дело № 2-464/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Сибай 23 июня 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Янбаева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество – гараж, общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в данный момент не представляется возможным, несмотря на то, что вышеуказанным недвижимым имуществом владеет с 1990 года открыто, непрерывно, из ее владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Несла бремя содержания имуществом. Более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, истец просит признать за нею право собственности на гараж, общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 30 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ и третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, как минимум с 1990 года ФИО2 владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, г. 

<

адрес>

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы: • технический паспорт на гараж по адресу: РБ, г. 

<

адрес> 

<

адрес> состоянию на 13 сентября 2024 года;• выписки из ЕГРН от 23 сентября 2024 года 

• архивная выписка от 07 октября 2024 №-Т об отсутствии в архивном отделе администрации ГО г. Сибай правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, место расположение объекта – 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО г. Сибай РБ № от 24 марта 2025 года жилое здание, расположенное по адресу: РБ, г. 

<

адрес>, общей площадью 435 кв.м., передано в муниципальную собственность ГО г. Сибай РБ на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30 декабря 2005 года, акта приема-передачи № 19 от 13 декабря 2012 года, дополнительного соглашения к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность от 30 января 2006 года № 1508.

Из регистрационного удостоверения на право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 (отцом истца) 02 апреля 1993 года на основании договора передачи (продажи) квартиры от 08 декабря 1992 года, что также подтверждается техническим паспортом на квартиру, договором на приватизацию квартиры в совместную собственность.

Из пояснений жильцов домов №, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ следует, что отец истца проживал по адресу: РБ, 

<

адрес> 1960 года. Квартиру получал от предприятия и вместе с квартирой выделялись стайки для хранения угля и дров, так как отопление в доме было печное. После капитального ремонта дома дали разрешение на строительство гаражей (документы не сохранились). С тех пор этими гаражами и пользуются. Практически все гаражи и земельные участки к ним оформлены.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанный гараж в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО2 в отношении данного имущества другими лицами не имеется. 

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническую экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Допущены ли при возведении нежилого помещения – гаража, общей площадью 18,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

Не нарушает ли размещение указанного объекта капитального строительства прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Дипломат» (

<

адрес>).

Согласно заключению эксперта № от 29 апреля 2025 года при возведении нежилого помещения – гаража, общей площадью 18,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. Размещение указанного объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт владения спорным помещением ФИО2 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. 

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный гараж. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, суд полагает, что требования ФИО2. подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение будет составлено судом 4.07.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Р. Янбаев

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.