУПП «Саратовводоканал», Комитета по архитектуре г. Саратова, ООО «ЭРА», правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (извещен надлежащим образом, причина неявки не известна), ООО «Концессии водоснабжения – Саратов», в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в отсутствие не вившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования – удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации города Саратова от 

<

дата> № Октябрьскому районному города Саратова потребительскому обществу «Содружество», зарегистрированному администрацией Октябрьскому района г.Саратова 

<

дата>, регистрационный №, предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в долгосрочную аренду сроком на двадцать пять лет для строительства гаражей по 

<

адрес>. 

Данным постановлением на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова возложена обязанность по выдаче Октябрьскому районному г.Саратова потребительскому обществу «Содружество» документов, удостоверяющие право долгосрочной аренды на земельный участок сроком двадцать пять лет ( л.д. 170, т.5). 

<

дата> постановлением Администрации г.Саратова № потребительскому обществу «Содружество» выделен дополнительный земельный участок. Согласно данному постановлению площадь земельного участка, указанную в постановлении Администрации г.Саратова от 

<

дата> №, признано считать равной 

<

данные изъяты> га (л.д. 168, т.5).

<

дата> между Администрацией г. Саратова и потребительским обществом «Содружество» на основании постановления № от 

<

дата> подписан договор № аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> ( л.д.172-174, т.5).

<

дата> за № ГСК «Содружество-94» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ( л.д.176, т.5).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (л.д. 167-176, т.6).

Выделенный таким образом ГСК «Содружество-94» земельный участок, площадью 2336 кв.м. был поставлен на кадастровый учет по адресу : 

<

адрес>, с присвоением условного кадастрового номера № и указанием разрешенного использования земельного участка: для строительства гаражей ( л.д.70-74, т.6 – кадастровая выписка о земельном участке от 

<

дата>). 

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата> Товарищество собственников недвижимости гаражно-строительный кооператив «Содружество -94». 

<

дата> общим собранием членов данного товарищества принят Устав Товарищества собственников недвижимости гаражно-строительного кооператива «Содружество-94» (ОГРН 

<

***>) ( л.д. 232-237, т.1, дело № 2-613/2019), согласно которому данное товарищество является правопреемником Октябрьского районного города Саратова потребительского общества «Содружество», Гаражно-строительного кооператива «Содружество-94» ( п.1.11 Устава).

В соответствии с представленными членскими книжками членов ГСК «Содружество-94», справками кооператива о выплате паевых взносов и техническими паспортами на нежилые помещения постройки 

<

дата> года от 

<

дата>, истцы являются членами данного кооператива, а соответственно ТСН ГСК «Содружество -94», и полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы:

-ФИО24 – №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.6, 7-14, 18, т.1 настоящего дела),

-ФИО25 -№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.58,59-66, 71, т.1) и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.64,67-74,79, т.4), 

-ФИО26-№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 112,113-120, 124, т.1), 

-ФИО27– №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.164,165-172,176, т.1),

-ФИО47 – №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.218, 219-224,227,т.1),

-ФИО28 - №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д. 11, 12-19,23, т.2), 

-ФИО29 – №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.63,64-71,75, т.2),

-ФИО30 – №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 116,117-123,127, т.2),

-ФИО31 – №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.166,167-172,176, т.2),

-ФИО32- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.212,219-206, 230, т.2),

-ФИО33- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10,11-18,22, т.3),

-ФИО34- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.64,65-72,76, т.3),

-ФИО35- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.117, 118-125,129, т.3),

-ФИО36- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.170, 171-176,177, т.3),

-ФИО37- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10,11-20,23, т.4),

-ФИО38-№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.119, 120-127,131, т.4),

-ФИО39- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.171,172-179,181, т.4),

-ФИО45- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.222,223-233,237, т.4).

В соответствии с полученными истцами техническими заключениями за 

<

дата> го ООО «Темпер» : гаражные боксы: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу : 

<

адрес>, пригодны к безопасной эксплуатации, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов при соблюдении санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (л.д.78-93,132-147,185-207,235-250 т.1; л.д.29-44,82-97,134-149, 183-199,227-253 т.2; л.д.29-53, 83-98,136-151,188-203 т.3; л.д.30-45,86-100,138-152,189-204,249-263, т.4).

В соответствии с ответами председателя комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» на индивидуальные обращения истцом последним в выдаче разрешения на ввод боксовых гаражей: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Содружество-94» отказано в связи с отсутствием сведений в комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о выдаче разрешения на строительство указанных объектов (л.д.22,73,127,181,230 т.1; л.д.25, 78, 130, 179, 233 т.2; л.д.25,79,132,186 т.3; л.д.26,81,134,182,240 т.4).

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 

<

дата> истцам на их индивидуальные обращения в государственной регистрации прав на закрепленные за ними гаражные боксы ГСК «Содружество-94», расположенные по адресу : 

<

адрес>, отказано, т.к. истцами не представлено доказательств факта создания спорных помещений ГСК «Содружество-94», документов о вводе в эксплуатацию данных объектов, их регистрации в МУП БТИ г.Саратова (л.д.22-23, 74-76,128-130,182-183,231-233 т.1; л.д.26-27,79-80,131-132,180-182, 234-235 т.2; л.д.26-27, 80-82, 133-135,183-185 т.3; л.д. 27-28,83-84,135-136, 183-186,244-247 т.4).

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истцов по первоначальному иску в суд с требованиями о признании за ними права собственности на выделенные им в пользование гаражные боксы в ГСК «Содружество-94» и предъявления встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома ( абз.3 п.2 ч.4ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию гаражей у ГСК «Содружество-94» отсутствуют, возведенные боксовые гаражи являются самовольными постройками. 

Одним из обязательных условий признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку и размещение спорных гаражей на выделенном для этих целей земельном участке.

Как указано в решении выше, 

<

дата> между Администрацией г. Саратова и потребительским обществом «Содружество» на основании постановления № от 

<

дата> подписан договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:27, площадью 0,2336га, сроком на 25 лет ( л.д.172-174, т.5).

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков ( ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) ( ч.2).

В силу ст. 610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ( ч.2). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.3).

Срок действия договора аренды договор № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, истек 

<

дата>, соответственно после данной даты договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч.3 ст. 621 ГК РФ.

<

дата> администрация муниципального образования «Город Саратов» на основании ч.3 ст. 610 ГК РФ направила ТСН ГСК «Содружество-94» уведомление о расторжении договора аренды.

По истечения трех месяцев с даты направления уведомления, договор аренды считает расторгнутым. 

Согласно справочной информации, размещенной на сайте rosreestr.gov.ru – какие–либо ограничения земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:27, площадью 0,2336га, в том числе в виде аренды, отсутствуют.

Данный факт истцами, а также представителем ТСН ГСК «Содружество-94» ФИО59 также не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что у ТСН ГСК «Содружество-94» в настоящее время какое-либо право на занимаемый земельный участок отсутствует.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. 

Рассматривая вопрос о возможности признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, … следует исходить из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Из выраженной Верховным Судом РФ в данном Обзоре позиции следует, что в рассматриваемом споре, помимо прочего необходимо определить соответствие установленным законом нормам и правилам построек гаражного комплекса ( литеров) в целом, в которых расположены спорные гаражные боксы. 

Согласно выводам Судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда, послужившим основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 24.09.2015 года по настоящему делу, решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 19 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-613/2019, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 июля 2019 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2020 года, было отказано в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО61, ФИО69 A.Л, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации МО «Город Саратов» и ТСН ГСК «Содружество-94» о признании права собственности на самовольные строения — гаражные боксы. Указанным решением установлено, что строения литер Г и Г1 расположены с нарушением требований СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» в части заступа на территорию охранной зоны, шириной 5 м по обе стороны подземного водопровода диаметром 1000 мм; строение литера Г расположено с нарушением требований СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» в части заступа на территорию охранной зоны, шириной 5 м по обе стороны напорной канализации диаметром 300 мм. 

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу итоговым судебным актом по гражданскому делу № 2-613/2019 о признании права собственности на самовольные строения - гаражные боксы, заявленные в качестве основания для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по настоящему делу и в доводах частной жалобы, имеют преюдициальное значение для администрации МО «Город Саратов» и ТСН ГСК «Содружество-94», не могут оспариваться ими, так как они выступали сторонами в данном деле ( л.д.250-251, т.8 настоящего дела).

Таким образом, судом установлено, что строения литер Г и Г1 в ТСН ГСК «Содружество-94» с расположенными в них гаражными боксами, принадлежащими истцам по настоящему делу, возведены в нарушениями требований СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 –эксперт ООО «НИЛСЭ», проводившая судебную экспертизу по гражданскому делу № 2-613/2019, пояснила, что в экспертном заключении № по гражданскому делу №2-613/2019 ( л.д. 128-159, т.2) имеется опечатка по всему тексту: диаметр водопровода, расположенного на земельном участке №, указан ошибочно равным 1000 мм вместо правильного 100 мм, отраженного на схеме ( л.д.151, т.2). Однако данная опечатка не влияет на правильность выводов экспертного заключения, т.к. охранная зона водопровода на схеме отражена правильно, как для водопровода диаметром 100мм. Из этой схемы следует, что строения литр. Г и Г1 расположены в охранной зоне данного водопровода.

Правильность показаний свидетеля ФИО23 относительно диаметра водопровода и размера охранной зоны подтверждается сведениям Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

дата> ( л.д. 92, т.5, дело №), в связи с чем не доверять им, у суда оснований не имеется.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также отсутствие на дату вынесения судебного решения у ТСН ГСК «Содружество -94» прав на занимаемый земельный участок, суд пришел к выводу об удовлетворении в силу ст. 222 ГК РФ встречных исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании самовольными постройками нежилых помещений – гаражей, расположенных в ТСН ГСК «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании:

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО24, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО25

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО26,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>1кв.м. - ФИО31,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО32,

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО33

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО34,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО35 В,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО44,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО45, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО27,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м. - ФИО37,

-№, литер 

<

данные изъяты>площдью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО38, 

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО39, 

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., -ФИО28,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО29, 

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО30, с возложением обязанности на истцов по первоначальному иску по сносу за счет собственных средств находящихся в их пользовании самовольных построек, а также об отказе им в первоначальных исковых требованиях о признании права собственности на занимаемые гаражи.

Поскольку первоначальное решение по делу от 

<

дата> отменено в силу ст. 392 ГПК РФ, подлежат признанию отсутствующими зарегистрированные на основании данного решения права собственности:

- у ФИО24 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

- у ФИО25 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

-у ФИО26 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

-у ФИО31 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. кадастровый №,

-у ФИО32 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО33 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

-у ФИО34 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

-у ФИО35 Валериевича на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО44 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО45 на нежилое помещение - гараж 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» (ранее – ГСК «Содружество-94») по адресу: 

<

адрес>, с аннулированием соответствующих записей о праве собственности в Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Вместе с тем, суд полагает необходимым Администрации муниципального образования «Город Саратов» отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к :

-ФИО36, т.к. на дату рассмотрения дела она не является ни владельцем, ни собственником гаража №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ТСН ГСК «Содружество-94», поскольку передала свои права ФИО44;

- ФИО41, ФИО42, ФИО43, т.к. они, приняв наследство после смерти ФИО47, и являясь его правопреемниками, распорядились им, передав гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ТСН ГСК «Содружество-94» во владение ФИО61 до отмены решения суда от 24.09.2015 года;

- ФИО46 о прекращении права пользования гаражом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ТСН ГСК «Содружество-94», т.к. данный гараж передан ему в пользование законными владельцами – наследниками ФИО47, состоявшаяся между ним и наследниками ФИО47 договоренность по передаче в пользование спорного гаража никем не оспорена, к ФИО46 требования о признании данного гаража самовольной постройкой и его сносе не предъявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками нежилые помещения – гаражи, расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>:

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании ФИО24, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 24,5 кв.м. и №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО25

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО26,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. - ФИО31,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО32,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО33

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО34,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО35 В,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО44,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО45, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО27,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО37,

-№, литер 

<

данные изъяты>.площдью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО38, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО39, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., -ФИО28,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО29, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО30.

Обязать снести за счет собственных средств, расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>, следующие нежилые помещения - гаражи:

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО24, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО25,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м. - ФИО26,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. - ФИО31,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО32,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО33

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО34,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО35 В,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО44,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО45, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО27,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. - ФИО37,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО38, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО39, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО28,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО29, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО30.

Признать отсутствующим право собственности:

- у ФИО24 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

- у ФИО25 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

-у ФИО26 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

-у ФИО31 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. кадастровый №,

-у ФИО32 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО33 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

-у ФИО34 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

-у ФИО35 В на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО44 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

-у ФИО45 на нежилое помещение - гараж № литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» (ранее – ГСК «Содружество-94») по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи в Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о праве собственности:

- ФИО24 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

- ФИО25 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

- ФИО26 на нежилое помещение – гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

- ФИО31 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. кадастровый №,

- ФИО32 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

- ФИО33 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

- ФИО34 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

- ФИО35 В на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

- ФИО44 на нежилое помещение - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

- ФИО45 на нежилое помещение - гараж 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, 

расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» (ранее – ГСК «Содружество-94») по адресу: 

<

адрес>.

Администрации муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО36, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО46 отказать в полном объеме. 

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Город Саратов», товариществу собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» (ранее - гаражно-строительному кооперативу «Содружество-94) о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, расположенные в товариществе собственников недвижимости гаражно-строительном кооперативе «Содружество-94» по адресу: 

<

адрес>:

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО24, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО25,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО26,

-№, литер Г1, площадью 

<

данные изъяты>.м. - ФИО31,

-№ литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО32,

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО33

-№, литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО34,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м. - ФИО35 В,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО44,

-

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО45, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО27,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО37,

-№, литер 

<

данные изъяты>.площдью 

<

данные изъяты> кв.м.- ФИО38, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО39, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ФИО28,

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО29, 

-№, литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО30, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова

Судья