Дело № 2-1537/2024 

29RS0023-01-2023-008241-25 4 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Черняевой О.В.,

при секретаре Ч., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Б. к Х. о взыскании задолженности по договору,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по договору на оказание риэлтерских услуг. 

В обоснование требований указано, что 20.10.2020 между сторонами заключен договор оказания риэлтерских услуг, стоимость услуг по договору составила 100000 руб., а также 2000 руб. стоимость оформления предварительного или проекта договора купли-продажи. Обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме, ответчик приобрел в собственность объект недвижимости, однако оплата услуг по договору истцом произведена только в размере 20000 руб. Просила взыскать задолженность по договору в размере 82000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2660 руб., расходы по удостоверению доверенности в размере 1400 руб., почтовые расходы в размере 261 руб. 87 коп. 

Стороны, представитель третьего лица ООО «Новая Архитектура» в судебное заседание не явились.

Представитель истца О. в судебном заседании заявленные требования поддержал, представитель ответчика Б. с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. (заказчик) и Б. заключен риэлтерский договор, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить покупку 3-комнатной квартиры: 

<

адрес>, общая площадь 75,4 кв.м., этажность 2/9, стоимостью 4200000 руб., которые заказчик обязуется передать продавцу квартиры в присутствии исполнителя, а заказчик обязуется оплатить оказываемые исполнителем по настоящему договору услуги в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно п.2.1. договора исполнитель обязуется провести правовую оценку документов на квартиру на предмет наличия и соответствия всех необходимых для выполнения изложенного в настоящем договоре поручения документов, согласно действующему законодательству; представить консультационные услуги по правовым и организационным вопросам, имеющим отношение к покупке квартиры в соответствии с настоящим договором; поставить заказчика в известность о дате и времени заключения договора купли-продажи квартиры; организовать составление и оформление договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме за счет средств заказчика; предоставить помещение, обеспечивающее конфиденциальность проведения переговоров по сделке; оказать содействие и соблюдать конфиденциальность в проведении расчетов между заказчиком и продавцом. 

Стоимость услуг исполнителя составляет 100000 руб. В указанную стоимость не включается стоимость услуг в соответствии с п.п. 3.4-3.6 настоящего договора, которые заказчик оплачивает дополнительно (п.3.1. договора).

В обеспечение покупки квартиры заказчик обязан в срок не позднее подписания основного договора купли-продажи указанной квартиры оплатить сумму 100000 руб. следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ вносится сумму в размере 20000 руб., оставшаяся сумма в размере 80000 руб. будет внесена на сделке до подписания основного договора купли-продажи (п. 3.3 договора). 

Согласно п. 3.4 договора стоимость оформления предварительного или проекта договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и (или) подготовка полного пакета документов для сделки или оформления кредита в банке составляет 2000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Архитектура» (продавец) в лице представителя по доверенности К. и Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

Как установлено в пункте 1.1 предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта долевого строительства: трехкомнатная квартира (предварительный .....), расположенная по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ....., общей площадью 75,4 кв.м., по которому ООО «Новая Архитектура» будет выступать продавцом, а Х. покупателем.

Из материалов дела также следует и сторонами не оспаривается, что Х. внесла оплату по данному договору в размере 20000 руб. 

Не соглашаясь с заявленными требованиями, сторона ответчика ссылается на пропуск срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок действия заключенного между сторонами договора определен в п. 4 договора, согласно которому срок действия договора с 20.10.2020 по 20.12.2020. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продлевается до окончательного подписания сделки, но срок не более месяца.

Учитывая, что по состоянию на 20.12.2020 цель договора не была достигнута (сделка по покупке квартиры не была окончательно оформлена), при этом стороны не заявляли о прекращении договора, доказательств обратного в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, срок договора в соответствии с п.4 был продлен на месяц, то есть до 20.01.2021. Соответственно, именно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26.12.2023, то есть в пределах срока исковой давности. 

Доводы ответчика о незаключенности риэлтерского договора судом отклоняются как несостоятельные. Сам факт отсутствия оригинала договора по причине его несохранения не свидетельствует о том, что данный договор между сторонами не заключался, учитывая, что стороны фактически приступили к его исполнению (п.3 ст. 432 ГК РФ). Кроме того, Х. при обращении в суд с иском к ООО «Новая Архитектура» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры сама прикладывала копию договора, заключенного с Б. (гражданское дела 2-913/2021).

Доводы стороны ответчика о том, что услуги по договору фактически не оказывались, судом отклоняются в силу следующего. 

В силу требований ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Действительно, доказательств того, что фактически стороной истца были оказаны услуги по оформлению договору купли-продажи квартиры, в материалы дела не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что фактически договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока действия риэлтерского договора. При этом договор купли-продажи был заключен во исполнение решения Северодвинского городского суда Архангельской области по гражданскому делу № 2-913/2021 по иску Х. к ООО «Новая Архитектура» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что услуги по договору оказаны не в полном объеме, поскольку непосредственно при заключении основного договора купли-продажи квартиры истец участия не принимал. Также в материалы дела не представлено доказательств того, что истец фактически составил проект договора купли-продажи, на факт составления предварительного договора купли-продажи квартиры сторона истца не ссылалась. 

Вместе с тем, пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора заказчиком до окончания срока его действия или до окончания исполнения исполнителем поручения в соответствии с настоящим договором, оплаченные заказчиком в соответствии с п.3.3 настоящего договора средства заказчику не возвращаются и остаются у исполнителя. В случае, если на момент расторжения настоящего договора заказчик не внес указанную в п. 3.3 настоящего договора сумму, не уплаченная заказчиком сумма подлежит оплате не позднее 5 календарных дней с момента указанного выше расторжения настоящего договора. Услуга считается оказанной исполнителем и соответственно принятой заказчиком на 80 % с момента получения письменного согласия на предложенный вариант жилого помещения либо подписаниям между продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи в зависимости от того, какое из указанных двух событий наступит раньше. 

Согласно имеющейся на договоре расписке с вариантом предложенного жилого помещения 3-комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес> его ценой Х. согласилась, выполненную исполнителем работу приняла в части, указанной п. 3.8 настоящего договора.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что истцом ответчику фактически оказаны услуги на 80 %, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 60000 руб. (100000 х 80 % - 20000).

Из материалов дела следует, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по удостоверению доверенности в размере 1400 руб., почтовые расходы в размере 261 руб. 78 коп.

Согласно абз. 3 п. 2 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Разрешая требование о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1400 руб., суд исходит из того, что из представленной доверенности не следует, что она оформлялась исключительно для представления интересов Б. по настоящему делу, напротив, доверенность выдана сроком на три года, в связи с чем суд данные расходы не признает судебными издержками и отказывает в их возмещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены на 79,17 % (60000 х 100 / 82000), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 191 руб. 61 коп. (261,87 х 78,17%), государственная пошлина в возврат в размере 1946 руб. 32 коп. (2660 х 78,17%) 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б. (паспорт .....) к Х. (паспорт .....) о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с Х. в пользу Б. задолженность по договору в размере 60000 руб., государственную пошлину в возврат в размере 1946 руб. 32 коп., почтовые расходы в размере 191 руб. 61 коп., всего взыскать 62137 руб. (шестьдесят две тысячи сто тридцать семь) руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части требований Б. к Х. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий О.В. Черняева 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года