Дело № 2-249/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 05 сентября 2017 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева Б.Н. единолично,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Давыдовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки притворной,

установил:

ФИО3 обратилась в Нюрбинский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, прикрывающий договор займа, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, который был заключен с целью прикрыть договор займа с залогом. Денежные средства в сумме 400000 рублей она передала ответчикам. Однако, фактически сделки купли-продажи не было, квартира истцу не передавалась, находится во владении ответчиков по настоящее время. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Учитывая надлежащее извещение, мнение ответчиков о возможности рассмотреть дело в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, исковые требования ФИО3 не признали и пояснили, что денежные средства от истца не получали, договора займа с ней заключен не был.

Суд, выслушав ответчиков, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 продали ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора установлена продажная цена квартиры, которую покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца на договоре.

Пунктом 12 договора предусмотрено снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире. Каких-либо существенных условий, в том числе сохранения прав на пользование за истцом, указанный договор не содержит.

Истцом оплачены все государственные пошлины необходимые при переходе права, объект куплен с нотариального согласия супруги и в них имеется супружеская доля. Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися документами в материалах дела и сомнений в достоверности не вызывают.

Правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является притворной сделкой.

Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи.

Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Согласно п. 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, зарегистрирован в надлежащем порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись № (л.д.7).

Истец ссылается в заявлении на нормы статьи 170 ГК РФ и просит применить последствия ничтожной сделки.

Согласно п. 2. ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о притворном характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора притворной сделкой.

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ, истец должен был доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

Определение притворной сделки означает, что разрешение проблемы возможно при одновременном анализе и притворной, и прикрываемой сделок. Истица ссылается на заключенный договор займа денежных средств. 

Между тем, суду не представлено доказательств заключения с ответчиками ФИО1, ФИО2 договора займа денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен полностью до подписания договора.

Ответчики отрицают, что между ними и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств.

Приложенные истцом копии приговоров в отношении ответчиков ФИО1, ФИО2 подтверждают их объяснения о том, что договора займа между истцом и ответчиками не было (л.д.13-17,19-20).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки притворной, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Б.Н. Алексеев