Дело № 2-201/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 8 июня 2021 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска ФИО1 указала, что в 20.03.2005 году между ООО «Агроинвест» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ООО «Агроинвест» задание столовой, расположенное по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, с. Мартыновка. Кроме того, 01.02.2003 между ООО «Агроинвест» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания зерносклада, расположенного по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, д. Бикберды. Указанное недвижимое имущество принадлежало ООО «Агроинвест» на праве собственности, которое было приобретено у колхоза «Вперед». Однако, при заключении договоров купли-продажи правоустанавливающие документы переданы не были. Более 18 лет она владеет выше указанным имуществом непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ООО «Агроинвест» и колхоз «Вперед» прекратили свою деятельность. В связи с указанными обстоятельствами просит признать за ней право собственности на здание столовой, общей площадью 92,8 кв.м., с инвентарным номером 8055/2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание зернохранилища, общей площадью 1054,6 кв.м., с инвентарным номером 8061, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации МО «Мартыновский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2005 заключенному между ООО «Агроинвест» и ФИО1, последняя приобрела в собственность здание столовой, год ввода в эксплуатацию 1974 год, стоимостью 30000 руб., расположенное по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, с. Мартыновка.

Согласно договору купли – продажи от 01.02.2003 заключенному между ООО «Агроинвест» и ФИО1, последняя приобрела в собственность нежилое здание зерносклада, год ввода в эксплуатацию 1972, стоимостью 30000 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли – продажи № 1 от 10.01.2003 ООО «Агроинвест» приобрело в собственность у Колхоза «Вперед» следующее имущество: здание столовой в соответствии с прилагаемым к договору актом приема передачи основных средств (столовая, 1974 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 25000 руб.).

Согласно Выписке Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Агроинвест» 29.04.2011 прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Колхоз «Вперед» 15.03.2007 ликвидирован по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что здание столовой общей площадью 92,8 кв.м., с инвентарным номером 8055/2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание зернохранилища, общей площадью 1054,6 кв.м., с инвентарным номером 8061, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество: 

- здание столовой, общей площадью 92,8 кв.м., с инвентарным номером 8055/2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание зернохранилища, общей площадью 1054,6 кв.м., с инвентарным номером 8061, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 11 июня 2021 года.

Судья С.М. Манакова