Дело № 2-1098(1)/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2018 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> пр-д 

<

адрес>, признать за истцами в равных долях право собственности на данный жилой дом, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не имеют.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1690 кв.м., и жилой дом, площадью 42,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1\3 доля, ФИО1 - 1\3 доля, ФИО3 - 1\6 доля, ФИО4 - 1\6 доля.

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 25.06.2018г., вступившим в законную силу, по делу № 2-521(1)/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исполнении обязанности по ремонту жилого дома в натуре, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе долей в праве общей долевой собственности, сносе самовольной постройки утверждено мировое соглашение о нижеследующем: 

«1. Стороны, заключая настоящее Мировое соглашение, исходят из того, что в производстве Саратовского районного суда Саратовской области находится гражданское дело № 2-521(1)/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исполнении обязанности по ремонту жилого дома в натуре, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе долей в праве общей долевой собственности, сносе самовольной постройки. 

2) Настоящим Мировым соглашением стороны признают, что Истцам и Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих долях: 

- ФИО1 - в 1/3 доле, 

-ФИО2- в 1/3 доле, 

- ФИО3- в 1/6 доле, 

- ФИО4 - в 1/6 доле. 

3) Стороны пришли к выводу о возможности окончания рассмотрения данного спора миром и заключения между сторонами Мирового соглашения на следующих условиях: 

3.1 Стороны признают доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫМИ, в связи с чем Истцы согласны выкупить, а Ответчики согласны продать принадлежащие им доли за цену определенную сторонами в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Порядок выплаты компенсации: 

3.2.В течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения Истцы перечисляют Ответчикам денежную сумму в размере 100 000 (ста тысяч) рублей (каждому по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей). Оставшуюся сумму в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей Истцы обязуются выплатить Ответчикам с течение 3-х лет с момента заключения настоящего соглашения любым не запрещенным законом способом по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей каждому. 

3.3. С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения прекращается право общей долевой собственности ФИО3- в 1/6 доле, и ФИО4 - в 1/6 доле на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и возникает право общей долевой собственности ФИО1, на 1/6 долю и ФИО2 на 1/6 долю на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

4) С заключением настоящего Мирового соглашения Ответчик ФИО3 отказывается от встречных исковых требований о сносе самовольной постройки. Последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. 

5) С заключением настоящего Мирового соглашения Истцы ФИО1, ФИО2 отказываются от исковых требований о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома, а также об исполнении обязанности по ремонту жилого дома в натуре. Последствия отказа от иска им разъяснены и понятны. 

6) В течение 10 дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения, Ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

7) С заключением настоящего мирового соглашения Ответчики ФИО3 и ФИО4 обязуются дать письменное согласие и не чинить препятствий в оформлении права собственности Истцами, в порядке ст. 222 ГК РФ, на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

8) Настоящим Мировым соглашением стороны полностью урегулировали спор по гражданскому делу № 2-521(1)/2018. Понесенные при рассмотрении настоящего дела судебные расходы сторонами друг с друга не взыскиваются. 

9) Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ, а также ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанных исков. 

10) Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности 

- ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- ФИО2.Д.- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.06.2005г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-

<

адрес> последний имеет общую площадь 42,5 кв.м., в том числе жилую 21,6 кв.м.; состоял из: кухни (литер А), площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты (литер А), площадью 21,6 кв.м., холодного коридора (литер А1), площадью 10,2 кв.м. 

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017г. истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.08.2018г. жилой дом имеет общую площадь 92,1 кв.м., в том числе жилую 41,6 кв.м.; состоит из жилой комнаты (литер А), площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (литер А), площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты (литер А), площадью 9,4 кв.м., кухни (литер А1), площадью 14,3 кв.м., коридора (литер А1), площадью 12,5 кв.м., кухни (литер А1), площадью 19,2 кв.м., санузла (литер А1), площадью 4,5 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 4627 от 19.11.2018г., проведенной ООО «Областной центр экспертиз», технического отчета по координированию на местности объекта капитального строительства ООО «Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» существенный нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не имеется; жилой дом не нарушает права и законные интересы истцов и других лиц; угрозы жизни и здоровью истца других лиц, при сохранении объекта недвижимости, не создает; жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцам в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. 

ФИО3 и ФИО4 выдали согласие на производство реконструкции спорного жилого дома. 

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведено реконструированное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: