Дело №2-4511/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13июля 2017 года 

17 июля 2017 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Люберецкого муниципального района Московской области к О.З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Л. муниципального района Московской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к О.З.М. мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...> был заключен договор аренды земельного участка № площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, около 

<

адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для строительства магазина», государственная собственность на который не разграничена. Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора установлен с ДД.ММ.ГГ на 

<

...> лет. 

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность по основному долгу в размере 8 377 рублей 04 коп.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора аренды, не своевременно внося арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГ года, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик О.З.М. в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии согласно ч.3 ст. 167 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления А. Л. муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № ДД.ММ.ГГ между истцом и 

<

...> был заключен договор от ДД.ММ.ГГ № аренды земельного участка от площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, около 

<

адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для строительства магазина», государственная собственность на который не разграничена. 

На основании постановления А. Л. муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора установлен с ДД.ММ.ГГ на 

<

...> лет. 

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя, в порядке, установленном п. ДД.ММ.ГГ договора. 

ДД.ММ.ГГ между 

<

...> действующей за 

<

...> на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ удостоверенной нотариусом 

<

адрес> 

<

...> ДД.ММ.ГГ, реестровый № и О.З.М. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ 

<

...> действующая за 

<

...> на основании доверенности, передает, а О.З.М. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № заключенному между А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и 

<

...> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 факт заключения договора переуступки прав не оспаривал, требований к 

<

...> не выдвигал. 

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора аренды размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, а арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом не позднее 

<

...> числа текущего месяца. 

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность по основному долгу в размере 8 377 рублей 04 коп.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Из представленного в материалах дела расчета задолженности и пени по арендной плате за земельный участок следует, что сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № составляет 8898 рублей 38 коп., из них 8377 рублей 04 копейки сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и 521 рубль 34 коп.сумма пени. 

Данный расчет проверен судом, ответчиком не опровергнут. Данный расчет суд полагает правильным. 

Пунктом 4.1.6. договора аренды предусмотрено, что арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях: а) невнесения Арендатором арендной платы установленной п. 3.1. Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Пунктом 6 ст. 15 Закона Московской области № «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушении срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено общее правило для расторжения договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, составляет 8898 рублей 38 коп.из которых 8377 рублей 04 коп. сумма основного долга и 521 рубль 34 коп. сумма пени. 

Последние платежи арендной платы были произведены ответчиком в августе 2016 года, что по мнению суда, является существенным нарушением обязательства, поскольку несвоевременная оплата, оплата в не полном размере арендных платежей, а так же длительный срок неоплаты арендных платежей, существенно нарушают права истца, как собственника земельного участка. 

На письмо истца от ДД.ММ.ГГ исх. №, а также претензию о досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГ исх. № ответчик не ответил, задолженность не погасил. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22, п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельный участок был предоставлен ответчику во временное пользование и владение. В связи с расторжением договора аренды права ответчика на спорный земельный участок должны быть прекращены. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетнымзаконодательствомРоссийской Федерации. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, а иск удовлетворен, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину с учетом имущественных и неимущественных требований в размере 700 рублей 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с О.З.М. в пользу А. Л. муниципального района Московской области сумму в размере 8898 рублей 38 коп., из которых сумма основного долга по арендным платежам в размере 8377 руб. 04 коп. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) и сумму 521 руб. 34 коп. в виде пени (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, около 

<

адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для строительства магазина», государственная собственность на который не разграничена. 

Взыскать с О.З.М. в доход бюджета Л. муниципального района госпошлину в размере 700 рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья А.А. Неграмотнов