Дело № 2-1132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Гелашвили К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения) о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от д.м.г. в сумме 349 717 руб. 60 коп.; начиная с д.м.г. и по день вступления решения в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга; обращении взыскания на предмет залога, а именно одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"; определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в сумме 1 014 634 руб. 40 коп.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 697 руб. 12 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. между АКБ «АлтайБизнес-Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 455 000 руб., на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых. 

Кредит предоставлен для целевого использования — приобретение в общую совместную собственность ответчиков одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес", и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в случаях просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику д.м.г. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до д.м.г.. Указанное требование ответчиком выполнено не было. 

Задолженность ответчиков по состоянию на д.м.г. составляет 349 717 руб. 60 коп., в том числе 336 668 руб. 72 коп. - задолженность по кредиту (основному долгу), 10 794 руб. 72 коп. - начисленные проценты за пользование кредитом, 738 руб. 59 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом: 1 515 руб. 57 коп. - пени за пользование кредитом. 

Кроме того, начиная с д.м.г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> % годовых.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО3 на исковых требованиях в судебном заседании настаивал. Просил установить начальную продажную цена предмета ипотеки с учетом стоимости объекта недвижимости определенной судебной экспертизой. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что д.м.г. между АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. Ответчикам предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых. 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.2. кредитного договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (п. 1.3. кредитного договора). 

Денежные средства были перечислены на счет ФИО1 д.м.г., что подтверждается банковским ордером № от д.м.г. 

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на д.м.г. образовалась задолженность по кредиту в размере 349 717 руб. 60 коп., из них: задолженность по кредиту (основному долгу) в размере 336 668 руб. 72 коп., начисленные проценты за пользование кредитом в размере 10 794 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 738 руб. 59 коп., пени за пользование кредитом в размере 1 515 руб. 57 коп. 

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа. Ответчиками не оспорен. 

Факт неисполнения кредитных обязательств с д.м.г. ответчики не оспаривали.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны и с ответчиков в его пользу в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту (основному долгу) в размере 336 668 руб. 72 коп., начисленные проценты за пользование кредитом в размере 10 794 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 738 руб. 59 коп., пени за пользование кредитом в размере 1 515 руб. 57 коп. 

д.м.г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием кредитных/заемных средств) от д.м.г. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" с обременением ипотекой в силу закона.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой вышеуказанного помещения. 

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. 

В силу п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется отметка в закладной. 

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02 марта 2018г. АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ». 

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Суд лишен возможности применить к спорным правоотношениям положения п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, поскольку размер задолженности по кредитному договору более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

Кроме того, суд учитывает, что ранее в д.м.г. истец обращался в суд с аналогичным иском, мотивируя его систематическим длительным неисполнением ответчиками кредитного обязательства, в удовлетворении которого было отказано в связи оплатой образовавшейся задолженности по состоянию на д.м.г.. Вместе с тем, после указанной даты ответчиками не внесено ни одного платежа в счет исполнения кредитных обязательств. 

Таким образом, исследованные материалы дела свидетельствуют о значительности нарушения обеспеченного залогом обязательства. Отсутствуют доказательства того, что ответчики начали исполнять обязательства по договору, и не представлено доказательств наличия в настоящий момент финансовой возможности исполнять принятые на себя обязательства должным образом, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу ст.56 вышеназванного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1 014 634 руб. 40 коп., с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. 

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: д.м.г., с учетом аварийного состояния строительных конструкций, на дату проведения производства экспертизы, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с учетом демонтажа аварийного строения на дату производства экспертизы, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, а именно в размере 

<

данные изъяты> коп.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с д.м.г. до даты вступления решения суда в законную силу, основаны на п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

При постановлении решения по вопросу взыскания процентов суд указывает конкретную сумму, на которую должны начисляться эти проценты. Поскольку размер задолженности по основному долгу по кредиту составляет 336 668 руб. 72 коп., эту сумму и необходимо определить как исходную для расчета процентов.

В силу с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 697 руб. 17 коп. 

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от д.м.г. по состоянию на д.м.г. в размере 349 717 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 336 668 руб. 72 коп., проценты за пользование кредитом в размере 10 794 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 738 руб. 59 коп., пени за пользование кредитом в размере 1 515 руб. 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 697 руб. 17 коп., всего взыскать 362 414 руб. 77 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» начиная с д.м.г. до вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 336 668 руб. 72 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом № по "адрес" и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: "адрес"

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Я Аман

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2019 года.