Дело № 2-361/2017

Поступило в суд 08.02.2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Пенгарт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцу на основании Договора № № социального найма жилого помещения, Администрацией Поваренского сельского совета была предоставлена для проживания квартира № № в доме № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, которая относится к муниципальной собственности.

В качестве члена семьи в квартиру также была вселена дочь истца – ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица и её несовершеннолетняя дочь, истица, действуя в качестве законного представителя, не желает, чтобы дочь была включена в число лиц, участвующих в приватизации данной квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, истец занимает квартиру на основании договора социального найма жилого помещения, поэтому, в силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», квартира подлежит приватизации. Ранее истица в приватизации жилья не участвовала.

Просит признать за ней – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу право собственности на квартиру № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в жилом доме № № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации Поваренского сельсовета – Глава Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

ФИО1, действуя от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит признать право на квартиру без включения в число собственников несовершеннолетней дочери. 

Представитель третьего лица – Администрации Коченевского района Новосибирской области – ФИО4 просит при вынесении решения решить вопрос о включении малолетнего ребенка в число собственников, поскольку, ребенок проживает в спорной квартире и с ним в лице представителя, заключен договор социального найма, считает, что отказ включить ребенка ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. в число собственников является нарушением прав несовершеннолетнего ребенка.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. 

Реализуя Конституционное право, истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Согласно статье 6 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8, исходя из преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Таким образом, законодательно предусмотрено, как одно из условий для бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации, это проживание по договору социального найма. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцу и её несовершеннолетней дочери ФИО на основании Договора № № социального найма жилого помещения, Администрацией Поваренского сельского совета была предоставлена для проживания квартира № № в доме № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, которая относится к муниципальной собственности ( л.д.7-8 копия договора). 

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица и её несовершеннолетняя дочь ( л.д.11 Справка с места жительства и о составе семьи), истица, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО ( л.д.10 копия свидетельства о рождении), не желает, чтобы дочь была включена в число лиц, участвующих в приватизации данной квартиры.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Истица ранее в приватизации не участвовала, Администрация Коченевского района отдел опеки и попечительства возражает против того, чтобы квартира была приватизирована без участия малолетнего ребенка ФИО, против не включения в приватизацию жилого помещения несовершеннолетней ФИО; таким образом, истец вправе приобрести квартиру в собственность наравне с малолетней ФИО, руководствуясь положениями Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу право общей долевой собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> (одной второй) доле за каждым на квартиру № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в жилом доме № № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Е.Ю. Мирончик